也谈停车收费问题——请大家换个角度考虑

梯云纵 · 发表于 2007-2-7 17:41

我建议大家换个角度重新考虑停车收费问题。先不要分析怎么收费好，而是多讨论为什么要收费？应该什么时候开始收费？小区当前有多少难题需要处理？是谁，为什么把我们引入收停车费的问题中来？小区车位紧张，管理成本增加，小区委托物管代为收费进行调节，是合情合理的情况，其他小区也都如此。现在，小区车位不紧，物业管理疏松，车子基本上可以随到随停，为什么要收费啊？还要增加一道收费的工序，岂不是纯粹为了解决就业？或者为了满足部分个人或小群体的私欲？而且即使收了费用，我们现在物业和保安的管理能力，我可以断言，他们只能做好征收工作，绝没有能力做好管理。我们的业委会何苦拿这个问题作为小区决策的第一个大问题呢？小区里面百废待兴，物业管理一塌糊涂，为什么不先规范好小区的各项管理？为什么光想着收费的事情？这是业委会的主意，还是物业的主意，大家有没有好好想想——停车问题是我们小区当前最重要、最紧迫的问题吗？收停车费想解决什么问题，或者说能够解决什么问题？小区车位紧张，管理成本增加，小区委托物管代为收费进行调节，是合情合理的情况，其他小区也都如此。现在，小区车位不紧，物业管理疏松，车子基本上可以随到随停，为什么要收费啊？还要增加一道收费的工序，岂不是纯粹为了解决就业？或者为了满足部分个人或小群体的私欲？而且即使收了费用，我们现在物业和保安的管理能力，我可以断言，他们只能做好征收工作，绝没有能力做好管理。我们的业委会何苦拿这个问题作为小区决策的第一个大问题呢？小区里面百废待兴，物业管理一塌糊涂，为什么不先规范好小区的各项管理？为什么光想着收费的事情？这是业委会的主意，还是物业的主意，大家有没有好好想想——停车问题是我们小区当前最重要、最紧迫的问题吗？收停车费想解决什么问题，或者说能够解决什么问题？

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金色樱花 · 发表于 2007-2-7 18:30

这个问题没有什么好讨论的，说到底就是交钱和不交钱的问题。不交钱当然大家高兴。现在交了钱大家就有各种各样的意见了。

政苑手划船 · 发表于 2007-2-8 08:44

我想还可以换个自己还米车的角度结论又会如何

yuyunpu123 · 发表于 2007-2-8 10:44

物业打电话通知去换地下车库车牌卡,去了之后说要先交管理费.质问物业我们未签定过任何形式的关于收地下车库管理费的协议,为什么你们说交多少就一定要交多少,公用事业收费尚且要举行价格听证,何况是小区内部的管理费呢.将每月35元的管理费与0.5元/平方米的物业费相比,发现车库管理费高出几倍,不知该费用是如何构成的?另外,打听了一下山水人家的地下车库管理费为20元,物华小区为10元,再问政苑小区的实际管理成本,主任办公室的一位女士称需56元.同人物业这样的管理水平啊,能放心地让他们管理吗!如果不按他们的意思交纳管理费,难道我们买下的车库(位)就只能当作摆设吗?很想听听各位邻居的高见.

梯云纵 · 发表于 2007-2-8 13:33

楼上的意见说道点子上了。关键是物业的管理水平不行，又不虚心向同行求教，导致了我们小区事事不顺。论坛上有些人提出政苑的人难管、难伺候，我认为刚好相反，政苑的业主太“通情达礼”，才使得物业肆无忌惮。其实我们的要求不高，你管理水平只要达到或者接近物业公司的一般水准，我们就满意了，物业费也交的心安。我自己就没车子，但我还是不同意物业现在进行收费。小区的事情要一件件来，现在很多事情都还没有一个说法，这个收费本就难以实施，而且即使收了费，以后也会就经费的去向产生更多的问题。还是先把业主、业委会、物业的关系理理顺吧，先把沟通渠道建好，否则你物业的工作也不好做的。

家在政苑 · 发表于 2007-2-8 14:18

顶！

北高峰 · 发表于 2007-2-8 21:34

先解决地下车库的产权问题！地下车库进入全体业主购房成本的，属于小区配套，首先是不能卖！其次是要办理设施移交手续——移交业主委员会。第三，即使有偿使用，收入也属于全体业主，由于业主委员会代行收费。。

[此贴子已经被作者于2007-2-8 21:44:37编辑过]

隐沙 · 发表于 2007-2-8 21:41

    停车付费合情的，与小区内是否有地方停车是两回事，不过收费标准要合理些，收取的费用的用途最好应该公开。

北高峰 · 发表于 2007-2-8 21:46

由谁收？收取的费用属于谁？要搞清楚！不能让物管搅混水。

北高峰 · 发表于 2007-2-8 21:55

政苑小区是杭州最大的小区之一，完全可以通过公开招标选择物管公司。

第六空间 · 发表于 2007-2-8 22:14

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用yuyunpu123在2007-2-8 10:44:00的发言： .质问物业我们未签定过任何形式的关于收地下车库管理费的协议,为什么你们说交多少就一定要交多少,公用事业收费尚且要举行价格听证,何况是小区内部的管理费呢.将每月35元的管理费与0.5元/平方米的物业费相比,发现车库管理费高出几倍,不知该费用是如何构成的?另外,打听了一下山水人家的地下车库管理费为20元,物华小区为10元,再问政苑小区的实际管理成本,主任办公室的一位女士称需56元.同人物业这样的管理水平啊,能放心地让他们管理吗!如果不按他们的意思交纳管理费,难道我们买下的车库(位)就只能当作摆设吗?很想听听各位邻居的高见.</div>质问物业我们未签定过任何形式的关于收地下车库管理费的协议,为什么你们说交多少就一定要交多少,公用事业收费尚且要举行价格听证,何况是小区内部的管理费呢.将每月35元的管理费与0.5元/平方米的物业费相比,发现车库管理费高出几倍,不知该费用是如何构成的?地下车库的物管费我们不是不肯交,而是交多少合理的问题。现在这样强行征收，只会激化物业和业主的矛盾。请业委在这关键时刻不要再做缩头乌龟了，该露头了。给广大业主一个说法。

北高峰 · 发表于 2007-2-8 22:23

单方决定收费？难道经过物价局审批了？请出示批文和公布管理成本！物管、车库管理是合同行为，物管无权单方决定收费标准。

yuyunpu123 · 发表于 2007-2-9 09:01

昨天观察了一天,发现并未如通知所说进行管理.昨天去过物业的人称,大部分停车证尚未发出.

梯云纵 · 发表于 2007-2-9 11:21

有关小区停车的3条明文规定          ◆《杭州市城市物业管理条例》第二十八条规定：“物业管理区域内车辆行驶、停放的管理制度由业主委员会和物业管理企业共同制定，报公安部门备案。停车场地的收费标准按价格管理部门的规定执行。”         ◆《杭州市城市物业管理条例》第三十六条规定：“物业管理企业根据物业管理服务合同和有关法律、法规的规定，对商业用房及其他共用设施设备和场地进行经营的，其收入应当专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。     经营性收入的收支情况应按规定6个月至少公布一次，并接受业主或业主委员会的询问和监督。”         ◆杭州市从1998年开始对有条件的小区实行停车收费管理。其中小型汽车要实行停车收费，室外临时停放时间必须在4小时以上，收费标准为每次每辆4元，如按月收费，每月每辆100元。室内车库临时停放4元／小时。

梯云纵 · 发表于 2007-2-9 11:24

杭州市从1998年开始对有条件的小区实行停车收费管理，并规定，在小区内对住户小型汽车实行收费停放，须经小区提出申请，所在街道审核同意，报公安部门批准，并划定停车泊位。其中小型汽车要实行停车收费，临时停放时间必须在4小时以上，收费标准为每次每辆4元，如按月收费，每月每辆100元。

梯云纵 · 发表于 2007-2-9 12:20

小区泊位外停车该不该收费　　“现代名苑”物管是否乱收停车费，物价部门介入调查　　原本不该停车的地方停了车，原本不能收费的地方却要收费，小区保安、居民之间发生了争执，双方还动起了手，一个头上被敲肿了一个包，一个手腕扭伤了筋。　　家住“野风现代名苑”的王先生前晚为了停车的事和一名保安闹得很不愉快。他说：“物管在没有划车位的地方收取停车费就是不对的。”　　泊位外停车保安要收费　　前天傍晚5点左右，王先生开车回家放一些行李，因为小区地下车库离住的楼层比较远，行李又多，为方便，王先生就把车停到了“现代名苑”大门前左侧的一小块空地上。　　6点左右，王先生放好行李从家里出来，正要上车，一名小区保安走了过来。“他跟我说‘收费’，我觉得很奇怪，我又没停在划定的泊位里，怎么要收费呢？他说只要在这些地方停了车就都要收费的。”王先生说。　　保安的回答令王先生很困惑，“这不成了强制收费吗”，双方争执不下，保安卡着车门不让王先生走，王先生顿时感到十分恼火，于是两人动起了手……　　“今天早上，我找了物管处的余主任，他们说在那里停车就是要收费的，是经过物价局批准的。”事后王先生认为，“现代名苑”在乱收停车费，于是向物价部门进行了举报。昨天下午，杭州市物价监督检查分局检查二科的有关人员对此事进行了了解。　　泊位外停车收费是不允许的　　野风物业管理有限公司名苑管理处的余主任说：“王先生是没把车停对地方，那里正好是我们里面一个停车场地的出入口，车辆进出很不安全，保安是上前劝说。而且我们收费都是经过物价批准的，在泊位内停车需要收钱，没有泊位的不收费。”　　对于余主任的解释，王先生认为是在搪塞。“我停车的时候保安明明是看见的，为什么当时不出来劝阻，等我要走了才来劝阻呢？”　　当事保安之后也承认他确实向王先生提出了收费的要求，不过没收成功。“我们是按照车辆收费的，停在楼下商铺门口的都收，5元钱一小时，我们有发票。”他说。　　记者在“现代名苑”门口左右两边看到有9个停车位是经过黄线划定的，但此外还有不少车停在没有泊位的空地处。记者随机询问一名车主，他说，在这里停车不管是泊位内还是泊位外都是要收费的。　　物价监督局的检查人员告诉记者，没有划定泊位收取停车费是绝对不允许的。“小区内道路停车也必须符合消防安全，由交警部门划出泊位，经物价批准才能收费。如果有业主乱停车，小区管理人员上前劝阻是正常行为，但如果要收费，业主有权拒付。其实双方都有不对，业主在不该停车的地方停车，保安在不能收费的地方硬要收费。”　　物价监督局有关人员表示，就算小区内要收取正当的停车费用，也必须有明码标价的告示牌，不过记者并没有在现场发现这样的告示牌。目前，杭州市物价监督部门正在对“现代名苑”是否涉嫌停车乱收费进行调查。

梯云纵 · 发表于 2007-2-9 12:22

<div class="ShowTreeBodyContent" width="1000" style="HEIGHT: 25px;"><img src="http://img2s.soufun.com/bbs/image/bbs/face/002.gif" alt=""/>物业收停车费不合法,大家一起来抵制.<143>字节</div><div class="S1" align="right" style="HEIGHT: 23px;"><a class="S1" href="http://bulu.soufun.com/blog_5992215.htm" target="_blank">panglan</a> 2006-12-19 18:54:32发表于<a class="S1" href="http://www.soufun.com/">房地产门户-搜房网</a>><a class="S1" href="http://shbbs.soufun.com/">业主论坛</a>> <a class="S1" href="http://shbbs.soufun.com/board/1210098747/">翡翠上南(上南翡翠苑)业主论坛</a>
<a class="S1" href="http://fcsn.sh.soufun.com/">fcsn.sh.soufun.com</a></div><div class="ShowTitleBody">小区收停车费的标准是要有二个部门来来审核通过的,第一要有物价局的收费许可证,因为是车辆停车费所以还需要陆管处的许可证有这二个证物业才有权收费.所以他们现在收费都是不合法的,还有一个可以收费的条件是要有业主委员会审议通过手费价格.我们一起团结起来抵制这样的乱收费,这样的物业实在太糟糕了.</div>

梯云纵 · 发表于 2007-2-9 12:32

看看其它小区关于停车费的争议，业主们应该觉醒了。物业管不好的事情，看来只好我们自己管了，看看我们的物业是否扶不起的阿斗。建议大家先帮助收集其他小区的停车管理方式，汇总后由业委会选其中几种方案，交业主大会书面讨论决定。

梯云纵 · 发表于 2007-2-9 12:33

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="549" border="0"><tbody><tr><td class="newstitle" align="center" height="30">关于景芳五区东北片经济适用住房物业管理费标准的批复</td></tr><tr><td align="center" height="30">文号：杭价服〔2004〕142号 </td></tr><tr><td class="news">杭州宋都房地产集团有限公司:     你公司《关于景芳五区东北片经济适用房物业管理费标准的申请报告》（宋都[2004]17号）收悉。     景芳五区东北片经济适用住房前期物业管理将向社会招投标，根据该小区经济适用住房的实际情况和要求提供的物业管理服务项目、质量和标准，按照《杭州市物业管理服务收费管理办法》的有关规定，经研究批复如下：     一、住宅物业管理服务收费标准为：多层每月每平方米建筑面积0.40至0.50元，高层每月每平方米建筑面积0.65至0.85元。电梯、高压水泵等公共设施设备的运行能耗可按实向业主分摊。     二、商铺、写字楼物业管理服务收费标准为每月每平方米建筑面积0.90至1.20元。     三、地下机动车停车位为每月每个40至60元，地面室内机动车停车位每月每个20至30元。     具体收费标准按中标单位投标书中拟定的标准试行。收费标准的试行时间为自中标单位实施物业管理之日起至前期物业管理合同终止时止。二OO四年六月二十九日</td></tr></tbody></table>

烟雨-江南 · 发表于 2007-2-9 12:40

关于景芳五区东北片经济适用住房物业管理费标准的批复
文号：杭价服〔2004〕142号   杭州宋都房地产集团有限公司:    你公司《关于景芳五区东北片经济适用房物业管理费标准的申请报告》（宋都[2004]17号）收悉。    景芳五区东北片经济适用住房前期物业管理将向社会招投标，根据该小区经济适用住房的实际情况和要求提供的物业管理服务项目、质量和标准，按照《杭州市物业管理服务收费管理办法》的有关规定，经研究批复如下：    一、住宅物业管理服务收费标准为：多层每月每平方米建筑面积0.40至0.50元，高层每月每平方米建筑面积0.65至0.85元。电梯、高压水泵等公共设施设备的运行能耗可按实向业主分摊。    二、商铺、写字楼物业管理服务收费标准为每月每平方米建筑面积0.90至1.20元。    三、地下机动车停车位为每月每个40至60元，地面室内机动车停车位每月每个20至30元。    具体收费标准按中标单位投标书中拟定的标准试行。收费标准的试行时间为自中标单位实施物业管理之日起至前期物业管理合同终止时止。 二OO四年六月二十九

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