昨天政苑管理处公布的表决结果是无效的！

政苑一员 · 发表于 2007-4-20 19:48

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用水晶心在2007-4-20 9:07:00的发言： LZ请将条款原文帖上来，让偶门都先学习下有关法律规定。对业委偶是已经有点失望了。</div>    2003年国务院《物业管理条例》第十二条：”业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过 　　业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。”
 
2006年浙江省人大常委会通过的《浙江省物业管理条例》第十一条：“ 业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权数二分之一以上通过。　 业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。
<span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_gb2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'mso-hansi-font-family:'mso-bidi-font-family:'mso-font-kerning:1.0pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;">业主大会在其职责范围内作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。”

刺猬 · 发表于 2007-4-20 20:10

骗人的业委会，我明明看到单元低下的告示上写着小区停不下时可以停到会馆北面的车位上，现在就成了棋牌房的停车场了，本来就紧张的停车位又成了某些人的摇钱树了~~就这个样子我是要拒交停车费了，先管理好了再来收钱~~

实事求是者 · 发表于 2007-4-21 12:30

机关业主碰在一起最难弄,大家都不想花时间具体来关心,但不舒服了,又话语毛老多.建议源头上把业委会是怎么回事搞清楚,再来考虑其他管理方面的问题.政苑其实可以在杭州带个头,把业主弄了蛮开心,物管蛮负责.这里是藏龙卧虎的地方,稍微呛一声,还有啥摆不平的?[em07][em01][em27][em27]

clou · 发表于 2007-4-21 12:37

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用BS在2007-4-20 13:05:00的发言： 对于有业主认为因为业主不参与投票,不行使自己的权利而使得投票结果出现不愿意看到的结果这一点我深表不赞同.而且这也不是什么素质不素质的体现.如果谁都抢着去投票.反而真是一种奴民的思想了.就象中国选举一样.要求举手表决,谁没举手看得一清二楚.看过一篇报道.说德国的表决按键器是设置在抽屉里的.就是说连放弃举手的权利.其实也就是反对的权利都被剥夺.可怕的也就是这一点.现在的业委会的很多表决行为就是这样.只要符他的意.什么东西就拿出来表决.然后冠上一个民主的帽子来达到他不可告人的目的.-------把你逃避投票的权利都剥夺.这太可怕了.</div>民意被强奸,民主走形式.国人都习以为常了,都是机关里混的人,这些是再熟悉不过了.

政苑手划船 · 发表于 2007-4-21 12:48

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用实事求是者在2007-4-21 12:30:00的发言： 机关业主碰在一起最难弄,大家都不想花时间具体来关心,但不舒服了,又话语毛老多.建议源头上把业委会是怎么回事搞清楚,再来考虑其他管理方面的问题.政苑其实可以在杭州带个头,把业主弄了蛮开心,物管蛮负责.这里是藏龙卧虎的地方,稍微呛一声,还有啥摆不平的?[em07][em01][em27][em27]</div>说得太有才了[em02] 入住已经近两周年，事实与我当初决定买房时与LP说过的一样，政苑会是个把平时所看不到的GWY的劣性向你充分展示的场所。。。。。。[em01]与住社会上小区的同事聊天，一件件小事对照过去，也证明这一点。但作为家园，偶们充满期待，就要努力努力再努力。心不死，力不息。

[此贴子已经被作者于2007-4-21 12:48:38编辑过]

烟雨-江南 · 发表于 2007-4-21 14:09

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用政苑手划船在2007-4-21 12:48:00的发言： 说得太有才了[em02] 入住已经近两周年，事实与我当初决定买房时与LP说过的一样，政苑会是个把平时所看不到的GWY的劣性向你充分展示的场所。。。。。。[em01]与住社会上小区的同事聊天，一件件小事对照过去，也证明这一点。但作为家园，偶们充满期待，就要努力努力再努力。心不死，力不息。 </div>但作为家园，偶们充满期待，就要努力努力再努力。心不死，力不息。
   你真是太有才了！！[em02][em02]

政苑手划船 · 发表于 2007-4-21 14:15

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用烟雨-江南在2007-4-21 14:09:00的发言： 但作为家园，偶们充满期待，就要努力努力再努力。心不死，力不息。     你真是太有才了！！[em02][em02]</div>紧紧握住MM滴手[em04]

烟雨-江南 · 发表于 2007-4-21 14:33

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用政苑手划船在2007-4-21 14:15:00的发言： 紧紧握住MM滴手[em04]</div>嗨，注意点，嫂子在你后面看着。[em04]

山色空檬 · 发表于 2007-4-21 14:47

大家继续，质疑、质疑再质疑，直到郁闷，直到悲哀。大家请，继续，质疑是解决问题的有效办法。继续质疑吧！反正没几个人真正会站出来解决内忧外患。甚至给业委会、物管打电话的勇气也没有！我已经是挂了号的了，不想再为看客做无所谓的牺牲了。这是政苑的悲哀。

Taxus · 发表于 2007-4-21 16:12

投票率不到50%的表决根本就是无效的，哪怕加上条未投票者计作赞成票，但依然以前条为前提。话说回来，每次表决都不足50%的回收率该值得反思。

Taxus · 发表于 2007-4-21 16:16

任何小区、群体都有自身的优缺点。圈内人更多埋怨的是其缺点，圈外人更多羡慕的是其优点。

政苑一员 · 发表于 2007-4-22 18:07

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用政苑手划船在2007-4-20 8:43:00的发言： 弱弱地说，你把条文理解错了，不支持你的观点[em04]</div>请教一下你是怎么理解的？根据浙江省物业管理条例的规定, 放弃票要计入多数票有两个前提：第一，议事规则有此约定；第二，已表决的多数票必须达到总票数的二分之一。如果按你那样理解，发出1800张票，收回10张意见一致的票，另外1700张弃权了，你就把这1700弃权票计入10票之中，最后认定为1800票全票通过。你不觉得荒唐之极吗？

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