[CRIC]房企诉求“生变”

james2904

日前，北京万科与河北省住房和城乡建设厅与签订《河北省保障性住房建设战略合作协议框架协议》。根据协议，北京万科将在河北省建设一个保障性住房建设示范项目，同时与张家口、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州六市就公共租赁房、限价商品房、廉租住房等保障性住房项目开发建设进行合作。而此前，万科2011年第一季度，仅1月在三四线城市有新增土地储备，2、3月份新增地块均位于一、二线城市。

在房地产调控预期加深、银根收缩的背景下，其参与保障房建设已然成为大势所趋。而对比参建带来的实际利润，以万科为代表，不少房地产开发企业在保障房上的诉求正在逐步改变，即借道丰富的隐形资源，谋求企业新一轮的区域扩张和布局。

首先，参与保障房建设正在成为众多房地产开发企业不可避免的发展路径。按照预期，“十二五”时期，建设城镇保障性和棚户区改造住房3600万套，全国保障性住房覆盖面达到20%左右，而土地出让净收益用于保障性住房建设、各类棚户区改造的比例不低于10%。这也意味着在今后相当长的一段时期，我国将进入保障性住房建设“加速跑”阶段，并有望有商品房并驾齐驱。在这样的背景下，房企参建保障房也就变得不可避免。

而在另外一方面，尽管近期绿城、万科、华润等大型开发商积极参与到各地保障房建设中，但多数企业目前并不看好保障房给自身经营带来的账面利润。此前，远洋地产就曾公开表示，其北京管庄远洋·润园限价房项目由于保障房建面大于纯商品房，建造成本已超出7400元/平米的限价。万科集团总裁郁亮也曾对媒体表示，万科广州的万汇楼项目，不算利息，需要57年才能收回成本。而已经拥有3个保障房项目的保利地产，除广州西子湾有10%利润，其余两个北京项目均处于亏损状态。尽管也有个别企业独辟蹊径，探寻出可行的盈利模式，但就目前而言，实现保障房的整体盈利，仍困难重重。

吸引多数房地产开发企业频繁涉足保障房的原因之一，则是保障房开发过程中蕴含的丰富隐形资源。众所周知，一旦企业手持“保障房”牌，能够与各地政府建立和巩固良好的合作关系，加强获取土地的能力，而且更容易获得税收、信贷等多重优惠。

尤其是对参建三四线城市保障房的企业而言，一方面，可以迅速与当地政府建立合作，获得成本更为低廉且大面积的土地及其他多重优惠，而在另外一方面，在房地产调控预期加深、银根收缩的前提下，三、四线城市凭借较低的资金成本和庞大的市场需求，其盈利机会早已得到凸显。在一二线城市商品房利润空间不断被摊薄的背景下，进军三四线，与房地产市场整体的发展路径是不谋而合的。

来源：CRIC