楼书文案，请指教！~

五子

以下是我做过的一份楼书文案，贴上来请各位大虾提提意见，请多指教！~



****楼书文案（楼盘名及项目所在地隐去）——FOME TOMORROW……

从明天起，做一个心胸坦荡的人，风轻云淡，把酒当歌，看尽都市繁华。

第一部分  开篇

辽阔，是一种境界
    海，辽阔壮美、神秘多变；居于海天之间，仰可承天之辽远、俯可望海之广博，以浩瀚碧波涵养人生，实乃人生绝妙佳境。海，是一种境界，凭海临风之时，荡涤喧嚣、尘埃落定，气定神闲间胸怀坦荡，人生之高远尽显无余。
    ****，伫立于风光旖旎的海边小城，凭海而筑**首席高层海景洋房，不出家门即可尽览碧海长空。尊贵人生极境，唯名儒俊杰独享！

高度，是一种境界
    高，而可俯仰怡然，是难求的境界；人生与事业、生活与灵魂，都需要泰然自若的高度。居高临下，俯，而不自傲；仰，而能自知。悠游天地、自在尊贵。
    ****，城市首座高层建筑，以前所未有的高度，诠释高远人生！

第二部分   序
一、        **简介：人杰地灵、成就梦想
     公元前222年，秦王建**为县，从此渔猎耕种、生生不息，文明传承、源远流长。有名人俊杰、流芳百世，有名山沧海、风光旖旎，有古迹田园、清丽雅致……在远古文明的流转辉映中走出的千年古城**，距今已二千二百年有余。
    **，承袭古时“海滨广斥，盐田相望”的富庶盛景，筑于杭嘉湖平原东缘，气候温和、物产丰饶，以“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“文化之邦”著称。
      公元二十一世纪的光鲜齿轮碾印过这方藏风蓄水之地，世界第一跨海大桥——杭州湾大桥于2003年奠基兴建，**作为北岸桥头堡，总占地面积25.7平方公里的现代新城——***区已全面规划启动，其建成将使**成为上海南翼的产业现代城市，钱江水岸的生态旅游滨海城市，东方大港的物流港口城市，必将喜迎更多游客观览美景，吸引八方商儒往来商贸，成为投资热点所向。

      物华天宝、人杰地灵，成就更多梦想。*****房地产开发公司巍然伫立于**，在时代的激越澎湃中掠翅而翔，传感深厚历史文明的脉动，依凭天时、地利、人和的欣然态势，吐故纳新、高瞻远瞩。盛世鸿图，******正如鹰击长空、鱼翔浅底，铺展无尽的希翼。

二、        开发理念：城市表情，因你而变！
    ****，由*****房地产开发公司倾力筑造，聘请国家甲级单位“****设计院”规划设计，为居者打造环境景观与空间布局俱佳的人文佳居。
    从始至终，**房产即深信，负有责任心与历史使命感的开发商承载着城市运营与改变城市面貌的艰巨责任，所打造的不应仅是钢筋水泥的容身之所，更是一方折射城市美学与诗意梦想的精神家园。
    ****，独创**首席高层海景洋房，体察城市新贵的生活品位与追求，缔造优雅绝伦、海阔天空的都市绝版生活。以对景观的奢侈占有诠释“天人合一”的建筑经典理论，珍藏一片湛蓝空阔的碧海，重塑城市高雅气质。
    ****，力求让居者洞悉城市每分每秒的脉搏跳动，行走都市最时尚优雅的前沿巅峰，尽享人生极致尊尚生活，城市的表情，因你而变！


从明天起，做一个幸福的城市新贵，每天微笑十次，即使不再美丽也依然阳光灿烂

第三部分    总平规划篇

一、        区位交通篇：城市新贵路线
    ****，位于城市最繁华核心地段——**路与**路交界口西北侧，北邻**路，社区距壮阔大海仅一公里，登楼远眺，足不出户即可尽享壮美海景。周边市政配套完善丰富，交通迅捷，出入自由、四面通达。
在****，回家的路铺展于眼底流动的繁华，铺展于流光溢彩的时尚都市，一路领略城市光鲜炫目，城市新贵完美路线，尽在*****！

二、整体规划篇：浅水湾阳光生活
    ****总占地面积   平方米、建筑面积    平方米、绿化率    、容积率    ，倾心筑造三幢19层高的高层建筑，社区整体布局开合得宜，依循“以人为本”的现代建筑理念，将三幢建筑有序依次排布于社区内部。区内绿树掩映、环境秀美，每幢建筑间独创超大楼间距，以奢侈的空间尺度尽显尊贵生活本色；楼与楼间的通透流畅亦带来居住感观上的畅快与愉悦，充分保证各户都能享受到温暖的阳光与柔和的轻风，更可登楼瞰海，置身阳光海岸的浅水湾度假生活情趣，尽在****。


从明天起，把快乐写在脸上，倾听清冽的空气中梦想展翅的声音，伸展双手捧读优雅的生活


第四部分  环境景观篇

一、        傲视远海，极目云天
    自古以来，居于风景华美的海天之间，眺望远海、极目云天便是人们的梦想与追寻。面对一望无际的大海让人胸襟开阔，在卓约多姿的海岸建一处屋宇，站在自家的露台上仰望悠悠碧空，远眺苍茫海面，感受大海的无比魅力，享受更多的阳光和海风，涵养人生之极致境界，现代都市人居的高尚品质由此彰显。
    在这方景致秀美的辉煌居所，能凭海临风，感受天地之豪迈；能远眺长空，陶冶心灵之豁达。都市的尊贵居住品位在浩瀚大海与碧空流云间一脉相承，居于“****”，都市的喧嚣与压力都渐渐淡去，留存心底的唯有听风品茗、极目云天的悠然惬意，唯有笑看风云、傲视远海的开朗豁达。
    立于人生巅峰的有识之士们，更善于眺望人生的高度，在“****”，面朝大海，春暖花开。

三、        社区景观设计特点（暂略）

从明天起，忘记旅途中的漂泊与疲惫，让沧海桑田的往事写入回忆
从明天起，告诉身边的每一个人——
我有一所房子，面朝大海，春暖花开……

第五部分  建筑篇：城市地标建筑，标注生活的高度
    ****采用全框架式结构设计，整体建筑风格统一和谐、大气优雅。将江南水乡传统民居的古朴典雅融入极富张力与想象力的现代建筑格局中，以前所未有的建筑高度树立城市崭新的地标性建筑群。简约而通透、优雅而时尚，利落流畅的外立面线条与精致独到的细节元素相辅相承，清新的立面色彩与轻盈的建筑材质互为契合，写意都市生活的动感与活力。

一、空中海岸、花园洋房
1、电梯公寓：平步青云的快乐
    ****独有贯通上下的电梯配置于十九层高的住宅内，引入国际盛行的“电梯公寓”建筑理念，并特设私家空中花园；每天，乘着电梯一路平步青云，畅通无阻的迅捷感受，只在****高层电梯公寓。

2、空中花园：推开家门，走进花园
    ****建筑设计别出心裁，将景观引入建筑体内部，特设各户独有的私家空中花园，开门入户穿越满园芬芳方可达至客厅。推开家门，清新的草木气息即刻扑面而来，踏着馥郁繁花与清冽的空气步入家门，坐在客厅开阔宽敞的落地窗前品一杯清茶，“路过花园回家”，是皈依自然的实现，是****对于现代都市生活的独特尊宠。

3、景观洋房：透过窗户，看见星星轻坠入海
   ****大量引入国际先进的建筑构件，从建筑层面缔造景观人居，每户均拥有大面积弧形景观落地窗及线条流畅的外飘式景观阳台。忙碌一天之后，驻足于开敞的景观阳台上舒展身躯，感受清风在耳边拂过，仰望头顶空阔清朗的蓝天；或庸懒地斜倚在沙发上，透过落地窗眺望窗外苍茫朦胧的大海，城市的灯火渐渐燃亮，与飘渺的海景水乳交融，恍惚之间，看见繁星颗颗闪烁、轻坠入海……
   
二、细节之尊
      建筑细节处理，方可彰显设计者的精妙匠心。****在建筑细部处理上极尽用心，圆润的线角设计、富有韵律与起伏变化的整体线条、以及自然流畅的外墙勒脚，处处写意出建筑体的精致与细腻，为居者营造极具艺术性与品质感的居住空间感受。

第六部分、户型篇（暂略）

第七部分、配套物管篇（暂略）

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yeswg

比较传统的笔触,文字功底不弱.但缺少一种灵气,显得比较老派可内容又少了点厚重.对于生活的描述用语太官方化.
另外主题的深度不够,也没有什么出处.所以整片文章的故事性或者说吸引力还不够.
打个比方,您用了大量的非常华美的辞藻来形容手中的一件瓷器,对于读者来说可能还是另外一种说法更能打动人:这是来自西班牙的瓦伦西亚瓷器……
互相学习，祝您更上一层。

住在杭州

我有一所房子，面朝大海，春暖花开……

用得太多了

五子

以下是引用yeswg在2004-7-15 15:57:22的发言：
比较传统的笔触,文字功底不弱.但缺少一种灵气,显得比较老派可内容又少了点厚重.对于生活的描述用语太官方化.
另外主题的深度不够,也没有什么出处.所以整片文章的故事性或者说吸引力还不够.
打个比方,您用了大量的非常华美的辞藻来形容手中的一件瓷器,对于读者来说可能还是另外一种说法更能打动人:这是来自西班牙的瓦伦西亚瓷器……
互相学习，祝您更上一层。

多谢大虾指教，偶也很苦恼啊。。其实最初写这份楼书时手头上没有任何相关资料，只知道这是一个高层项目，在前期方案讨论会上知道了这个楼盘的区位和一些特点。本来是想做概念楼书的，因为时间比较仓促，只用了一天时间出了这么一份东西，写出来以后自己也感觉很零散。虽然有“从明天起”作为一条主线贯穿，但关于楼盘本身的具体的可陈述的内容还是显得太少。

还想请教，你老人家所谓“对于生活的描述用语太官方化”，具体指什么。偶不是很明白。
谢谢！~

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yeswg

看得出您的文字是颇具功力的，像男子的文笔。（没有重男轻女的意思，只是有这样的感觉）不管是原创的还是借鉴的，都比较娴熟。我说的对生活的描述官方化的意思是太高调、太格式化了，可以再平和一些，看您的文字，如果读来，感觉都是高8度，气有点紧。我想最好是有起伏的，不必每一句、每一段都刻意追求文字的华美。
切磋：记得当时给银色港湾做策划定位和文案，主要是根据其建筑特色（简洁），引入概念：北欧风情，简雅生活。我记得起头是这样的：或许是因为有了海的深邃、极光的魅影，才会有安徒生的美丽童话，有了千里冰封，才会有嘉士伯的清冽甘爽，简单、纯粹……于是，便有了一份对生活本质的感悟和理解。
我主要是营造一种生活的气质，从而想赋予楼盘在感性上的认知，今天银色港湾即将交付，在钱江南岸十几个大楼盘中从建筑本身很一般，但广告策划的那份独有的气质却依然隐隐存在。我想，这也许就是做房产广告策划（文案）的所谓的小小成就感吧。当然，做我们这行的，环境和氛围是很重要的，否则，就像您说的，没有感觉。
多交流。谢

五子

多谢指教！~

独孤鸿

如果是海盐的项目，要注意当地人对海的感觉没有你那么诗意，并不能打动他们。
因为此海非彼海，不要烂用海景的概念！
否则会得不尝失的！

五子

以下是引用独孤鸿在2004-7-16 8:58:52的发言：
如果是海盐的项目，要注意当地人对海的感觉没有你那么诗意，并不能打动他们。
因为此海非彼海，不要烂用海景的概念！
否则会得不尝失的！

这…………………………我本来也不想用的~


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yeswg

以下是引用五子在2004-7-16 9:12:28的发言：
[quote]以下是引用独孤鸿在2004-7-16 8:58:52的发言：
如果是海盐的项目，要注意当地人对海的感觉没有你那么诗意，并不能打动他们。
  因为此海非彼海，不要烂用海景的概念！
  否则会得不尝失的！

这…………………………我本来也不想用的~


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[/quote]其实现在像五子这样有追求的人已经不多了,我曾接触了很多家广告公司(房产策划为主)的策划\文案,不是好高务远没有底蕴,就是没有追求混日子,要么就是没有自己的思想,瞎抄一气,很多所谓的房产策划\文案对房产知识也是所知甚少,还有就是很多广告公司的一个通病,:做策划方案的人只能在办公室里躲着,不能也不敢或者不许和房产商直接面队,大胆而自信地面对客户,清晰地表达自己的思路与观点.而是通过老总拿着你写好的策划文案给客户看或由老总代为表达.

yeswg

五子,希望您不断超越.共勉.QQ:273497323

llgui

文笔不错。
能否尝试着打破固定的建筑、景观、物管的框框，从生活的角度来写。
要充满生活的激情！

yeswg

以下是引用llgui在2004-7-16 10:21:30的发言：
文笔不错。
能否尝试着打破固定的建筑、景观、物管的框框，从生活的角度来写。
要充满生活的激情！

顶

jojoyan813

才女！正可谓才高八斗多一升，学腹五车多一柜！PFPF

hanhan2046

有道理!看来今天遇到专家了.
看看你们的对话也长了不少知识.
不错!!1[em01][em01][em01][em01][em05][em05][em05][em05]

寄思

都是前辈呀,说话都句句让人深思~

llgui

文笔是一方面。我觉得很多文案的态度有问题。往往连项目现场都没去过或没去过几趟，拿过来就按套路写。最后往往抓不到要点，空话一大堆。如现代建筑、流线型风格，如国际化品质。而后面缺乏实际的支持，有不知道和其他项目的区别。

四处逛逛

如果在多一点感性和即兴发挥就更好了！
前途无量。

微云

文字非常不错
但容我提个意见
有些虚啊。。。。。实质性的产品文字不多

微云

以下是引用llgui在2004-7-16 17:15:41的发言：
文笔是一方面。我觉得很多文案的态度有问题。往往连项目现场都没去过或没去过几趟，拿过来就按套路写。最后往往抓不到要点，空话一大堆。如现代建筑、流线型风格，如国际化品质。而后面缺乏实际的支持，有不知道和其他项目的区别。

对，这是要点了。我就极为PF有些楼书文字上，虚实结合，这才是真正的精品。

冬眠的骆驼

想法不错
扣得一般
有些牵强
离题较远


针对篇章从明天开始
遇到难关
先退为主
也许是楼主必须克服的

做项目
本质的东西不能忘

房子好贵的

只是在谈怪高贵的地方转一点
在乡下的地方直白点

其实没有扣不上高贵的东西
只是你不想去扣

比如"城市里的湖是无价的"
欣赏这种格调

从产品局部到整体
从产品到客户群

这才是最重要的线

做楼书千千万万不要忘了为什么做