谁能告诉我为什么开发商总是喜欢做大户型？

chord*

[em06][em06]工作七八年，手里钱不多，父母支持有限，买个小套还觉得很费力[em06]

chrischew

做小户型一层做几户都会有缺陷的,反正大户型还没到卖不掉的地步.

小飞哥

现在都是高层小高层，分摊太大，

做小户型实在没前途。

开心猪宝

一个项目的成本主要有三块儿，土地成本、建安成本以及资金、管理、推广等其他成本。对于土地成本，同一个区域，容积率一样，大小户型的土地成本是一样的

打个比方，如地价为每平方米4500元左右；对于建安成本来说，因为中小户型墙体、管道、门窗等更多，楼板的承重力要求也更高，中小户型产品建安成本要略高一些，一般比大户型产品每平方米高15%左右，比如塔楼大户型产品建安成本在每平方米2000元左右，中小户型产品大约在2200元左右；对于资金成本、管理成本、设计费、税费等其他成本，中小户型产品与大户型产品都没有什么大的区别。

同样的成本，售价却相差甚远，相对于小户型而言，大户型更容易做出品质，更容易包装，另外大户型产品多定位为高收入家庭，因此价格提升的空间较大。

如杭州某地，如成本在每平方米7000元左右，如果做中小户型产品，单价卖到每平方米9500元就很难了，而做大户型，定位为高档豪宅，再加上每平方米1000元左右的精装修成本，每平方米卖到14000元也不是不可能的。

开心猪宝

在保证功能齐全、居住舒适的前提下，做中小户型要比做大户型难得多，对于大户型来说，18米的进深也能把户型设计得很舒适，但对于中小户型来说，五六米的面宽怎么做都不好做

sbpan

现在开始流行做中小户型了

你看亲亲的幸福里

商人逐利，无他~

人人有大房子

核心问题是：低收入人群对价格比较敏感，而高收入人群对品质比较敏感！

或者说：穷人的钱比较难赚，富人的穷比较好赚！

或从市场需求的排序来说：开发商要先满足富人的需求（包括富人的消费需求和投资需求），然后再满足穷人的需求！

开发商、银行等都会优先开发高端客户（富人）的需求！

焦点访谈

这是政府和商人的区别。政府负责公共保障——廉租房，商人负责建设商品房。