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1新思路问：2011年是调控年，杭州市细则已出台，对各项政策怎么看？ 答：随着调控，目前的市场已经变成了行政干预的市场，但是市场上的刚性需求并没有改变，大量的购房群体还是存在的。随着市场对政策的消化，成交量会逐渐放大。总体而言，2011年的房地产市场并不会大起大落，稳定是主旋律。
2问：对今年的市场形势如何判断？双限下会采取怎样的应对措施？ 答：首先要认真解读限购政策和“十二五”规划的精神。比如“十二五”规划里面很明确要完成3600万套的保障性用房，那么在2011年要完成1000万套的保障房。这个就占了未来供房市场的半壁江山。再比如，限购政策到底会持续多久，又会对房价带来怎样的影响。因此，开发商首先要研究政策，才能应对市场变化。
3问：在应对调控市场时，在具体的产品类型上会有所调整吗？ 答：目前的形势跟以前的市场会有很大的区别，产品类型必须有所调整。在继续限购的前提下，大户型、改善需求的产品，或者现在市场上以前比较流行的拼合户型都会受到市场的冲击。 从总的趋势来讲，未来商品住房和保障性用房会在产品上产生很大的竞争。因此三五年之内，意味着改善型住宅和低密度排屋之类的大户型产品会进入市场化的过渡，慢慢形成市场效应。因此，宋都对阳光国际和晨光国际的户型做了调整，顺应市场的变化。
4问：对土地市场的考虑和打算？ 答：宋都一直秉承稳健的土地运作方式。土地是房地产开发商的命根，宋都在杭州、南京、合肥、桐庐都在考虑土地的储备体量。宋都会对土地进行合理评估，以合适的价格，在合适的时机拿地。
5新产品问：2011杭州在售、在建项目总量有多少？ 答：今年宋都亮相的新项目是宋都·晨光国际和大奇山郡。 晨光国际位于下沙，总体量有46万方。大奇山郡位于杭州西郊桐庐，是杭州政府打造的100个综合体之一，总量在2200亩。 在售项目有阳光国际，位于九堡，总量为38万方。 2010年宋都在下沙大学城北取得的44号地块，目前已经确定项目名称为东郡国际，体量在22万方。
6问：目标销售额是多少？ 答：销售主力主要晨光国际和阳光国际。 晨光国际今年会连续推盘1000多套，可售总额达到20个亿左右。 阳光国际现在的房源也有将近20个亿左右可售总额。我们希望今年能全部推出。
7问：这些项目的推盘节奏？ 答：晨光国际4月开盘。主要是90方和130方的产品，其中90平米的户型有平层和跃层两种，均为三房两厅。价格区间为13000-20000元每平米。 阳光国际：高层和小高层均为在售项目，精装修价格在33000元左右，部分小高层住宅在22000-38000元每平米。 大奇山郡：主要产品是低密度别墅，户型面积分为400方、700方和1000方，4、5月份开盘，推出一期的产品，预计7、8栋左右。
8问：哪些项目会开盘销售，体量是多少？ 答：今年开盘的项目是晨光国际和大奇山郡。 晨光国际预计推出1000套90方和130方产品，大奇山郡7、8栋低密度别墅。
9新特色问：项目最大的特色、创新点？ 答：晨光国际最大的特色：紧邻地铁1号线终点站；在户型上，可以为首次置业的刚需客户提供改善性需求的享受；在建筑上，超高的建筑可以尽享一线江景资源。 阳光国际：钱塘江沿岸极具性价比的稀缺江景景观豪宅。 大奇山郡：定义是“世界级的休闲运动综合体”，拥有得天独厚的大奇山景观和200亩的水库湖景资源，配套上拥有五星级酒店、女足训练基地和高尔夫练习场，是非常优美的低密度住宅区。
10问：项目价格区间？ 答：晨光国际：13000到20000元/平米。 阳光国际：精装修为33000元每平米，目前有大幅度的优惠，还有部分小高层的毛坯房，价格在22000到38000元之间。 大奇山郡：具体价格会在4月份制定。 | 
发表于 2011-4-29 16:47
