写字楼为什么不能买

zjw

以下是引用大老哥在2004-6-23 16:22:16的发言： 这种形式可怕就在于，业主不能自已控制风险。

完全是被动挨打

天盛

以下是引用一壶在2004-6-23 16:07:49的发言： [quote]以下是引用天盛在2004-6-23 16:03:59的发言： 写字楼买来投资那还不如买住宅长期投资，写字楼买来自用自己开公司办公应该可以买。 WHY NOT?

现在可以等，先租，肯定有好机会买写字楼的。 不过，你是乐观主义。 [/quote]是的，偶是乐观者。如果反正迟早要买，那还不如早买进，房租也自己赚进了。

xy

自己买有个好处是自己可以完全控制这一资源 租别人的有时要失控的.

大老哥

以下是引用zjw在2004-6-23 10:45:22的发言： 商务楼是写字楼的一个变种形式，但与真正的写字楼并不完全一样，因为它可办公也可居住。商务楼，不管是出售还是出租，投资利润都很高。而购买或租用公寓来办公的企业，也认为这种物业很值，远比租售写字楼便宜得多。 投资者对商务楼的追捧，令后者市场行情看涨。 如果有人对商务楼还较为陌生的话，那对商住楼应该有所耳闻，只是“商住楼”听起来有点“土”罢了。其实“商住楼”应算是商务楼的前身。 几乎所有租用这类物业办公的公司都是些小企业。创业之初，资金缺乏，便宜的商住楼成为他们的首选。这个道理同样适用于现在的商务楼。

现在好象不准搞商住楼了。

zjw

以下是引用wanan在2004-6-23 16:47:10的发言： 写字楼：上档次，形象好，租金收入高。缺点：使用成本高，用途窄。 住宅：形象相对差一点，但使用成本低，用途广，好出手。 如要将两者的优点集起来，就要买绿园、黄龙亚院之类的房子。

绿园、黄龙亚院之类的房子自住太贵 出租回报低 转手难的

zjw

以下是引用wanan在2004-6-23 16:51:34的发言： 另外，关于店中店，我很早的时候就在网上发表过《杭城店中店，一个有缺陷的房产品》，可惜没几个人理会。 是否应了那句话：真理有时在少数人手里。还是都太浮糙了？

偶理会的说

天盛

以下是引用wanan在2004-6-23 16:51:34的发言： 另外，关于店中店，我很早的时候就在网上发表过《杭城店中店，一个有缺陷的房产品》，可惜没几个人理会。 是否应了那句话：真理有时在少数人手里。还是都太浮糙了？

店中店，不能买。因为自己没有独立经营权，主动权掌握在人家手中，同意是“一个有缺陷的房产品”的说法。

天盛

要买商铺就要买独门独户的沿大街大马路的店铺； 买写字楼要买风水好的写字楼，风水好的写字楼出租价格很高，也不会空闲。

lcm

怎样的算风水好？

天盛

以下是引用lcm在2004-6-23 19:38:19的发言： 怎样的算风水好？

我也不太清楚。只知道有很多朋友说：天苑大厦的写字楼风水很好，进去都不肯出来，且都能发财，当然有发大财和小财的。还有世贸中心一带据说风水也不错。[em01]

lcm

应该指办公的环境吧，有内庭园或前广场，停车位充裕。

一壶

刚和别人讲了个故事，开发商要留部分商铺作为长期出租，同时，有返租合同的，租也租给很大的商业企业，大家讨论了半天，即使大商业企业，也是有风险的。结论是开发商，自己把商铺卖给子公司，开发商有限责任，负担有限。

以下是引用大老哥在2004-6-23 16:22:16的发言： [quote]以下是引用zjw在2004-6-23 16:19:42的发言： [quote]以下是引用大老哥在2004-6-23 16:08:09的发言： 这样的讨论，非常好。希望大家多多发表高见。当初耀江广厦在卖商铺时，我在当时的经济生活报上发了一篇短文，要慎购店中店模式的商铺。还是给我说准的，现在投资那里的客户是苦不堪言呀。

投资西城广场也有风险，西城广场实行8年返租,年净回约6。5%,返租期内若商铺升值了,年回报还是按原值计算,试想谁愿意以升值后的价格购买此商铺,否则回报率就太低了,所以返租期内商铺的升值与否和业主无关,8年以后和经营公司重新签定合同,回报又会是多少呢?经营情况怎样?一切都是未知数,况且现在商铺的售价当中已包含返租部分,即此售价已是升值后的价了。 [/quote] 这种形式可怕就在于，业主不能自已控制风险。 [/quote]

玉落

写字楼出租真是没P用 烦心事多，钱没几个 我们单位自己造的楼，以前出租的楼层，一年几百万的租金，纠纷还特别多，分到每个员工身上，福利没多少了，现在全面收回，给合作企业来杭办公用，自己扩展业务量怎么都比出租写字楼核算。

明镜亦非台

以下是引用大老哥在2004-6-23 15:50:10的发言： [quote]以下是引用一壶在2004-6-23 15:44:40的发言： [quote]以下是引用大老哥在2004-6-23 15:33:09的发言： 其实，要是房地产产生周期性下跌，任何房产都会有被套的可能，你说住宅租来出去可以自已住，但如果房子理一套，是二套或三套，那就不可能都自已住，对吧！

也要考虑同比啊，如果调整，萎缩幅度肯定是写字楼快。意味着投资写字楼风险较住宅大。当然，住宅也要选的。我认为住宅还是要选成熟居住区的。远郊的一样，尤其是配套不确定的，风险巨大。 [/quote] 是啊，以前当我看到有人极力推荐远郊房产时，我心里总是有个结，子女读书怎么办？上班路远怎么办？ 我以前单位的一个同事，卖了市中心的小套，到温州村买了个大套，现在后悔极了。上班要1 个半小时，小孩读书成了大问题。 [/quote] 那你还去天都? 呵呵.老大哥!!

大老哥

以下是引用明镜亦非台在2004-6-24 1:56:06的发言： [quote]以下是引用大老哥在2004-6-23 15:50:10的发言： [quote]以下是引用一壶在2004-6-23 15:44:40的发言： [quote]以下是引用大老哥在2004-6-23 15:33:09的发言： 其实，要是房地产产生周期性下跌，任何房产都会有被套的可能，你说住宅租来出去可以自已住，但如果房子理一套，是二套或三套，那就不可能都自已住，对吧！

也要考虑同比啊，如果调整，萎缩幅度肯定是写字楼快。意味着投资写字楼风险较住宅大。当然，住宅也要选的。我认为住宅还是要选成熟居住区的。远郊的一样，尤其是配套不确定的，风险巨大。 [/quote] 是啊，以前当我看到有人极力推荐远郊房产时，我心里总是有个结，子女读书怎么办？上班路远怎么办？ 我以前单位的一个同事，卖了市中心的小套，到温州村买了个大套，现在后悔极了。上班要1 个半小时，小孩读书成了大问题。 [/quote] 那你还去天都? 呵呵.老大哥!! [/quote]天都城我不太去的，天都城业主论坛有时倒要去看看的。

大力水手

好文！

hannah

为什么不把商业、办公用地改成住宅用地，这也只有hzzf知道了，天晓得！ 两三年后杭州商务楼闲置率必将》30%以上 只有40或50年的使用权，出让价格比住宅用地低，容积率却比较高，而盲目的消费者缺根本不关系容积率、绿化率等指标，使得开发商完全可以卖很高很高的价格，虚高！ 嗨！！！

一壶

dd

qq8909

QUOTE:

以下是引用xy在2004-6-23 10:24:00的发言：
最大的问题是住宅可以办公.所以写字楼被冷落.
也是导致住宅楼价高的因素之一.

[em01]

快乐片段

报个道