物业管理费用的管理

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:34

③以业养业，一业为主，多种经营的收入；

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:34

④靠政府多方面的支持；

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:34

⑤开发建设单位给予一定的支持。

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:35

<h3 style="MARGIN: 13pt 0cm;">2．物业管理费用计算</h3>

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:35

（l）计算方法物业管理费的计算方法，可以用一个简单公式表示：

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:36

X＝∑XiX——代表求得的物业管理费标准（元／日平方米）Xi——代表各分项标准∑——表示对所有费用项目算术加和

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:36

（2）收益性物业管理费用的计算

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:36

①收益性物业管理中的费用包括租金收入和其它经营性收入（不含保证金和准备金）；

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:37

②经营费用的具体项目1）人工费2）公共设施设备日常运行、维修及保养费主要包括：维修与保养费、室内装修费、生活用水和污水排放费、能源费（电、气、油料等）、康乐设施费、杂项费。3）绿化管理费4）清洁卫生费5）保安费用6）办公费7）固定资产折旧8）不可预见费9）法定税费10）企业管理费及利润11）保险费12）房产税

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:37

③固定费用从上述费用构成中可以看出，有些费用如办公费等是属于相对固定的费用，其总额并不随着所管物业的数量增减而增减。但就单位建筑面积所分摊的费用来看，随着物业管理企业所接管数量的变动成反比变动，即所接管物业数量增加，每平方米建筑面积分摊的费用就随之减少。因此物业管理企业多接管一些物业，相对就可降低日常管理费用收费标准，从而可以在一定程度上缓解我国居民收入不高与管理费较高的矛盾。

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:37

④做好产权备案这一物业管理基础性工作，有些项目是业主按业权份额进行费用分摊。

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:38

<h3 style="MARGIN: 13pt 0cm;">（3）收益性物业管理的概念</h3>

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:38

<span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">收益性物业管理是指以出租经营性房屋为主体的物业管理。它普遍存在于写字楼、公寓、零售商业中心、酒店以及工业区、仓库等其他可以出租物业的管理中。

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:38

无论哪一类收益性物业管理，基本都包括以下几方面：①制定管理计划；②加强市场宣传以提升物业的租金；③指定租金收取办法；④维修养护；⑤安全保卫；⑥公共环境的管理；⑦协调与业主和承租人的关系；⑧组织与控制。

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:39

（3）物业管理维修基金的收缴房屋公用部位维修基金是指专项用于房屋公用部位大修理的资金。房屋功用部位指承重结构、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等。

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:39

公共设施设备维修基金是指专项用于公用设施和共用设备大修理的资金。

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:39

①向业主收缴：②向开发建设单位收缴；③向物业的出售者收取；<span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">④向国家地方财政收取。

雨浓 · 发表于 2007-2-12 22:52

太复杂了……

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 23:04

所以WG才有空子好钻啊！人人都懂的行当很难赚钱的！

雨浓 · 发表于 2007-2-13 00:57

有道理！顶……

		自动登录	找回密码
密码			注册