直播回顾：中国铁建·国际城 景观品鉴会暨价值白皮书发布会

Mr.Sandman

2011-





5月24日，中国铁建·国际城景观品鉴会盛大开启，到场观众不仅可以聆听泛亚外籍设计师对于园区景观亮点的精彩介绍，还可以亲身体验2万平米维多利亚皇家园林景观样板区的华丽风姿和雍容气度。

【楼盘资料】 【业主家园】

品鉴专题：http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/201102zt/tjgjc/index.shtml

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主持人：尊敬的各位来宾、各位媒体界朋友，下午好！　　一年零四个月之前中国铁建地产以10325元的楼面价拿下了2010.1号和2号地块，著名的央企，中国铁建地产从此进入中国房地产市场开发的高地——杭州。那么这家央企将以什么样的形象、什么样的气质亮相杭州，用什么样的产品来打造一个崭新秀美的新城北，成了我们杭州购房者和媒体关注的对象。
　　一个月以前，中国铁建国际城两万平方米的景观示范区开放，赢得了购房者、市民和业界的高度赞扬。今天我们邀请各位来参加中国铁建.国际城景观品鉴会暨价值白皮书发布会，我谨代表主办方中国铁建地产浙江公司对各位的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢。
　　在杭州以这样大的手笔先打造两万平方米的景观示范区，在杭州还是极为罕见的，我想大家还有时间，如果没有参观过景观示范区的话，在会议间歇和会议结束之后还有机会继续参观。
　　首先，我来介绍今天到场的主要领导和嘉宾，他们是中国铁建房地产集团浙江京城投资有限公司执行董事总经理马建军先生；中国铁建房产集团，浙江京城投资有限公司副总经理李先生；中国指数研究院副院长陈先生；泛亚国际香港公司项目经理曹原先生；泛亚国际主创设计师JASON先生；杭州市园林绿化工程有限公司常务副总经理、总工程师李寿仁先生；动力地产机构总经理陈中文先生。
　　今天我们的会议议程第一是品鉴景观；第二是中国指数研究院将发布《中国铁建国际城价值白皮书》，首先有请著名的国际景观设计单位泛亚国际项目经理曹原先生来介绍泛亚的概况，有请！

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曹原：首先非常有容幸参加这次景观品鉴会，因为我们对于杭州铁建.国际城也是倾注了非常多的心血，这次来到现场也没辜负大家所期望的，效果非常好，我们也非常满意。　　接下来我先介绍一下我们公司的基本情况，泛亚国际公司在1981年在香港成立的，到今年正好是我们公司30周年，所以今年也是我们公司一个很大的日子，正好有我们做的杭州中铁国际城这个项目，我们老板看了也非常开心，因为他今天有特别的会议要参加，所以时间没有办法错开。
　　其实在以前大家听到最多就是泛亚一道这个名字，当时一道作为一家美国公司希望能够打开国内的市场，所以在95年和2004年和泛亚一起合作，一块开设公司，成立了泛亚一道公司。当时分为景观和规划两个部门，因为一道主要也是负责规划为主，泛亚去做景观，所以分为两个部分。一直到了05年，因为两家公司对工程的发展方向还是不同，还是分为一道和泛亚。我们泛亚公司主要是以景观为主，当时是接了香港迪士尼乐园项目，后来有一些知名的项目，包括上海龙湖滟澜山之类的项目。

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(图示)经过30年的发展，我们现在已经在全国很多城市有我们项目的地方，因为我们的项目实在是非常多，也为了便于服务客户，所以图上蓝色的点这些地方，青岛、上海、西安、武汉、成都、广州、深圳、香港等地方开了分公司，是为了更好地服务于客户。

　　(图示)我们的员工也是国际化的，尤其近几年从欧美一些国家来到中国的设计师团队非常多，这张图就是希望能够表现出来我们的员工是来自世界各地。

　　(图示)这是我们公司主要的负责人，董事级别的，中间就是我们的老板，然后还有陈先生。

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我们公司的服务范围主要是有景观建筑、城市设计、环境规划、工程监理四个部分。经过这30年我们的服务得到了社会各界客户的认可，所以积攒了很多包括像中铁这样著名的开发商。

　　讲解一下我们之前做过的规划或者城市设计之类的项目。

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(图示)香港迪士尼乐园，与香港政府和美国迪士尼合作完成这个项目，建成之后大家都非常津津乐道，非常喜欢去游玩的胜地。

　　(图示)这个是香港海洋公园，也是香港最早的主题性公园。

　　(图示)北京的奥林匹克旋转村。

　　(图示)水上公园，作为奥运会的比赛场地。

　　(图示)在金鸡湖做的一个度假区。

　　(图示)青岛的项目。

　　(图示)这个是武汉的中山舰。

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所有这些大型的项目实现的也非常多，因为是我们和政府合作，政府也都大力支持。

　　(图示)武汉的月湖公园。

　　经过我们每一次对城市的设计梳理和规划以后，城市后续的发展就更加方便，更加经济化，更加适合以后城市规划的发展。

　　(图示)高层住宅区部分，因为我们公司是从香港起家的，香港阳明山是在1986年完工的，现在都是每平方售价十几万二十几万的住宅区。

　　(图示)还有浅水湾大酒店。

　　(图示)黄金海岸是香港的一个度假胜地，它是包括游艇码头还有高层住宅、酒店于一体。这些展示的项目都是我们公司在早期八几年完工的。

　　(图示)这个是去年完工的香港的新天地，是一个新的项目。

　　(图示)这是香港的贝沙湾项目。

　　(图示)深圳的金海湾。

　　(图示)接下来是比较近期的项目，上海的世贸滨江。

　　(图示)武汉水岸。

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大家可以看到我们做的项目也是各种风格的，另一种就是别墅住宅类的。

　　(图示)深圳的银湖山庄。

　　(图示)大山地别墅。

　　(图示)上海龙湖滟澜山，应该说是在08年最具影响力的项目。

　　(图示)杭州大华西溪。

　　(图示)在北方也做了一些比较经典的项目。

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至于办公和酒店、商业这一部分我们也做了很多项目，比方说在87年完工的香港半岛酒店。

　　(图示)北京的嘉里中心是99年完成的。

　　(图示)这是在前年完工的澳门新濠天地。

　　(图示)这是上海世博洲际酒店，在世博会之前完成的一个项目。

　　(图示)北京希尔顿。

　　(图示)原美国大使馆改造，是在2002年完工的一个项目。

　　(图示)这就是我们目前在国内分公司的一些地方。

　　刚才介绍的就是我们泛亚30年做的一些项目简介，希望大家能够对我们公司有所了解，谢谢。

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主持人：谢谢曹先生，曹先生用非常低调的语言，只是用一些项目实例告诉我们泛亚国际是一个国际一流的景观设计单位，除了一些城市的名片，比如像迪士尼乐园，香港的海洋公园，奥运村等等，还有很多著名的居住性楼盘和公用建筑。

　　在杭州我们也有过泛亚的一些作品，但是在城北这一块，原来大家知道这一块是一个工业区，在大家传统的印象中原来这块地就是杭汽发的铸造车间，大家都非常清楚。在城北这样一个区域如何实现新的崭新秀美新城北，我们看到已经展现在我们面前两万平方米的景观示范区已经实现了飞跃和质变，那么这个飞跃和质变是泛亚为我们设计和带来的，现在我们就有请泛亚国际主创设计师JASON先生来介绍我们中国铁建.国际城项目景观设计思路，有请JASON先生。

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JASON：接下来我们就对项目整体概念设计进行一个汇报。

　　整个项目分为背景回顾，总体景观规划，还有就是透视图，希望能够大家能明白我们设计的一些想法，还有透视图希望表达景观项目的高差关系，设计元素就表现用的一些小品或者是种植，还有一些花果之类的，这个项目维多利亚风格的一些元素。

　　(图示)在每个项目开始之前我们都会对项目进行现场勘察，这些就是我们在现场得到的一些照片，因为所有的项目都会根据现场的情况，针对功能布局还有周边的环境分析做出一些更适合这个项目的具体设计。

　　其次就是要考虑到建筑的形态，建筑的外立面还有成品的分布以配合我们景观发展的方向。也就是因为建筑已经确定了是简欧的风格，所以后来我们才和客户这边一起探讨，最后确定的是维多利亚的风格，更加适合我们产品的风格，还有便于以后的后期推广。

　　这部分就是讲一下我们当时为什么选用维多利亚风格这种题材。

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(图示)大家看到这张是现在两万平方米的示范区早期的概念平面草图。

　　基于我们的建筑形式还有对于以后市场的推广我们选择了维多利亚风格，我们主要是希望能够通过发挥到极致的一些细节，包括小品、花木、雕塑，希望能从这些雕塑里体现出来原来维多利亚风格在19世纪的英国是什么样的形式，然后怎么样根据项目的现状运用到项目中，我们运用最多的就是它的一些细节，还有图案、样式、雕塑这些元素。

　　对于这个我们并不是枯燥地把维多利亚的形式套在项目当中，而是根据我们这个项目的具体情况，包括几个广场的入口区、商业区，然后还有中间这条大道，这些都是希望把景观运用到项目当中，之前我们提到一些概念运用到其中去，包括游泳池，还有泳池下面这些溪流，因为维多利亚风格是可以做的很极致、很到位、很细节的设计。但是从生活角度考虑，维多利亚风格也可以允许一些自然的形态，包括一些种植区域，还有开放的草坪。

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(图示)从整个建筑的布局来看我们会对它进行一个视觉分析，这是视觉分析的图纸，这张表示出来整个建筑分为几个体块，所以由建筑分割出来的空间希望用景观的手法把它融合在一起作为一个景观法规空间，有些建筑享受到怎样的景观，以便于后期真实住户在里面的时候可以享受到什么样的景观资源。

　　(图示)从这张图纸上能够反应出中间的一些交通情况以及项目内部的交通情况，包括消防通道，社区入口，社区内红色的点就是我们的消防通道的流线。我们的景观希望能够把涉及到交通消防通道这部分隐藏在视线当中，让人在花园中步行游玩的时候不会感觉到这是一块生硬的消防通道，或者说消防通道是很大部分的广场，这不是我们设计师所看到的，也不是我们设计师所期望的设计，我们希望能够把这些硬景、软景结合在一起消化这些必要的交通通道隐藏在视线当中。

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(图示)这就是消防通道单独拿出来的图纸。

　　(图示)这个考虑到小区的围合和后期管理结合的一张图。

　　从项目整体标高情况来看是比较平缓的一个地块，从景观方面希望能够造出这样一个高低起伏有变化的园林空间，让人在园中活动的时候步移景易，然后它都会有一些不同的空间感受。

　　(图示)在主入口这边我们希望创造出一个很向心力中心入口感受的入口，所以我们从景观方面考虑希望能够把入口这边作为重心，种一些比较高的棕榈植物，形成比较大的空间，中间做成典型维多利亚的水景。两边就是来解决车行和人行这样两个交通流线，再配合后面建筑立面形成一个完整的项目立面，一个展示的空间。

　　(图示)这部分就是在主入口时给人的一些感受，这样的一些意向图片。

　　从功能的角度上来说，后视图的位置是在入口广场的区域，和住宅区连接的入口，这边入口如果说按照传统的设计大多数是硬质的景观。比方说都是一个大的广场，为了方便汽车出行流线的问题，设计师在这边除了解决交通问题之外，也能挤出一些空间来做水景，把维多利亚元素运用到具体项目当中。结合功能的布局，一些有特色的花卉，灯具配饰，这些元素给人的感觉这不是一个停车的广场，而是充满维多利亚风格宜人的入口空间。

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(图示)这是我们广场的一些意向图片。

　　(图示)这张透视图表达的是沿河内景，就是这边抬高的水面，讲到设计当中是需要人感觉到不同的空间有不同的感受，所以我们把这边立面做了稍微的抬高，成了一个水景环绕的广场区域。这边就会有水景环绕着我们的活动空间，人在周围进行活动的时候，随着地势高差不同、空间不同也会有不同的空间感受和景观感受。

　　(图示)在凉亭和树阵后面也是一些公园的空间，因为我们做了一些高差变化，人就不会一眼望穿整个项目的园区，就会有更多趣味在里面。

　　(图示)这张透视图就表达了这边中心泳池的区域，泳池这边希望能够把泳池作为一个大型开放会所的感觉，大家可以看到透视图上已经表达这种开欢乐派对的生活氛围。当然从功能布局上我们也会增加凉亭，让人既能够享受这样的空间，又能够遮风避雨，都可以比较切实地落实到我们实际生活的一些元素。

　　(图示)这是涉及到的一些意向图片。

　　这个项目其中一个比较大的亮点，它是挨着一条自然的河，设计师希望把我们的景观最大地延展到河边，让社区的人也能够享受到河边的景观，所以做了沿河的景观观景长廊，当然河边这些元素也都是延续了维多利亚风格，然后使人能够感觉到这是我们项目整体中的一部分。

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(图示)旁边的就是之前介绍的一些重点区域，剖面立面的效果。

　　(图示)沿河步道的剖面效果。

　　(图示)刚才说抬高水景的剖面效果图。

　　(图示)在商业区这边我们希望通过坡地、地形还有种植隔绝市政道路对商业街区的影响。

　　(图示)设计到的一些景观元素，这个已经运用到两万平方米示范区这部分，大家也可以看到具体的实景，当时我们提供的一些意向图片可以希望用到项目当中的，今天都已经得到了完美的展示。

　　(图示)这是我们设计的一些材料，铺装的形式，还有我们建议种植的品种，都是根据当地的气候，主设计师进行设计和挑选。

　　(图示)这就是做这个项目当时的汇报图本。

　　谢谢。

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主持人：设计师总是那么专业和学术，还是沉浸在自己的作品之中。

　　我想景观设计和音乐一样，人类都有很多共通的语言和审美价值观，刚才JASON先生为我们介绍了中国铁建.国际城的园林设计实际上是源于19世纪英国皇家维多利亚的园林风格，它体现的是自由，一种优先、温文尔雅、高贵、尊崇的生活方式，而且低调不失奢华。

　　我们现在已经看到两万平方米的景观示范区呈现在我们面前，任何一个美丽的图卷设计出来之后都要有我们精雕细琢工程建设人员，工程施工人员来进行施工，我们中国铁建.国际城的园林是由杭州本土的杭州园林绿化工程有限公司来承担施工的，现在就有请杭州园林绿化工程有限公司常务副总经理、总工程师向我们介绍景观施工回顾和亮点，有请！

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李寿仁：尊敬的马总，各位嘉宾，媒体朋友们大家好。

　　首先我是杭州国家城市园林绿化和市政双一体资质企业，杭州市园林绿化工程有限公司的李寿仁，接下来我简要跟大家介绍一下中铁国际城销售中心的园林景观一些情况。

　　这个项目刚刚大家已经听到了，面积是两万方，工期是一百天。这里面所运用的植物将近200种，核算过来以后，基本上超过一千块钱的单方造价。中国园林应该说是像一杯充满浓郁香气的茶水，需要我们细细品尝、慢慢回味，是一种慢节奏的。

　　我们今天所在的中国铁建.国际城销售中心的庭院却是一个比较典型的西方园林，再具体一点地讲，这是一个维多利亚风格的，这种形式在一八三几年的时候基本形成这样一种战略格局，这样一种模式。维多利亚园林的主要构成要件如入口景观、林荫大道、特色园林、喷水池、草坪、自然托蒂草坪、儿童乐园、自然的溪流等，我们这个项目已经包含了。

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　这个项目总的来讲是有三条硬的轴线和两条软的软线形成了一个景观的交通，从入口景观开始到女神雕塑、海神雕塑，多个硬质空间与高尔夫练习场软质空间有结构地分布其中。总的来讲，这种园林体现的是我们征服自然或者改造自然的成就，从人工雕琢后的自然散发出另外一种美，这种美不是纯的自然美，是兼顾人工雕琢后的自然散发出另外一种美，是一种理想化的美。这种园林我们做的时候表达的非常直白，非常的显露，是一种自我个性的充满发挥和自我理念的一种完美结合，今天我们要讲的是一种价值观，我曾经听到过这样一种说法，说一个好的邻居对居住房子来讲，一个好邻居可以值20万块钱。从园林景观来讲，一个好的环境应该要值50万块，从量化来讲大家是不是认同。

　　我从事这个行业30来年，我又有这么一个体会，一个好的作品要形成需要具备五个方面的条件，其中第一个条件就是要有一个好的业主，我们中国铁建马总这一块来讲，这个行业他有非常高的素养，我们配合合作的非常愉快，马总对我们施工单位也是非常尊重，很多东西我们都是具体地探讨，非常谦虚，这是一个必备的条件。第二个条件就是要有好的创意和设计方案，我们有泛亚做了很好的工作。第三个是要请来最好的工匠，现在我们充当一个比较好的工匠来完成这个项目。第四个，能够采购到好的原料，这个项目在具体实施当中，这里的红花积木，这是的紫薇、这里的香樟，这个附加值是非常高的，花了很大的心血。第五个方面，需要好的管理。一个好的作品需要不断的完善充实，为今后铁建.国际城的业主作为服务，作为业主来讲同样是享受，中国铁建有健康向上的团队和蓬勃向上的团队，这就是管理。

　　最后祝愿中国铁建杭州国际城项目成功，谢谢大家。

Mr.Sandman

主持人：谢谢。

　　我到铁建.国际城看过好几次，周边很多市民把它当做市政公园，我们应该感谢开发商，感谢杭州园林绿化工程有限公司为周边的市民创造了这样一个优美的环境，也为我们业主未来居住创造的一个优美环境。当然这些是在设计单位、施工单位和开发商共同努力下完成的，现在我们有请中国铁建地产集团景观设计师陶瑞彬先生来介绍我们景观样板区的鉴赏报告，有请陶总。