昨天政苑管理处公布的表决结果是无效的！

政苑一员 · 发表于 2007-4-19 20:47

前几天进行的停车收费投票表决，昨天已有结果。政苑管理处的通知上说，此次投票，共发出征求意见表１８６８份，收回５３２份，表决赞成的300多票。实际上，根据2003年国务院《物业管理条例》第十二条和2006年浙江省人大常委会通过的《浙江省物业管理条例》第十一条，此次投票根本就没有效力。理由：第一，赞成票只有300多票，只占总票数1868票的六分之一左右，根本没有达到二分之一；第二，逾期未投票1300多票根本就不应计入赞成票，因为根据《浙江省物业管理条例》的规定，只有在该已表决的多数票数达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上时，据此，只有已表决的多数票达到934票（姑且总票数以1868票计）以上时，逾期不参加投票的票数才能根据议事规则的约定计入已表决的多数票数。而此次已表决的多数票（300多票），离法定要求（934票）还差得很远很远！    我记得我们的业委会中既有省高级法院的法官，也有律师事务所的律师，为什么对政苑管理处这种明显违背法律法规、侵犯业主权利的决定不闻不问呢？想了一下，原因只能有两个：要么他们虽身为业委，却对涉及全体业主的事情漠不关心；要么他们自己也是法盲，根本就不熟悉物业管理条例的相关规定。无论属于哪种情形，都是我们全体业主的悲哀。请大家仔细研究国务院、省人大常委会条例的有关规定：一、2003年国务院《物业管理条例》第十二条：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过　　业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。” 二、2006年浙江省人大常委会通过的《浙江省物业管理条例》第十一条：“ 业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权数二分之一以上通过。　业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。<span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">业主大会在其职责范围内作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。”

业余爱好者 · 发表于 2007-4-19 21:20

看来大家都要学点法了

北高峰 · 发表于 2007-4-19 21:42

只有业主委员会才有资格召集业主大会表决！物管有少年资格请业主投票表决？物管是业主的管家，哪有管家请主人表决的？

主打歌 · 发表于 2007-4-19 21:51

发现你们这个物管比雅苑的还要差[em01]

梯云纵 · 发表于 2007-4-19 21:55

不说物业，不说业委会，政苑业主真要找找自己的原因了。自己不投票，到头来说票数不够，投票无效。。。。荒唐！不从体制上找原因，不从解决问题的角度出发，却总拿法律说事儿。唉。。。法又如何？

zslily · 发表于 2007-4-19 21:57

从近几次投票行为看，业主委员会简直就是物管公司的帮凶、走狗！！！

业余爱好者 · 发表于 2007-4-19 22:12

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用梯云纵在2007-4-19 21:55:00的发言： 不说物业，不说业委会，政苑业主真要找找自己的原因了。自己不投票，到头来说票数不够，投票无效。。。。荒唐！不从体制上找原因，不从解决问题的角度出发，却总拿法律说事儿。唉。。。法又如何？</div>你这话在理人们总希望自己不闻不问但好事事事有自己坏事就全都远离自己其实这世上从来就没有什么救世主,说了几百年了

梯云纵 · 发表于 2007-4-19 22:22

还是建议从体制上解决问题——建立单元楼主制度，完善议事规则。这样业委会就不会无奈屈从于管理局的淫威之下。

政苑手划船 · 发表于 2007-4-20 08:41

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用zslily在2007-4-19 21:57:00的发言： 从近几次投票行为看，业主委员会简直就是物管公司的帮凶、走狗！！！</div>偶理解米人投票所表明的信号是：大家对物业和业委会还是认同的，至少米想到要推翻他们[em02]

政苑手划船 · 发表于 2007-4-20 08:43

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用政苑一员在2007-4-19 20:47:00的发言： 前几天进行的停车收费投票表决，昨天已有结果。政苑管理处的通知上说，此次投票，共发出征求意见表１８６８份，收回５３２份，表决赞成的300多票。实际上，根据2003年国务院《物业管理条例》第十二条和2006年浙江省人大常委会通过的《浙江省物业管理条例》第十一条，此次投票根本就没有效力。理由：
第一，赞成票只有300多票，只占总票数1868票的六分之一左右，根本没有达到二分之一； 第二，逾期未投票1300多票根本就不应计入赞成票，因为根据《浙江省物业管理条例》的规定，只有在该已表决的多数票数达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上时，据此，只有已表决的多数票达到934票（姑且总票数以1868票计）以上时，逾期不参加投票的票数才能根据议事规则的约定计入已表决的多数票数。而此次已表决的多数票（300多票），离法定要求（934票）还差得很远很远！
    我记得我们的业委会中既有省高级法院的法官，也有律师事务所的律师，为什么对政苑管理处这种明显违背法律法规、侵犯业主权利的决定不闻不问呢？想了一下，原因只能有两个：要么他们虽身为业委，却对涉及全体业主的事情漠不关心；要么他们自己也是法盲，根本就不熟悉物业管理条例的相关规定。无论属于哪种情形，都是我们全体业主的悲哀。 请大家仔细研究国务院、省人大常委会条例的有关规定：
一、2003年国务院《物业管理条例》第十二条：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过 　　业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。”
 
二、2006年浙江省人大常委会通过的《浙江省物业管理条例》第十一条：“ 业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权数二分之一以上通过。　 业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。
<span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">业主大会在其职责范围内作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。”</div>弱弱地说，你把条文理解错了，不支持你的观点[em04]

政苑手划船 · 发表于 2007-4-20 08:46

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用北高峰在2007-4-19 21:42:00的发言： 只有业主委员会才有资格召集业主大会表决！物管有少年资格请业主投票表决？物管是业主的管家，哪有管家请主人表决的？</div>当时偶也这么想，但如果真正的主人（业委会）说过让他们这么做的呢？再说，这事本身就挺粗糙，随他了：）

胖胖羊 · 发表于 2007-4-20 08:57

[em16][em16][em16]

水晶心 · 发表于 2007-4-20 09:07

LZ请将条款原文帖上来，让偶门都先学习下有关法律规定。对业委偶是已经有点失望了。

blueink1102 · 发表于 2007-4-20 09:23

一味的找寻物业麻烦,一味的找这些法律字眼上的问题,又能解决什么?就算你很能耐,你推翻了这个物业,推翻了这个业主委员会,还是会出现第二个第三个的接班人~~~这对我们这些居住在政苑的居民有何好处?我到觉得,关于投票这些,为什么会出现这么多的无效票,这么多未收回的票?我们是不是也该找找自己的原因~~ 一方面我们在骂物业的不完善,一方面我们自己又把这种调查置之不理...我到觉得,既然住在这里了,总希望这里能越来越好,越来越完善. 一个小区要建设的好,光有个完美的物品业是不够的,更重要是有高素质的住户~~~

胖胖羊 · 发表于 2007-4-20 09:26

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用blueink1102在2007-4-20 9:23:00的发言： 一味的找寻物业麻烦,一味的找这些法律字眼上的问题,又能解决什么?就算你很能耐,你推翻了这个物业,推翻了这个业主委员会,还是会出现第二个第三个的接班人~~~这对我们这些居住在政苑的居民有何好处?我到觉得,关于投票这些,为什么会出现这么多的无效票,这么多未收回的票?我们是不是也该找找自己的原因~~ 一方面我们在骂物业的不完善,一方面我们自己又把这种调查置之不理...我到觉得,既然住在这里了,总希望这里能越来越好,越来越完善. 一个小区要建设的好,光有个完美的物品业是不够的,更重要是有高素质的住户~~~</div>支持!!![em17][em17][em17][em17]

qlchen · 发表于 2007-4-20 11:30

按照此投票规则，估计无论投什么样的票，结果都会通过的。村民们要提早引起重视。[em01]

第六空间 · 发表于 2007-4-20 11:41

随便投票结果有没有效,不过我认为按第一套方案实行还是较简便易行的.

BS · 发表于 2007-4-20 13:05

对于有业主认为因为业主不参与投票,不行使自己的权利而使得投票结果出现不愿意看到的结果这一点我深表不赞同.而且这也不是什么素质不素质的体现.如果谁都抢着去投票.反而真是一种奴民的思想了.就象中国选举一样.要求举手表决,谁没举手看得一清二楚.看过一篇报道.说德国的表决按键器是设置在抽屉里的.就是说连放弃举手的权利.其实也就是反对的权利都被剥夺.可怕的也就是这一点.现在的业委会的很多表决行为就是这样.只要符他的意.什么东西就拿出来表决.然后冠上一个民主的帽子来达到他不可告人的目的.-------把你逃避投票的权利都剥夺.这太可怕了.

cecil · 发表于 2007-4-20 13:25

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用BS在2007-4-20 13:05:00的发言： 对于有业主认为因为业主不参与投票,不行使自己的权利而使得投票结果出现不愿意看到的结果这一点我深表不赞同.而且这也不是什么素质不素质的体现.如果谁都抢着去投票.反而真是一种奴民的思想了.就象中国选举一样.要求举手表决,谁没举手看得一清二楚.看过一篇报道.说德国的表决按键器是设置在抽屉里的.就是说连放弃举手的权利.其实也就是反对的权利都被剥夺.可怕的也就是这一点.现在的业委会的很多表决行为就是这样.只要符他的意.什么东西就拿出来表决.然后冠上一个民主的帽子来达到他不可告人的目的.-------把你逃避投票的权利都剥夺.这太可怕了.</div>好像很有道理啊

cecil · 发表于 2007-4-20 13:28

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用政苑手划船在2007-4-20 8:41:00的发言： 偶理解米人投票所表明的信号是：大家对物业和业委会还是认同的，至少米想到要推翻他们[em02]</div>偶们宣传机器要说某个国家政府或者政党不得人心，也经常是拿投票率低来说事的。

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