房屋装修、安全使用应注意的几个问题

盛夏果实

<p>转自：余杭区房产信息网</p><p>《杭州市城市房屋使用安全管理条例》于2006年10月1日起生效，在我区已正式实施。目前我区新建商品房较多，“野蛮装修”的现象时常出现，不仅引发各类纠纷矛盾，还对房屋的结构安全造成较大损害。为此，我区建设、规划等相关主管部门将加大对房屋装修的监督和执法力度，对于一些违法、违规行为，将依法予以处理。此次颁布的《条例》对以下行为作了明确规定：<br/>&nbsp;&nbsp;第八条　新建、改建、扩建的房屋应当实施白蚁预防处理。建设单位应当在办理施工手续之前，与白蚁防治单位签订白蚁防治合同，按规定缴纳白蚁预防费。<br/>&nbsp;《条例》规定新建、改建、扩建房屋的，建设单位应当实施白蚁预防处理。<br/>&nbsp;&nbsp;非住宅房屋进行装修时应当实施白蚁预防处理，房屋所有人或使用人应当与白蚁防治单位签订白蚁预防合同。《条例》鼓励住宅房屋装修时一并实施白蚁预防处理。白蚁防治单位应当在新建成的住宅小区内开展白蚁预防处理活动，提供技术及咨询服务。<br/>&nbsp;&nbsp;对于以上建设或装修不进行白蚁预防的，条例规定了相应的罚则，所以市民应引起重视。<br/>&nbsp;&nbsp;第十四条　住宅房屋装修中禁止下列行为：&nbsp;<br/>　（一）违法拆改、变动承重结构和建筑主体；&nbsp;<br/>　（二）违法超过设计标准或规范增加房屋使用荷载；&nbsp;<br/>　（三）卫生间、厨房间移位、扩大或增设；&nbsp;<br/>　（四）其他影响房屋使用安全的行为。&nbsp;<br/>&nbsp;&nbsp;为保障房屋结构安全，凡是动及房屋主体结构和承重结构的装修行为是必须被禁止的。对于其他可能对房屋结构安全产生影响的有些装修行为，装修人应根据情况对照条例而定。<br/>&nbsp;&nbsp;第十五条　房屋所有人或使用人对住宅房屋装修需进行下列行为之一的，应当在装修前向房屋所在地区、县(市)房屋使用安全管理部门进行备案：&nbsp;<br/>　（一）拆改、变动非承重结构；&nbsp;<br/>　（二）增砌墙体、增加房屋使用荷载；&nbsp;<br/>　（三）开凿非承重墙体、扩大或移动门窗尺寸、位置。<br/>&nbsp;&nbsp;住宅房屋装修中，某些行为虽然不改动建筑主体结构和承重结构，不属于禁止性行为，但该种装修行为的实施是否会对房屋结构安全造成影响，要视该行为实施的程度、位置、面积等具体情况而定。<br/>&nbsp;&nbsp;例如，在非承重墙上开门洞尺寸较小是安全的，但是尺寸太大甚至把半堵墙敲掉，或者开在建筑结构上不允许开门洞的位置就会产生危害，因此需要到房管部门备案审查。对于房屋装修中经常涉及擅自搭建、改变外立面、住改非、占用公共部位等行为，《条例》规定，装修人必须经建设规划部门许可，获得批准后方能进行相关的装修。<br/></p>