为保民生，杭州将拆迁安置房的保障看得如此之重

spring77

     保障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房（俗称：限价商品房），由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房，也包括在一些林区、垦区的危旧房改造、游牧民定居工程。  

      限价商品房当然包括拆迁安置房，以前的拆迁安置房都是由政府统一建设安置。而2007年以后大量采用委托开发建设、集团采购的方式。 比如某区块需要安置用房，拆迁人可以申请购买限价房，如向杭州联合房产，绿城集团，运河集团，大家房产等等的定向项目提出购买申请。价格要比同类商品房便宜50%， 而且房屋品质和设备配置丝毫不逊色，原因就在于划拨土地，免缴土地出让金，而补缴土地出让金的费用对于房价来说简直就是九牛一毛，这样就把利益都让给了百姓。

     城市建设与发展都离不开拆迁，而拆迁户往往是在城市建设中作出牺牲最大的一方，如何平衡城市发展与和谐民生，这一‘矛盾’体。 从杭州市的模式来看，城市必须发展，但百姓的利益必须150%的给予保障。所以我们目前看见的拆迁房无论户型、面积、品质和环境都有着飞跃式的变化。

     对于那些钉子户而言，在杭州的操作模式很让他们兴奋。 杭州很少采取极端措施，记得早在2004年市中院好像就下发文过不受理拆迁纠纷案件，改为由城市行政执法局接班。能看见的都是和谐解决纠纷，如何解决，那就看你谈的水平了，一般来说每户国有土地的公房、私房拆迁资产升值50万-100万起步，集体土地拆迁基本能升值200-800万不等（含房屋价值和补偿金额），所以杭州不会出现浇汽油，跳楼的场景，无非就是多个100万，少个50万的区别，意义不大。（再说农民钱多了，整天麻将和泡脚，呵呵）

      从杭州执政者的和谐发展观来看，接下去杭州要发展，拆迁安置房重中之重的地位依旧不能改变，否则一旦出现浇汽油、跳楼等事件在政绩考核时被一票否决有多难堪。

青之翼

可是质量都不是很好

spring77

青之翼 发表于 2011-5-20 14:57
可是质量都不是很好

兄弟，采荷、翠苑、闸弄口那么...大年级的房子都没倒呢，你就放心吧， 何况现在都是委托品牌开发商建设，基本没什么问题。

但坚决不买农民自建的拆迁安置房，村集体自己搞搞的吃不准。

浪里个浪

青之翼 发表于 2011-5-20 14:57
可是质量都不是很好

典型的习惯思维，质量和档次混为一谈，最多可以说档次不高，质量都是应该是合格的。

lay's

其实素质很重要，如果素质都很高，反而能把差的变好

spring77

楼上几位说的对，物业和人的因素很重要， 基本品牌开发商都做大户型的限价房，房子90-150面积，鲜有80以下的。 能住上的基本不会有太多问题（素质），唯一怕的是老年人，某些老年人行事不按常规出牌，弄得年轻人无从应对。 不过我也见过小区老年铲雪队，今年大雪义务为小区铲雪，很是感动......