对办公楼熟悉的朋友请进来一下.

m-16

手上有一个办公楼的项目要推荐出去,在做项目报告,想请问一下:
办公楼是做租赁的好呢还是出让产权的好?
黄龙商圈的楼建筑成本大概在多少?8000/M2的建筑成本大概能和那幢楼相比较?
谢谢各位.

hyhgame

上海的办公楼纯销售项目逐渐多起来，原因是行业发展较为顺利，大多有往固定投资这一块发展的意向。而杭州一直以来销售的居多，租赁甚少。具体方式，要视项目而定，不能一概而论！（做投资回报分析）
黄龙商圈的土地量不多，现今地价均值较难测算。中田2002年售价不过9000左右！

住在杭州

租凭还是出让产权,要看你的资金压力

建筑成本省一点的3000就可以搞定

杭州的写字楼都差不多

m-16

谢谢楼上的两位,还想问一下关于建筑成本的问题.3000/M2的楼品质如何,因为项目的原产权房提出要盖高档的办公楼,预算是8000/M2,和楼上的3000/M2差了很多.

住在杭州

8000是精装修的概念,用材高档\设备齐的话也是要这个价的

displayDEP

8000/M2的建筑成本??售价准备卖多少？市场有这样的承载力吗？
出租打算租多少？金茂大厦平均日租金1.2USD合10元左右，杭州这些处于开源截流状态的500强外企承租的起吗？

杭州黄龙区域情况，供兄台参考：
世贸一期 建筑成本约2800/方 目前租金约5元/方天；出租率90%以上
世贸二期 2400/方 4元/方天 或13000元/方（售价），使用率80%；
黄龙世纪广场 3380/方  3.52元/方天起租，出租率80%以上；
嘉华国际商务中心 3600/方（全钢结构） 4.5元/方天  出租率70%；
中田大厦 3200/方  3.5元/方天 或10000元/方（售价），使用率70%
巨龙大厦 恒励大厦、耀江金鼎广场、玉泉大厦、南都环球中心情况尚不明朗，包涵。

displayDEP

建议顶级写字楼不要搞什么精装修，高端群体客户的个性很强，自己会装修。你搞的装修都是浪费。

澳洲鲱鱼

白马大厦3200/方造价

m-16

谢谢楼上几位,实际上这个楼盘在上海,预计售价是3000美金,可能对市场还要再分析一下.

小猪哥

上海？  租  ，想都不用想

澳洲鲱鱼

以下是引用zjfirewolf在2004-6-24 16:23:54的发言：
上次不久到上海做市场调查！

一个狠相当明确的结论！

上海写字楼的销售对象基本都是外地人！

上海当地人都是租赁的，上海人就是小气啊！

而且上海不象，基本上都是租赁和销售同步的！

更正一下，在杭州写字楼市场租赁和销售是不可能同步，可以卖就决不租！
世贸区域的租赁性写字楼是由于土地性质问题而导致房屋产权不能分割（既做不出小产证），不能销售只能租赁。

m-16

我感觉很多上海的高档写字楼以前都是不卖的,现在才慢慢开始有一些出售了

xenos2002

如果你的企业是本着可持续发展的战略眼光的话，那请选择出租；如果你想赚钱的话那请选择卖。
上海人不喜欢买不是因为他们小气，而是现代企业的员工很厌恶几年甚至十几年在一个地方办公，这会影响他们的创造力和工作积极性。在国外，很少有出售的写字楼，因为他们的管理者深知这一点。而国内，一些具有现代企业管理意识的领导者也会选择租而不是买。上海是国内国际化程度最高的城市，所以会出现你说的这种情况。

7楼B座

楼上说的有理

yzk811228

“世贸区域的租赁性写字楼是由于土地性质问题而导致房屋产权不能分割（既做不出小产证），不能销售只能租赁。”

租40年和买有什么区别啊

m-16

实际上在上海买办公楼的大多也是外地人,也是做为对上海的一种投资吧.本地公司好象就没这个需求了.

xenos2002

那就对了,买办公楼的外地人是投资客,而上海本地公司就在这些投资客购买的办公楼里游转

xiaxue

望各位大瞎指教，文三路电子信息街区内新的写字楼卖多少比较合理。

xenos2002

难道你是来因达的?

华灯初上

杭州没有造价8000/平方米的写字楼