城西排屋现场考察记

郑蛋蛋 · 发表于 2004-5-25 23:46

5月21日本人去看了亲亲家园、西溪风情、荆山翠谷、浪漫和山、水木清华，目标是排屋。看了几天有几位网友评价小和山，强烈同感，看好小河山，至于配套，完全可以依赖留下镇，而且留下镇、天目山路、02省道的改造，让我预感到小和山将又是有一个闹中取静的地方，而且风景不错。先说亲亲家园，第一个去的，没让我晕死，离新浙大这么远，周边什么都没有，除了灰尘成！房子造的奇丑无比，巧克力色的外墙还有尖尖的塔楼，像是废弃已久的儿童乐园！排屋很少，仅几十套，都是叠排（在我看来就是多层的跃层），还被一群小高层围绕着！我实在不相信他会开价8500，忍不住还是问了售楼小姐，小姐很得意的答道：均价8500，幸好平时锻炼得不错，没当场昏倒。西溪风情，坚信他的物管以后肯定好，现在保安进出都敬礼，还有很规范的一套动作指挥停车，我去了几次都这样，一丝不马虎。感觉盘子够大，规划也不错，样板区的房子外面都造得差不多了，感觉还比较和我胃口，简洁、干净。交通200米外就是绕城的口子，只可惜前后都是自然村，周边环境和内部环境估计差异会很大！而且对于去市中心，走绕城是绕远路，但不走绕城就只能穿村道。接下来是荆山翠谷，以前一直没去现场过，有种情节，因为曾经有60万不到排屋价格放在我的面前而我没有珍惜！现在现场看了，也觉不是太后悔，看门见山，山像一堵墙一样离房子太近了！小区略像农居点，好好的大窗子像牢房一样竟然用栅栏分成一小格！水木清华，地势较高，建在新开挖的山坡上。排屋面向的是新开的山壁，房子的外观就一个字丑！很担心新挖的山体会是安全隐患，下暴雨会不会塌方，仅剩三套，231万和188万。很奇怪的是水木清华八整个楼盘较好的位置建了公寓！尤其是小区门口的公寓，景观真得很好！向南望去，就是山谷，还有星星点点的农居，开阔舒畅，买了的人真是有福！但小区里面不咋样，没有绿化可言，就是普通经济房的样子。浪漫和山，位置和水木清华类似，但是明显感觉到要比水木清华高档的多，并且似乎有一条天然的小溪在楼盘内，不过更夸张，似乎开了两座下山头！看了样板区的别墅深受刺激，700万，够奢侈，380多方只有3个房间，超大的阳台和露台，房屋外型是在很入我法眼！很看好浪漫和山的规划，很有层次感，公寓的沙盘也觉得很漂亮，只是排屋太少，20多套排屋，竟然有300多人登记了，售楼小姐愣不让我登记！整个看房，亲亲家园的现场接待处有一面包车的看房团，还有人当时在售楼部签不知是意向书还是合同书！西溪风情也有三口之家来看，其他楼盘均无看房者。所以深感，楼市中尺长营销的重要性，坤和的市场做的真是不错，更疑惑很多买房人是否多方比较了？

尼康粉丝 · 发表于 2004-5-26 00:03

呵呵，听说亲亲排污也有人在炒，有人说一定要到16000才抛……有病！

wubi6667 · 发表于 2004-5-26 00:09

小和山确实挺不错。就是有点担心，他前面是个死胡同，在山凹之中，如果以后人流密集，会不会不透风，汽车啊什么的气体污染发散不出去？

许多橙子 · 发表于 2004-5-26 08:12

浪漫和山排屋多少一平？

angelaycx · 发表于 2004-5-26 09:17

以下是引用郑蛋蛋在2004-5-25 23:46:48的发言： 5月21日本人去看了亲亲家园、西溪风情、荆山翠谷、浪漫和山、水木清华，目标是排屋。看了几天有几位网友评价小和山，强烈同感，看好小河山，至于配套，完全可以依赖留下镇，而且留下镇、天目山路、02省道的改造，让我预感到小和山将又是有一个闹中取静的地方，而且风景不错。水木清华，地势较高，建在新开挖的山坡上。排屋面向的是新开的山壁，房子的外观就一个字丑！很担心新挖的山体会是安全隐患，下暴雨会不会塌方，仅剩三套，231万和188万。很奇怪的是水木清华八整个楼盘较好的位置建了公寓！尤其是小区门口的公寓，景观真得很好！向南望去，就是山谷，还有星星点点的农居，开阔舒畅，买了的人真是有福！但小区里面不咋样，没有绿化可言，就是普通经济房的样子。

水木的联排还在建设中，去看过工地，就知道所谓“山体塌方”是不必担心的。一幢三层的联排，地下打桩到了十几米，总之，一直打桩深入岩层才罢。水木并不是把最好的位置建了公寓，因为整个楼盘在山上，一层比一层高。公寓最高处49米（在中心会馆处），而排屋区大致有五、六十米，最高处70米，所以几乎在每幢排屋的顶楼都能观景。在别墅区，有几幢是直接在右侧的山上，最低处都有65米，而旁边的排屋比它矮多了。而另外不在山上的别墅全都在小区后的一个湖边。湖是人工挖的，但水来自山上两条自然的溪。水木的公寓区里绿化还是不错的，只是刚交房，草皮还没长好，而且，因为在山里，怕挡阳光，没有再种高的树。而就价格来说，给老师的就是经济适用房，当时价格在1800至2800。而对外卖的商品房，价格也在3000至4000。公寓里也有个小水塘，但现在由于排屋区未建好，水还不能通。和浪漫和山一样，水木清华的门前也有一条天然河流，就是从浪漫和山流过来的，叫上埠河。如果楼主仔细看，会发现水木清华门前有个科技学院的体育馆，再前面是一个大湖，旁边正在建桥，因在建桥，湖中还没有水，但是湖中岛中心的亭子倒已经建好了。

[此贴子已经被作者于2004-5-26 9:19:53编辑过]

angelaycx · 发表于 2004-5-26 09:34

这是水木清华门前的月亮湾，现在去看，还是一片荒地，但中间的亭子已经建好了。因为旁边的桥还未建好，湖里还不能蓄水。照片只照了一半，相机太小了，左边就是水木公清华了，。照像的时候是在春节，工人放假回家了，没有再抽干上埠河的水，水就汇集起来了。因此，可见在桥建好后，湖里蓄满水还是很美的。[

郑蛋蛋 · 发表于 2004-5-26 10:06

angelaycx： 1、我担心的水木清华塌方不是建筑物下方的山体，而是西面被开成直壁的山体，公寓西边的山体种了草皮，但估计根本无法党组被雨水冲刷，一冲下来就是房子。 2、别墅没去看，排屋虽然地势比公寓高，但公寓面对的是上山的公路以及那个体育场，无遮挡，而排污面对的是山体，被开的山体。 3、湖我没看到，是不是现在还没水？ 4、水木清华的售楼小姐差点没把我气死！！只管自己打电话，问具体情况也不理，就告诉了还有三套，以及价格，让他带到现场去看看是哪三套，他说还没造呢，看不出来！结果我自己开车上去，发现主体都结顶了呢，怎么回看不出来呢！现场看过后，我比较感兴趣的就是西溪风情和浪漫和山，前者冲着其物管让人放心，除了动作规范一丝不苟的保安，接待处有开发商的期刊可以取阅，我每次去都更新，可见开发商征得很注重品牌；后者因为它的别墅的布局和外形太合我胃口，所以相信排屋也不会太差。

嘉瑞成 · 发表于 2004-5-26 10:43

请介绍一下，各自的价格。。。。。。。

蚂蚁蚂蚁 · 发表于 2004-5-26 10:46

以下是引用郑蛋蛋在2004-5-25 23:46:48的发言： 接下来是荆山翠谷，以前一直没去现场过，有种情节，因为曾经有60万不到排屋价格放在我的面前而我没有珍惜！现在现场看了，也觉不是太后悔，看门见山，山像一堵墙一样离房子太近了！小区略像农居点，好好的大窗子像牢房一样竟然用栅栏分成一小格！

嘻嘻，这个用的是双层玻璃，两层玻璃当中要有东西支撑的。据内部人员透露，荆山翠谷地房屋质量是靠的牢的，顶楼还加做了隔热。说这小区象农居点？夸张了[em11][em11]

zghyj · 发表于 2004-5-26 10:49

对小和山的环境很满意。就是价格有点受不了

rabbit · 发表于 2004-5-26 11:20

对西溪风情有一利好消息，到时直接走东西快速路

郑蛋蛋 · 发表于 2004-5-26 11:20

是的，小和山价格太高了，何况现在这个风口浪尖上，实在不敢轻易下单！但又担心天目山路、留下镇改造好后，又已经涨得一塌糊涂了！！郁闷阿~~~~

angelaycx · 发表于 2004-5-26 12:13

以下是引用郑蛋蛋在2004-5-26 10:06:56的发言： angelaycx： 1、我担心的水木清华塌方不是建筑物下方的山体，而是西面被开成直壁的山体，公寓西边的山体种了草皮，但估计根本无法党组被雨水冲刷，一冲下来就是房子。

西面山边先靠路，然后才是房子。山体如果出现塌方，大多在雨后，山洪暴发，但是水木后山两条溪直接排到别墅区的小湖里，然后流至前面公寓区的小池，最后都汇入月亮湾。西面的山有一个正对着排屋区的，现在在开采，是要挖掉的。旁边据说是浙工大的经济适用房，然后就是浪漫和山的公寓区。开发完后，基本连成一片。

angelaycx · 发表于 2004-5-26 12:16

以下是引用郑蛋蛋在2004-5-26 10:06:56的发言： angelaycx： 2、别墅没去看，排屋虽然地势比公寓高，但公寓面对的是上山的公路以及那个体育场，无遮挡，而排污面对的是山体，被开的山体。

山体是被开了，但是为了建房，这是不可避免的，后期工作做好后，还是会很美的。公寓目前看来是比较开阔的，这也是卖点。但是一般情况下，买房子最好不买第一排，因为随着时间的发展，你不知道前面会做什么。万一以后公交车在小区门口转一圈呢？如果你家就是第一排，那岂不是天天闻废气？

angelaycx · 发表于 2004-5-26 12:18

以下是引用郑蛋蛋在2004-5-26 10:06:56的发言： angelaycx： 3、湖我没看到，是不是现在还没水？

是的。就是桥边，湖外围都砌好了，但是因为在建桥，把水都抽干了。这是个比较大的湖。湖中心原本是小和山森林公园的管理站。现在建了个亭子。

[此贴子已经被作者于2004-5-26 12:19:13编辑过]

郑蛋蛋 · 发表于 2004-5-26 12:23

以下是引用rabbit在2004-5-26 11:20:10的发言： 对西溪风情有一利好消息，到时直接走东西快速路

东西快速路经过西溪风情？有规划图看看马？如果是的，估计西溪风情的性价比还是不错的！

frank_liu · 发表于 2004-5-26 12:24

有没有各方的具体价格?

郑蛋蛋 · 发表于 2004-5-26 12:24

小和山现在就开山建房，前景就不咋的，难保现在高价买下就是冲着这山景，今后又被开了建房了！

joyshen · 发表于 2004-5-26 12:25

杭州的住宅能有广州的一半好，我就买了。

飞行 · 发表于 2004-5-26 12:25

原来郑蛋蛋这篇贴子在这里也得了一个精华，显见这篇文章是不错啊

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