《2004深圳地产蓝皮书（半年卷）》

一声长叹

5月楼市出现"拐点"　

在国家宏观调控政策的引导下，楼市开发的增长幅度受到了一定的控制，比如今年头5个月深圳地产的开发规模、施工面积小幅增加5.9％，新开工面积增长5％左右，均低于往年的增长幅度，但这并不意味着增长停滞。

今年1－5月深圳楼市供应偏紧。另外，由于自去年底楼市供给规模减少后，市场需求仍在以10％左右的速度增长，因此可以说今年出现的供不应求状况是去年底楼市供求关系的惯性延续。面对一个畅旺的市场形势，发展商都会积极入市，因为市场机会稍纵即逝。

虽然去年底至今年头几个月，楼市供不应求较为明显，但这种状况在5月份开始发生转变。首先是5月份新批预售面积较去年同期增加了7％；其次是去年底深圳楼市的供求比例为0.88：1,到5月份已上升到0.93：1；再次，去年底深圳楼市价格明显上涨，达到7％左右，在此种形势下，年初以来新盘上市的步伐有所加快，价格也随之回落，到5月份，深圳楼市的平均价格较年初下降了每平方米300元左右，以今年头5个月的平均价格计，比去年同期的平均价格下降了3％。


作者:王锋　

一声长叹

土地供给紧缩关外价格上扬　



半年来，房价在涨与跌中切换，开发商在冷与热中感知，消费者在买与卖间考量。深圳地产权威机构联合发布一个真实的楼市———

土地供给紧缩关外价格上扬

2004深圳地产发展报告

2004年上半年，深圳市宏观经济继续保持健康、快速的发展速度，房地产市场也呈现出持续健康发展的局面，房地产投资平稳增长，市场需求旺盛，房地产价格继续保持在合理区间内。宏观调控得当今年深圳房地产投资平稳增长，新开工面积和施工面积规模扩大，竣工面积下降幅度较大。从2004年1~5月资料看，全市完成房地产开发投资163.23亿元，比上年同期仅增长8.1％，并低于去年底9.4％的增长速度。房地产开发投资增长速度远远低于同期GDP增长速度（约19％），固定资产投资结构进一步合理。

从商品房建设规模看，截至2004年5月，我市商品房竣工面积244.72万平方米，同比减少20.6％，其中商品住宅竣工面积192.92万平方米，同比减少21.8％。5月底商品房施工面积较去年底及今年4月底分别下降了568.55万平方米和131.51万平方米。

随着商品房施工和竣工面积的减少，商品房空置也有所下降，5月底我市商品房空置面积为239.88万平方米，其中商品住宅空置面积为147.45万平方米，商品房空置面积、商品住宅空置面积分别比今年一季度末下降了6.17万平方米、20.62万平方米。1~5月，政府没有新出让商品住宅用地，只在特区外出让了两宗商务酒店用地和两宗商住用地，总面积约20.9万平方米。根据深圳2004年土地供应计划草案，2004年将出让商品房用地108.3公顷，基本与2003年的110公顷持平。土地资源供应仍集中在城市第二产业的发展和城市基础设施建设，而经营性房地产用地连续三年保持1平方公里左右，占年度土地出让总量的比例不超过10％。房地产用地出让继续实施紧缩政策。南山住宅销售看好从市场情况来看，今年市场需求旺盛，商品房销售面积全面增长，住宅与非住宅物业所占比重保持稳定，南山区住宅销售所占比例有较大上升。2004年1~5月，商品房销售面积为389.4万平方米，其中住宅销售面积为356.5万平方米，与去年同期相比增加22.4％。

1~4月办公楼销售面积为8.37万平方米，与去年同期相比增加63.8％，商铺销售面积为16.03万平方米，与去年同期相比增加22.37％。在商品房的销售面积中，住宅占92％，办公楼占3％，商业用房占5％，该比例与上年同期基本一致，商品房销售结构继续保持稳定。1－5月办公楼销售面积125518.35平方米。商品房销售面积对比图（万m2）从各区住宅的销售情况看，根据房地产信息网的统计结果，1~5月南山区住宅销售面积为120.87万平方米，南山区住宅销售增长速度为全市最快。从各区域住宅销售面积所占的比例来看，南山区住宅销售面积占当期住宅销售总面积的37％，为全市最高，且市场占有率比去年同期提高11个百分点，南山区住宅销售继续保持较高的市场份额，该区继续成为投资、消费者主要关注的热点区域。各区住宅销售情况对比（数据来源：深圳市房地信息网网上合同备案数据）从不同户型住宅的销售情况来看，2004年1~5月与去年同期的住宅户型结构基本保持一致，二房、三房住宅占60％以上，继续为住宅的主力户型。1~4月与去年同期不同户型的住宅销售情况对比（数据来源：深圳市房地信息网网上合同备案数据）商品房批准预售面积出现一定幅度增长，住宅批准预售面积下降，市场总体呈现新增供给小于需求的态势。2004年1~4月，我市商品房批准预售面积283.25万平方米，比去年同期增加2.49％，但住宅批准预售面积为234.17万平方米，比去年同期下降2.08％。商品房批准预售面积对比图（单位：万M2）从新增供求对比来看，今年1~4月批准预售面积比商品房销售面积少42.22万平方米，其中住宅批准预售面积比销售面积少65.33万平方米，新增供给不足的问题较为突出；办公楼批准预售面积比销售面积少0.44万平方米，但由于办公楼存量较多，目前市场供应仍然相当充足；商铺批准预售面积比销售面积多12.86万平方米，新增供给增长速度较快。从各区住宅新增供求关系对比来看，以往商品住宅供应比较充足的南山、宝安两区，今年也出现了批准预售小于实际销售的问题，新增供求比分别为0.91：1和0.82：1,尤其是罗湖区住宅新增供求对比为0.52：1,供求不均衡的现象最为突出（表3）。住宅新增供求关系对比（数据来源：深圳市房地产信息网网上备案数据1~4月）我市商品住宅市场出现供不应求的现象是从2003年年底开始的。2003年我市批准预售面积与商品房销售面积的比例达到0.88：1,新增供给出现小于需求的现象；而龙岗、福田等区新增供求比分别达到0.58：1和0.66：1,新增住宅供不应求现象较为严重。商品房新增供给较少，尽管有利于消化空置商品房，但新增供给持续减少，势必造成供给储备不足，使购房者难以有充分的选房余地、不利于买方市场的稳定，此外还有可能造成卖方抬价，一定程度上引起今后一段时期房价的不稳定（今年房价快速上涨即为佐证）。故近年来房地产市场供求关系出现失衡的问题，需要引起各界的广泛重视。住宅价格起伏较大2004年1~4月全市商品房均价6314元，比去年同期上升了6.72％，与去年9~12月均价相比下降0.6％。其中：住宅均价为5794.5元／平方米，比上年同期上涨6.04％，与去年9~12月均价相比下降1.4％；办公楼均价9186元／平方米，比上年同期下降1.13％；商铺均价11537元／平方米，比上年同期下降12.33％。总体来看，房地产价格同比出现了较大上涨，但基本保持在去年年底的价格水平。

进入5月，楼市价格出现了一定波动。今年1~5月，全市住宅均价为每平方米5775元，比上年同期上涨5.73％，但较去年下半年下降3％，房价已经出现回落的势头。

此外，今年1~5月，办公楼均价每平方米9432元，比上年同期上涨1.4％。商铺均价每平方米10898元，比上年同期下降16.2％。

有关人士表示，我市当前房价水平依然处在正常的区间内，房价收入比处在国际通行的6倍以内，房价与居民的实际收入水平相协调。在价格结构中，每平方米6000元以下的中低价位住宅在市场上占有较大比重，占61％，每平方米10000元以上的高价位住宅仅占7％。住宅价格变化的原因主要有以下几点：1、由于特区内土地资源的日益稀缺，以及连续三年严控新批房地产用地政策的施行，近两年特区内基本没有新批房地产用地，导致区内房地产市场总体呈现供小于求的局面，从而拉升了区内房地产价格，进而造成全市房地产价格，突破以往2％左右的上升速度，出现明显增长。2、深圳宏观经济发展形势良好，人口持续机械增长，以及居民收入水平的提高和生活质量的不断改善，使大量新增人口需要在近期内购买新房，而部分有房居民希望换旧房买新房（本次春交会来深2－6年的购房意向者占56％居第一位，而居住8年以上需要“卖旧买新”的占20％居第二位）。人口持续增加及改善居住条件意愿的持续强烈，使得深圳房地产市场需求持续旺盛，并对房地产价格起到了拉升作用。3、由于地铁、道路等基础设施的加快建设，使特区内外地铁沿线、道路周边的房地产产生预期升值，在一定程度上拉动了房价上升。4、特区外城市化实施、关内外差距的减小，使特区内对特区外的辐射作用增强，使特区外房地产价格逐渐向特区边缘地区的房地产价格接近，也使特区外房地产价格上涨。从总体来看，随着房地产市场热点向特区外转移，特区外房地产销售面积所占的比例将越来越大。由于其目前房价水平较低，故将对全市房地产价格水平及上升速度起到平抑作用。同时，二手房市场的规模的不断扩大，有利于价格梯度的完善，满足不同收入层次的需求。这将有效缓解特区内供给不足的矛盾，抑制房价的上涨。在多种因素的共同作用下，未来一段时期，深圳房地产价格上涨幅度仍将保持在合理的范围内。此外，我市当前房价水平依然处在正常的区间内，房价收入比处在国际通用标准6倍以下，房地产价格与居民的实际收入水平相协调。市场价格结构中，6000元以下的中低价位住宅在市场上占有较大比重（61％），10000元以上的高价位住宅较少（7％），表明住宅价格结构基本合理，住宅市场仍为满足中低收入者消费的大众市场。二手房交易面积增加一季度，我市二手房交易面积达到148.79万平方米，比上年同期增长45％，接近去年底的增长速度。1999年以来二手房市场交易面积图（万M2）近年来，随着我市各项促进存量市场发展政策的实施，二手楼市场日趋活跃，成交面积和交易金额逐年上升。1999年存量房屋成交面积为149.4万平方米，到2003年成交面积已经达到496.83万平方米，5年内增长了233％。今年，仅一季度的成交面积就达到148.79万平方米，已经接近1999年全年的成交量。从成交面积的增长幅度来看，2002年存量住房成交面积比2001年增加36.26％，2003年增长了45％，2004年一季度又比年同期增长68％。随着二手市场规模的不断扩大，存量市场在整个房地产市场中的地位不断加强，二手房市场已成为深圳房地产市场的重要组成部分。二手房市场的快速发展，对深圳房地产业的健康发展具有重要作用。首先由于二手房市场价格相对较低，与新建商品房相结合形成良好的价格梯度，可以满足不同层次消费者的住房需求，有助于解决中低收入者的住房问题；其次可以推动房地产二三级市场的联动，使一些消费者卖旧换新，有利于房地产市场需求的增长；其三，在特区内新房供不应求的情况下，能够满足中低收入者的在特区内购房的需求，保证住房买方市场的局面，一定程度上抑制房价上涨。因此，近年来深圳二手楼市场的快速发展，有利于促进整个房地产市场的健康、稳定发展，保证房地产经济的平稳运行。其它城市波动幅度较大从开发投资看，今年一季度，深圳全市房地产开发投资达到103亿元，比上年增长了8.8％，房地产投资相对于深圳同期GDP和固定资产投资增长速度较为平稳。北京房地产投资在2003年出现20％以上的较快增长后，房地产开发商并没有因为土地供应严控而放慢开发进度，相反为了能够在竞争中抢占先机，加快了项目的建设进度，一季度房地产开发投资增长高达40.6％。上海市一季度房地产开发投资也在加快，同比增长了34.5％。而广州市一季度完成住宅开发投资49.9亿元，出现了8年来的首次下降（同比下降1.5％）。2004年深圳、北京、广州、上海房地产主要数据从建设规模看，一季度深圳商品房施工面积比上年同期增加1.83％，施工面积增长幅度不大，商品房竣工面积达到172万平方米比上年减少31.64％，开发规模出现回落势头。而北京、上海商品房竣工面积则分别增长了22.3％、32％，上海商品房施工面积增长29％，房地产开发规模有增无减。广州同期房地产施工面积和竣工面积分别同比下降3.9、9.6％，房地产开发规模继续下降。从新建商品房销售情况看，一季度深圳商品房销售面积继续增长，总销售面积达到242万平方米同比增加8.6％，接近去年底10％的增长速度，市场需求继续保持旺盛。北京市同期销售增长仅4.7％，市场需求表现一般。上海同期销售增长高达42％，需求持续旺盛。而广州销售同比增长12.7％，销售面积占竣工面积的比重达到81.1％，比去年同期提高了16个百分点，需求比较旺盛。从新建商品房销售价格看，一季度深圳市商品房均价6382元，比去年同期上升了5.1％，其中住宅均价为5780元，比上年同期上涨6.61％。北京市商品房价格同比下降4.7％，并较去年底10％的涨幅出现一定回落，这主要是由于远郊住宅、经济适用房的销售增长拉低了北京一季度的平均房价，但房价下降仍呈阶段性。广州商品房售价同比增长15.1％，在连续几年下降的情况下首次出现回升。上海同期房价上涨28.3％为全国最高，上海市政府针对房价猛涨的形势，于近期出台政策限制楼花转让等炒买炒卖现象，以防止房价大起大落。此外，一季度全国35个大中城市房屋销售平均价格同比上涨7.7％，有9个城市房价涨幅超过10个百分点，分别是上海28.3％、沈阳19.6％、青岛16％、重庆14.5％、天津14.2％、南京12.1％、宁波11.9％、杭州10.5％、济南10.2％。深圳房地产价格涨幅在全国大中城市中处于中等地位。目前深圳房地产价格与居民的购买力相适应，继续保持在合理的水平。通过以上对比可见，相对于国内其他城市，今年深圳房地产市场运行较为平稳，市场在需求持续旺盛的条件下，仍保持着理性的供给增长，供求关系总体均衡，价格波动幅度较小且基本保持平稳，房地产市场继续保持健康、理性的发展局面。

一声长叹

2004深圳热点片区报告　


在这里，你的愿望，都可以实现，就如同在超市里购买日用品一样，看了、选了，然后，满意了！

■前言

2004年，深圳的地产主战场进一步向关外转移。但由于关内外在环境、配套、卫生、教育、治安、城市化水平上依然存在巨大差距，因此，关内外将实现差异化竞争，吸引各自不同的目标客户。同时，各个片区也呈现出不同的冷热“表情”。

本报告将为您真实展现2004年深圳楼市各热点片区的内涵，提供最及时、最具参考价值的楼市资讯。

注：对于各个片区的“热度”及其市场表现，将以得星的多少表明该片区未来的机会大小及其在市场内的位置。其中★代表一星，☆代表半个星，星级最高为五星，最低为一星。

新表示该楼盘为目前最新开发项目；地表示该楼盘为地铁物业。

2004深圳热点片区报告（一）

华侨城片区

华侨城是深圳地铁一期建设中惟一拥有地铁的南山片区，并且拥有两个地铁站点。未来，华侨城南部填海区的欢乐海岸、低密度社区和社区配套的建设将把华侨城带向更高的境界。

应该说，华侨城最大的优势是旅游和居住，具有很难复制的环境优势。可惜的是，片区的写字楼供应量太小了些，但像华侨城这样的两个行政区的结合部，对于福田和南山的新贵仍具有非凡的吸引力。

华侨城具有全国最大的地下互联停车库，投资巨大。在园林绿化方面，华侨城也投入了大量资金。单是地铁这一块，政府就在华侨城投下了近15亿元的真金白银。同时，深圳湾酒店、玫瑰广场、OCT生态广场的建设都对提高片区土地价值的作用明显。总之，华侨城片区不但得到了片区地主的改造资金支持，政府投入也相当可观。

华侨城有中旅学院、中央教育研究所试验学校、华侨城中学及华侨城小学、幼儿园，从大学到幼儿园一应俱全。何香凝美术馆、华夏艺术中心、雕塑公园、体育场等也丰富了华侨城的教育生态。但是很明显，华侨城随着住宅供应量加大，新移民增多，学位已经越来越紧张。

很多人习惯将华侨城的房子与深圳中心区做对比。CBD作为商务活动的密集区，流动人口过大，对于常驻人口来说，并不见得是件好事。而且中心区住宅被写字楼化的风险较高。因此，更符合居住特性的华侨城无疑具有较大的优势，尤其是地铁的翘翘板效应将直接提高华侨城的含金量。

【发展前景】：★★★★★

【单位面积改造资金】：★★★★

【片区教育资源】：★★★★

【房价相对水平】：★★★★

【片区建设水平】：★★★★★

【片区就业】：★★★★

【总潜力星级】：★★★★☆

【关注楼盘】：波托菲诺·天鹅堡2期、波托菲诺·纯水岸2期、中信红树湾、假日湾、红树西岸

高新片区

国家级高新区中，面积最小的深圳高新区产值已经超700亿，成为中国最流金的土地，占广东省各高新区工业总产值总和的近50％。高新区面积只是深圳市2020平方公里总面积的0.6％，而产值却占全市的20％，高新技术产值占全市高新技术产品产值的45％，每平方公里产值达到60亿以上。

不错的南面景观、雄厚的产业基础、干净的片区环境、学院派的氛围优势是片区最吸引人的地方。片区内的阳光带·海滨城去年成为深圳销售亚军、南山冠军，这对于一个全新片区来说，确实是一个鼓舞。随着海怡东方花园、海阔天空雅居相继入市，片区蛋糕急剧扩大，而三九、深圳外贸、福田地产的项目也将在明年入市，高新区开始进入平稳发展时期。

2号地铁将途径该片区，加之深南大道、滨海大道两大交通主干道环绕周围，地缘优势突出。该片区最大的优势是产业支持，对于解决就近居住需求以及提高租赁的帮助非常明显，但片区的生活配套显得有些力不从心。

【发展前景】：★★★★★

【单位面积改造资金】：★★★☆

【片区教育资源】：★★★☆

【房价相对水平】：★★

【片区建设水平】：★★★★☆

【片区就业】：★★★★★

【总潜力星级】：★★★☆

【关注楼盘】：阳光带·海滨城、英伦名苑、城市山谷、海怡东方

一声长叹

2004深圳热点片区报告（二）

香－农－竹片区

香－农－竹片区包括香蜜湖、农科中心、竹子林三个地段，是深圳特区内除华侨城、蛇口之外公认的居住宝地，以水榭花都的开创性规划为标志，该片区俨然成为福田的房地产高地，翠海花园、熙园等纷纷围绕香蜜湖盛开，片区楼盘屡次占据龙虎榜前列席位，充分说明了城市中心区边缘拥有独特自然资源的住宅所具备的吸引力。

2004年，老牌的“理科”金地开始上“香蜜山”，并用“你现在相信了吧”挑衅地做了一次广告，得意之情溢于言表。而以建筑业发家的联泰也在区内圈下地块，中旅·国际公馆2期也将与此项目几乎同时推向市场。说福田，必要关注香蜜湖。

但是，片区的道路规划偏重于过境功能，几乎不具备居住所需的街道感。

【发展前景】：★★★★★

【单位面积改造资金】：★★☆

【片区教育资源】：★★

【房价相对水平】：★★☆

【片区建设水平】：★★★★

【片区就业】：★

【总潜力星级】：★★★

【关注楼盘】：水榭花都、金地·香蜜山、香域中央、盛景国际、香诗美林。

布心太白片区

布心太白片区是罗湖以居住为主导功能、工业为辅、自然条件优越、开发较早的成熟居住片区。由于拥有景亿山、东湖公园、围岭公园等众多山水资源与娱乐休闲场所，片区内的楼盘大多近水楼台先得月。

该片区优势首先体现在居住氛围十分成熟。自然山水资源与规划设计较好地结合，营造出独具特色的高品质居住社区。而外销特点较为突出，受到港人的青睐。

但片区有关市政配套进展缓慢，昔日的工业区痕迹仍然很重，工业厂房依然分布在片区内，在一定程度上影响着片区楼市的档次。

仅太白路周边，便有百仕达三期君逸华府、雍翠华府、碧岭华庭等多个楼盘在售，建筑面积达55万平方米左右，在整个罗湖楼市供应市场中占相当大的比例。其中，百仕达地产在该片区的项目开发，为片区地产发展提供了一种全新的开发模式———社区开发模式。

近几年，罗湖楼市发展比较淡静，主要原因在于城市中心的西移。另外，罗湖开发量明显减弱、价格相对偏高，后天优势正逐步被具有丰富自然资源的福田、南山两区追上。然而，罗湖与福田、南山两区的劣势，却在布心太白片区得到弥补，每平方米7500元左右的楼价与南山相差无几。可以说，布心太白片区在罗湖楼市中占据重要的地位。

【发展前景】：★★★

【单位面积改造资金】：★★

【片区教育资源】：★★★

【房价相对水平】：★★★

【片区建设水平】：★★

【片区就业】：★★★★

【总潜力星级】：★★★

【关注楼盘】：百仕达·东郡、雍翠华府、碧岭华庭

一声长叹

长城地产的“主题化开发模式”

2002年海印长城面世之前的一段时间里，在很多人眼中，长城地产与深圳其他品牌地产企业的竞争已经难占上风，企业品牌与企业创新体系整体落差比较大。在这种情形下，长城地产挟“海印长城”提出“城市主题化模式”，其中所爆发的激情使各界为之一震。

主题化开发模式重整社会资源

最大效率地利用城市资源、社会资源、社区资源进行房地产开发；最大化地保持与城市、与城市人的协调一致；更直接地传递城市的情感和城市的主题格调，将是未来房地产竞争的主旋律。

长城地产的“主题化开发模式”，主张站在城市的高度，重新审视和品味深圳的城市格调，以及它的历史与未来。它是资源的整合论，不仅是城市人文化、个性化的推动力，也是一座城市“经济学”的杠杆。

主题化体现在三方面

在“海印长城”，“城市主题化”体现在三个方面：一是功能性城市地产的开发，以城市主流消费群为对象满足主流的消费需求；二是国际城市村功能为主题的规划概念；三是以南山滨海城区的环境为主题。“主题化开发”要求将居住小区的规划和街区规划、城市规划融为一体，尽量做到“不重复建设”，因此，这里只有街区会所而没有固定的会所，只有青少年活动中心、商业步行街、学校等“社区稀缺配套”。海印长城二期以南山商业文化为中轴，以城市为依托，强化城市的区位功能和文化个性，紧扣城市的主流形态，抓住了动态城市里最生动的、最鲜活的元素，充分彰显城市的独特魅力。经过一年的市场检验，海印长城持续热销证明了长城“城市主题化开发”理念的成功。

海印长城：长城地产的标志盘

海印长城总建筑面积逾20万平方米，其中，有5万平方米的风情园林。在建筑设计上，长城地产斥巨资聘请世界著名的巴马丹拿公司进行建筑设计，由国际名家美国EDSA公司担纲园林设计。近100米宽的楼间距、3米层高，1.7至2米宽的大阳台、50000平方米的大园林，每一处都显示着一种大手笔的气度。

在以海印长城为核心的1公里半径内，有海洋公园、15公里滨海长廊，有近在咫尺的海雅百货、南山书城、学府小学、北师大附属学校、沃尔玛超市、本色酒吧、假日酒店、各式酒楼等，实现了一种100％滨海城市生活。与此同时，在海印长城这个主题化社区中，尤其注重的是社区与城市功能的协调，连接一期、二期的步行街已是城市的一道风景，共同构筑了最具生活质量和滨海城市色彩的人文社区。

海印长城全面实现了长城地产以城市可持续性发展为参照系的主题化开发理念，体现了这座城市鲜明的和谐发展的主题，展现了滨海城市生活的鲜活印象。在许多人心目当中，海印长城就是一个标志盘：印刻着深圳形象，印刻着南山滨海新城主题，印刻着长城地产开发理念……


作者:□深圳商报地产部第一工作室敖贵新张云宇

一声长叹

重点关注楼盘　



蔚蓝海岸四期

小高层住宅，位于南山后海大道，开发商为卓越置业集团有限公司，占地面积6802.99平方米，建筑面积21775.10平方米，容积率3.20,楼层状况：2栋17层。

沁园·星海名城3期

小高层、高层住宅，位于前海路西侧、南头中学对面，开发商为深圳市振业（集团）股份有限公司，占地面积36269.29平方米，建筑面积144114.53平方米，楼层状况：T1、T2、T3栋28层，T4栋25层，T5－T10栋18层。

光彩山居岁月

小高层住宅，位于南山荔湾路以东，开发商为光彩建设集团股份有限公司，占地面积13305.78平方米，建筑面积41454平方米，容积率2.40,楼层状况：5栋8－16层。

光彩新天地公寓

高层商住楼，位于南山大道与桂庙路交汇处，开发商为光彩建设集团股份有限公司，占地面积3767平方米，建筑面积27446平方米，容积率5.80,楼层状况：27层。

光彩新世纪家园

高层住宅，位于南山大道与桂庙路交汇处，开发商为光彩建设集团股份有限公司，占地面积7474.30平方米，建筑面积43350平方米，容积率5.80,楼层状况：3栋24－27层。

海印长城二期

小高层、高层住宅，位于南山后海路与滨海大道之间，开发商为深圳市长城（地产）集团股份有限公司，占地面积22574.10平方米，建筑面积90218平方米，容积率3.99。

翠海花园二期·望郡

高层住宅，位于福田侨香路与农园路交汇处，开发商为深圳市振业（集团）股份有限公司，占地面积20882平方米，建筑面积90000平方米，容积率4.13,楼层状况：4栋31－32层。

嘉宝田花园三期

高层住宅，位于罗湖笋岗路与宝岗路交汇处，开发商为嘉宝田房地产（深圳）有限公司，占地面积12293.10平方米，建筑面积82350.32平方米，容积率4.96,楼层状况：5栋31层。

华润中心·万象城

华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米，首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”。二期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓、高尚住宅及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场。

艳阳天

辛苦的..顶下.赞,

落英

好文，先顶一下，有空时要细细看的。

住在杭州

沉得好快,差点没看到

charlesnxl

好东西，顶顶顶！