张贴关于业主参与审计并监督的报告

宁静的早晨 · 发表于 2007-2-9 17:11

三、其他1、上一点能耗公摊计算，现代之窗未包括在内。2、上一点电梯维保费及年检费为小区所有电梯（共40台）的支出。含现代之窗2部电梯。3、21幢商业街及点式高层楼下出租物业未见计算入公摊。4、04.11.1前五合一用水、公共区域用水，于04.11.1-05.6.30这一期一次性一并记入公摊。特别是截止到05.6.30.的公共区域用水，数额较大，达137,719度（吨），03.11-05.6共20个月，月均6,886度（吨），日均近230度（吨）。公共区域用水物业解释为冲洗路面及夏季绿化降温等用水。5、地下机动车库每月管理收费中所含25元/月的能耗费和1 5元/月的服务费，能耗收入明细、服务费收支明细物业未提供。6、抽查发现：26幢05.6.30-05.12.31公摊计算中的公共能耗电费有误，虽电表总度数正确，但电梯耗电少计算3580度，照明耗电多计算3580度；26幢04.11.01-05.6.30公摊计算中的公共能耗电费计算也有误，情况刚相反, 即电表总度数也正确，但电梯耗电多计算4,000度，照明耗电少计算4,000度。四、小结根据《现代雅苑物业管理前期协议》的有关条款。电梯维保费等的公摊计算，电梯电费公摊的计算符合协议。绿化用水、五合一用水、公共区域用水等分摊办法未见在协议中明确。地下机动车库能耗收支需进一步审核。公摊没有严格区分开现代之窗公摊和13至26幢的公摊。

宁静的早晨 · 发表于 2007-2-9 17:11

第三部分   补充情况一、人员调查物业提供2005年员工人数为100人，结合分析其提供的工资收入情况，若全部人员缴纳基本社会保险的情况下，数据基本符合。进一步调查，雅苑管理处2006年工作人员82人，其中保安34人，保洁24人，绿化6人，工程10人，接待3人，管理人员5人。二、水表的问题审计过程中，物业反映，自然水表存在总表与分表不符，其中有二幢生活用水度数明显与实际不符。据物业所称原因，一是因为高层消防水表在未出水情况下，也会空转；二是像这两幢情况，疑为漏水。 附件一：委托书附件二：现代城管理处2005年度经营收入专项用于维修维护费用收支明细表               受委托参与审计监督业主（签名）：                            2005年3月25日

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-9 18:14

ＹＷＨ有什么要说明的吗？

雅苑居士 · 发表于 2007-2-9 21:31

ＹＷＨ在哪里？

蕙兰居 · 发表于 2007-2-9 21:36

pf楼上两位mm的，我都不怎么看得懂，而且不大能看到底。

武林门 · 发表于 2007-2-9 23:07

确是强贴!鉴定完毕!

雨浓 · 发表于 2007-2-10 00:22

既然是强铁，那就做鼎！

puttuhs · 发表于 2007-2-10 00:34

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用丝丝妈妈在2007-2-9 18:14:00的发言： ＹＷＨ有什么要说明的吗？</div>感谢4位业主（包括楼上在内）极具专业水准的辛勤劳动；审计报告内揭示了诸多与业主利益相关的重大问题；业委需要全体业主团结协作解决这些问题。25号公告中涉及业主公共财产收益的内容，请认真行使表决权。

阿妙 · 发表于 2007-2-10 08:45

鼎起

主打歌 · 发表于 2007-2-10 08:54

你个死阿妙

阿妙 · 发表于 2007-2-10 08:59

砸啦？老大

主打歌 · 发表于 2007-2-10 11:33

呵呵,夸你啊,勤奋的好筒子

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-10 22:30

每天用水２３０吨，去看一下自己家半年用多少吨水？公摊的用水是绿化用水不包括的，绿化用水是包含在ＷＧ费里的！

阿妙 · 发表于 2007-2-11 00:40

鼎起

宁静的早晨 · 发表于 2007-2-11 14:18

DING

蕙兰居 · 发表于 2007-2-11 17:36

请继续就此重大事项讨论。

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-11 22:32

继续

雨浓 · 发表于 2007-2-12 00:19

这样的帖子不能跑到后面去……

主持公道 · 发表于 2007-2-13 10:46

顶!

qqxwh · 发表于 2007-2-13 22:08

抓紧时间，顶一下。

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