直播回顾：三盛颐景园以5.85亿元的总价拿下良渚三地块 楼面价接近万元

溪溪

4月25日，余杭区良渚板块即将迎来兔年的第二次住宅用地出让。本次出让的三个地块紧邻，总出让面积为100.4亩，容积率控制在1.0到1.01之间。良渚板块的低密度宅地出让已沉寂了近18个月(上一次可追溯到2009年10月23日出让的58号地块，即赞成·良著项目所在地，面积为70亩，容积率为0.8)，本次推出的超百亩大盘可谓相当给力。

　　如果三宗地块被一家单位同时拿下，可以开发形成一个规模不错的项目。

　　本网记者特别前往良渚板块进行了现场探访：地块紧邻良渚博物馆，周边楼盘如良渚文化村、朗诗·美丽洲等，均为排屋、别墅、多层产品，本次出让无疑令良渚高品质住宅区的形成更进一步。

　　本次土地出让会将于4月25日下午2:30起于杭州市余杭区公共资源交易中心举行，住在杭州网将全程直播本次出让会，敬请关注！

4月25日良渚出让地块卫星图

专题地址：

http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/201102zt/yhland_0425/index.shtml

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朗诗美丽洲旁百余亩宅地入市 5250元/平米起

　　根据余杭国土资源局发布的信息，本次余杭区出让的良渚三个地块，毗邻良渚博物馆，与朗诗在良渚的新盘美丽洲一山(梧桐山)之隔，此外，还有赞成良渚项目紧邻。
　　三宗地块总面积为66935平米，起拍价总价为35142万元，按规划容积率1.0计算，起拍价楼面价为5250元每平米。
　　其中，余政储出【2011】17号出让地块的面积为5575m?，余政储出【2011】18号出让地块的面积为16906m?，余政储出【2011】19号出让地块的面积为44454m?，三个地块的容积率均为1.00-1.01。

良渚将推地块周边新盘情况表

项目	开盘时间	售价	房源情况	拿地价格
良渚文化村·春漫里	预计4月23日	80万/套起	精装酒店式服务私邸，户型面积56-85平方米	--
朗诗美丽洲	预计4月23日	预计700万元每套	别墅，户型面积为260方，并赠送两个车位和100方庭院面积	约6400元/平米
赞成良著项目	预计在5月初	总价750万-950万元/套	排屋，面积300-310平方米，附送地下室等面积约100-150平方米，以及私家花园和空中露台	6805元/平米

　　除了良渚文化村这个大盘，地块周边还有朗诗美丽洲、赞成良著项目，这两个项目预计在近期首开。此外，浙江物产房产还在边上有一个占地17万方的项目。
　　良渚文化村目前在售的楼盘有春漫里、探梅里以及阳光天际。春漫里在售户型为55-85平方米的酒店式公寓，总价84万起。预计在本月23日，春漫里将加推59号楼的49套房源，户型面积在56—85平方米，总价80万起。探梅里在售户型为面积150—200平方米之间的平层大宅，全部为三房或四房设计，建筑层高达3.1米，价格为18000-23200元/平方米。阳光天际在售户型主要为190-230平方米的水岸叠墅，价格约为21000元/平方米。
　　朗诗美丽洲项目是09年8月18日公开出让的06、07号地块，当时楼面价分别是6401和6395元/平方米。赞成良著项目是09年10月23日出让的58号地块，楼面价是6805元/平方米。但有所不同的是，无论是朗诗美丽洲项目还是赞成良著项目，容积率均为0.8，比本次出让地块更为优越。
　　朗诗美丽洲即将在4月23日开盘，首推25套双拼联体别墅，户型面积为260方，并赠送两个车位和100方庭院面积，预计售价为700万元每套左右。
　　赞成良著也在地块不远处，该项目预计在5月初开盘，将推出纯法式排屋20余套，面积300-310平方米，附送地下室等面积约100-150平方米，以及私家花园和空中露台，总价750万-950万元/套。

　　朗诗美丽洲现场售楼部

　　余政储出【2011】17号-19号地块周边近期已出让宅地情况一览表【查看土地网】

地块名称	出让日期	出让面积	用地性质	容积率	成交价	竞得房企	成交楼面价
余政储出【2011】8号	2011年2月25日	82981	商住	2.8	145000万	浙江名城房地产集团有限公司	6241
余政挂出【2010】125号	2011年2月25日	21984	商住	2.8	44580万	杭州和逸置业有限公司	7242
余政储出【2010】124号	2011年2月25日	14778	商住	2.7	26780万	杭州和逸置业有限公司	6712
余政储出【2009】58号	2009年10月23日	31235	住宅	0.8	25400万	浙江金纬房地产有限公司	6805
余政储出【2009】6号	2009年8月18日	30271	住宅	0.8	15500万	杭州朗诗置业有限公司	6401
余政储出【2009】7号	2009年8月19日	30201	住宅	0.8	15450万	杭州朗诗置业有限公司	6395

溪溪

　独家探访：毗邻良渚博物馆风景优美 良渚港需整治　　住在杭州网记者前往地块项目现场实地探访发现，这三宗地块的周边环境相当优越，和朗诗美丽洲项目共邻梧桐山，植被茂盛、鸟语花香，地块对面就是良渚美丽洲公园。

出让地块实景图

　　北有良渚港的天然水系，南有梧桐山的自然植被，出让地块周边景色优美，但远处依稀可见焚烧垃圾产生的浓烟，如不早日改善，恐令购房者担忧。
　　此外，地块距离良渚博物院与良渚玉文化产业园距离也很近，只有一步之遥。距离也已成型的良渚文化村项目，也只有几分钟车程。
　　美中不足的是，该地块紧邻良渚港，本来可以很好的利用河景概念。但记者在现场看到，良渚港水体污浊不堪，颜色已接近棕黑。距离地块不远处，还有浙江物产民爆仓库。4月21日下午记者到达现场时，该仓库外还在焚烧垃圾。

　　图为位于出让地块东部的浙江物产民爆良渚仓库，焚烧垃圾产生了滚滚浓烟

　　 随着古墩路延伸段的开通，良渚文化村的诸多配套设施的兴建，良渚板块日益成熟。但是，国家宏观调控政策的威力也不容小觑，该地块能否再创良渚板块地价新高，让我们拭目以待。

风信子姐姐

这里马上要成为豪宅区了

公元大厦

风信子姐姐 发表于 2011-4-22 17:40
这里马上要成为豪宅区了

这里马上要被破坏了。

草莓棉花糖

话说良渚那里环境神马的还是很不错的，不比九溪差，只是知名度不够，要是那边旅游什么的真的炒的起来，此盘必火。
1.0的容积率也谈不上什么豪宅了，中产之上富豪之下。旁边的朗诗美丽洲卖到7、8百万一套，勉强合理吧，这里的价位也可想而知了。

溪溪

【14:26:07】-> 住在杭州网记者来到余杭公共资源交易中心土地出让现场，约10余家开发商来到现场。

【住在杭州网】-> 4月25日余杭良渚土地出让会

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【14:11:01】-> 17号地块起始价3027万元。

【14:10:31】-> 现在开始17号地块的书面竞价，时间3分钟。

【14:09:19】-> 本次出让的3宗地块均设有保留价。

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【14:17:24】-> 17号地块第三轮最高有效报价3300万元，报价单位66号，楼面价5861元/平米。

【14:15:21】-> 17号地块第二轮最高有效报价3200万元，报价单位18号，楼面价5683元/平米。

【14:13:11】-> 17号地块第一轮最高有效报价3100万元，报价单位3号，楼面价5505元/平米。

溪溪

【14:24:09】-> 从第六轮开始增价幅度调整为不低于100万元。

【14:19:33】-> 17号地块第五轮最高有效报价4100万元，报价单位18号，楼面价7281元/平米。

【14:19:17】-> 17号地块第四轮最高有效报价3380万元，报价单位3号，楼面价6003元/平米。

溪溪

【14:27:25】-> 离报价结束还有30秒。

【14:25:24】-> 在此轮次的报价中，3号竞买单位退出竞争。

【14:25:03】-> 17号地块第六轮最高有效报价4200万元，报价单位66号，楼面价7459元/平米。

溪溪

【14:28:39】-> 下面开始18号地块的书面竞价。17号地块的最终竞得者等三宗地块全部出让后再宣布。

【14:27:54】-> 时间到。该地块由66号买家以4200万元的总价，7459元/平米的楼面价竞得。

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【14:28:57】-> 18号地块起始价8888万元。

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出让会全场

tnanw

有时间去看看了撒

溪溪

【14:35:38】-> 18号地块第二轮最高有效报价9180万元，报价单位66号，楼面价5376元/平米。

【14:33:08】-> 18号地块第一轮最高有效报价9000万元，报价单位3号，楼面价5271元/平米。

溪溪

【14:38:35】-> 从下一轮开始，增价幅度调整为不低于100万元。

【14:37:57】-> 18号地块第三轮最高有效报价9280万元，报价单位3号，楼面价5435元/平米。

溪溪

【14:42:00】-> 3号买家为金纬房产，已经在余杭开发赞成美树、赞成香颂等楼盘。

【14:41:49】-> 18号地块第四轮最高有效报价9600万元，报价单位3号，楼面价5622元/平米。

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【14:43:33】-> 18号地块第五轮最高有效报价9800万元，报价单位18号，楼面价5739元/平米。

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【14:48:02】-> 18号地块第六轮最高有效报价9900万元，报价单位66号，楼面价5798元/平米。