准备购买婚房,看中了杭州城南家园的一处回迁房;找了一家比较大的中介,准备下单,但是遇到些复杂的情况,从来没有买个房,请大家帮忙看看有没有问题。 但是房主还没有拿到三证,说要交易的话,就要求我们帮助他们先支付回迁面积差价XX万元,然后直接到开发商哪里更名为我们的名字。然后中介给我们办理转按揭,拿到三证后再支付余下的款项。 不知道这里面是不是有什么风险。有几个疑问,还请专业人氏解答。 这家房产中介的两个人说法有出入。一个人说(不是经手人),如果没有三证,是没有办法签合同的,只能签意向书;另一个人一开始是叫我们签意向书,后来又谈到合同。 回迁房在中间办理三证的过程中或者在之后会不会有什么额外的费用和问题?有没有人了解这个楼盘,会不会有什么潜在的问题? 在网上看到了下面这些文字更增加了疑虑: 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款。 另:和正常的二手房买卖相比,通过更名这种操作方式,可以省去哪些费用?还需增加哪些费用?
[此贴子已经被作者于2007-3-29 19:40:11编辑过]
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