张贴关于业主参与审计并监督的报告

宁静的早晨 · 发表于 2007-2-9 12:29

<img src="attachments/dvbbs/2007-2/20072912282888979.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2007-2/20072912282888979.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

宁静的早晨 · 发表于 2007-2-9 12:29

[em01]<img src="attachments/dvbbs/2007-2/20072912301672256.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2007-2/20072912301672256.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

[此贴子已经被作者于2007-2-9 12:30:21编辑过]

宁静的早晨 · 发表于 2007-2-9 12:31

[em01]<img src="attachments/dvbbs/2007-2/20072912304739232.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2007-2/20072912304739232.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

[此贴子已经被作者于2007-2-9 12:30:50编辑过]

宁静的早晨 · 发表于 2007-2-9 12:32

拍的太差，一会儿派女儿去重拍一次。

主持公道 · 发表于 2007-2-9 13:51

这是2号报告,还有1号报告没贴出来,请楼主辛苦一下!

宁静的早晨 · 发表于 2007-2-9 14:12

请给我发邮件给我电子版，可以吗？我的邮箱：<a href="mailto:louise@mail.hz.zj.cn">louise@mail.hz.zj.cn</a>

主持公道 · 发表于 2007-2-9 15:19

<a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=563540">http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=563540</a>

主持公道 · 发表于 2007-2-9 15:22

还是请业委贴出来,那上面有业主代表的签名!!

主持公道 · 发表于 2007-2-9 15:23

或根据吴委员的话在21栋去找一下!

puttuhs · 发表于 2007-2-9 15:26

我不知道有两个报告，现在知道了。１号是关于２００５年的，２号是关于２００３年和２００４年的。是这样吗？抱歉，审计后期，我不在杭州。

主持公道 · 发表于 2007-2-9 15:30

老兄,1号报告南大门没贴!!真是没道理!看一下文件编号可知!2个报告要一起看才有意义,才完整!

puttuhs · 发表于 2007-2-9 15:35

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用主持公道在2007-2-9 15:30:00的发言： 老兄,1号报告南大门没贴!!真是没道理!看一下文件编号可知!2个报告要一起看才有意义,才完整!</div>正确！某以为只有一个，未看编号。

主持公道 · 发表于 2007-2-9 15:40

这样一来,业委让人误解很正常的!要找找原因啊!!

阿妙 · 发表于 2007-2-9 15:52

讲开了，也可理解，呵呵

puttuhs · 发表于 2007-2-9 15:53

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用主持公道在2007-2-9 15:40:00的发言： 这样一来,业委让人误解很正常的!要找找原因啊!!</div>从不否认！

宁静的早晨 · 发表于 2007-2-9 17:08

关于接受委托参与审计并监督的报告                                                                   雅审监2006字第1号现代雅苑业主委员会：受贵委员会委托，我们于2006年3月25日，在贵委员会聘请杭州联信会计事务所对野风物业现代雅苑管理处履行《现代雅苑物业管理前期协议》的财务状况进行审计阶段，现场介入监督并直接参与审计。我们通过现场查阅明细账本、调取原始凭证等方式，对雅苑管理处2005年的经营用房等收支情况及2003年9月至2005年12月雅苑的公摊情况进行初步核查，并参阅《杭州市物业管理条例》等法规，有关情况报告如下： 第一部分   经营用房等收支情况一、2005年度经营用房等收入情况2005年经营用房、传媒、停车等账面收入，合计541,436.80元。具体为：(一)经营用房收入情况1、通过调阅经营用房原始合同，面积为883.98平方米，这与查阅《现代雅苑业主委员会公告（第4号）》“经营用房为现代之窗西楼三楼，面积883.98平方米”获取的结果相符。2、经营用房租赁时间为2005年4月1日至2012年7月30日。经营用房租金为218,000元/每年，每年按2％递增。2005年收取租金合计为188,790.80元，已入账。计算所知，租金应付至2006年2月11日。3、经营用房承租人为杭州吉品餐饮管理有限公司。发现经营用房除租赁合同外有一份补充合同，规定乙方杭州吉品餐饮管理有限公司每年应支付甲方浙江野风物业金额为30,000元的杭州吉品餐饮管理有限公司的消费券。此笔收入未在账面上反映。

宁静的早晨 · 发表于 2007-2-9 17:09

(二)传媒收入情况1、通过调阅与上海聚众传媒目标传媒有限公司签订的协议书，小区22－26幢及现代之窗共7台聚众传媒的液晶电视传播系统场地租赁费为30,000元/年，租赁期为2004年5月1日至2009年4月30日。2005年收取的场地租赁费为30,000元，已入账。2、2005年现代之窗2部电梯内聚众传媒框架广告收入为2,600元，已入账。(三)停车费收入情况1、2005年停车（含潮粤酒店前停车）费账面收入合计322,646.00元，其中含开发商地下车库20只车位租金作为物业补贴。已入账。2、2005年开发商地下车库管理服务费（15元/月/个车位），未见在账上反映。(四)其他收入情况1、其他收入，包括摆摊、牌证等收入，2005年度，合计15,509.00元。2、2005年度废品回收管理费（或收垃圾进场费），未见在账面反映。二、2005年度经营用房等支出情况2005年经营用房、停车费等账面支出，共计189,589.08元。具体为：(一)经营用房支出情况房产税22,654.90元，营业税金及附加10,666.68元，其他547.20元，合计33,868.78元。支出合理。

宁静的早晨 · 发表于 2007-2-9 17:09

(二)停车费支出情况1、营业税金及附加18,229.50元。支出合理。2、车管员工资及规费137,490.80元。账面车管员人数平均为7人/月，计算可得出车管员人均工资约1,050元。三、2005年度经营用房等收入结余已用于维修维护费用支出情况(一)2005年度经营用房等账面收支结余实际应为349,129.56元（经营用房、停车收支结余351,847.72元－传媒及其他收入的营业税金及附加2,718.16元）(二)2005年已用于公共设施维修养护费、维修人员工资规费，共计472,882.32元（＝A＋B＋C＋D+E）。具体为：1、房屋养护维修材料（A）49,145.51元；除电梯维修外的其他维修费（B）53,595.69元；标识标牌制作费（C）6,118.40元；主要用于购置苗木等的绿化养护费（D）65,730.80。其中，绿化养护费是否属公共设施维修养护费，需要界定。2、维修人员工资及规费（E）298,291.92元。按人均工资1,050元/月，根据计算可得出   ，维修人员数为16人左右。四、小结参阅《杭州市物业管理条例》第四十条“前期物业管理期间发生的公用部位、公用设施设备的维修费用应由建设单位承担。”的规定，以及第三十六条“物业管理企业根据物业管理服务合同和有关法律、法规的规定，对商业用房及其他公用设施设备和场地经营的，其收入应当专项用于物业公用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。”的规定，可以判断第三款中已用于公共设施维修养护费计174,590.4元（含绿化养护费65,730.80元），在审计期即前期物业管理期间，应由建设单位承担。 2005年度经营用房等实际账面收支结余，金额计349,129.56元，应留存作专项维修维护基金使用。（此数据应为 472,882.32元，见三款二条）

[此贴子已经被作者于2007-2-9 17:22:57编辑过]

宁静的早晨 · 发表于 2007-2-9 17:10

第二部分  小区公共能耗等的公摊情况一、公摊的具体计算通过查阅小区公摊计算明细表及质询物业相关人员，明确公摊的具体情况为：每户业主每月公摊费＝每户每月分摊的电梯电费＋小区其他公摊费单价×该业主房屋面积其中：每户每月分摊的电梯电费＝【该户业主所在单元或幢电梯每月电费×（该业主所在楼层－1）/（1＋2＋3＋。。。。。+该单元或该幢楼层数-1）】/该业主所在层户数小区其他公摊费单价（元/平方米.月）＝小区每月的其他公共总能耗/小区总建筑面积（不含地库）小区其他总能耗包括小区绿化用水（物业解释为明湖、翠湖等水景用水）、五合一用水、公共区域用水、小区楼道及公共区域的照明（不含地库）、地库风机、排水等用电、消防设施用电、水泵用电、小区电梯维保费及年检费计算公摊的为小区内13幢至26幢，不包含现代之窗，总建筑面积为157,727.28平方米。

宁静的早晨 · 发表于 2007-2-9 17:11

二、电梯维保费及年检费情况1、电梯免费维保期至2004年9月底。小区电梯维保费目前为128,000元/年，年检费为38,000元/年。2、已发生并计入公摊的维保费及年检费情况为：03年11月至04年4月30日，年检费47,000元；04年10月维保费10,666.70元；04年11月1日至05年6月30日维保费85,333.30元及年检费19,800元，合计105,133.30元；05年6月30日至05年12月31日维保费64,000元及年检费19,000元，合计83,000.00元。

		自动登录	找回密码
密码			注册