有没理财专家，帮我看看如何理财

hzzz

夫妻年收入合计现金18万，每年公积金合计3万，房改房一套市值60万左右，因产权证还没办出，明年才能上市交易，夫妻两人都是事业单位，收入稳定，有二岁小孩，经济开销很少，现准备购新房，但手头现金离总房款还差90万，拟用50万公积金贷款+40万商业贷款，等明年把房改房卖了一次性还40万商业贷款，公积金贷款准备长期还下去。

想问这个思路对否，如果对，在办40万商业贷款时，办几年期好（明年旧房卖了就还清），5年还是10年还是30年？考虑这一年本金和利息和提早还的违约金要少交（大概要交多少？）

hujing001

提早还的违约金现在杭州还没有银行要

不过不同银行提前还款因揽业务原因，愿意拖，具体问下各个银行好了

如果你决意一定会提前还，建议气球贷，享受5年的利率，前期压力又不大

不过具体还要问开发商，他们一般指定几家银行做，你选一家好了

我提前还款过的几家银行的消息：建行随时可以还，中行要提前预约一个月（那就是有40万还要等一个月，缴一个月利息），杭商行15-25日还款

有个空子可钻，假如你按揭扣款日是每月10日，提前还款日是25日，假如那时还剩余38万本金未还，（每月10日按揭款是先结利息后加本金，利息是清到10日）建行是按照11日-25日共15天，再结半个月利息，约950元，实际还38万950元；杭商行是不计的，只还本金38万，这个是我实际碰到的事，提前还了80万，省了快2000元，不知道为什么，计算方法不同？不过几年以后谁也不知道了

hzzz

那贷几年比较好，在一年里支出的成本最低？

hujing001

QUOTE:

以下是引用hzzz在2007-5-5 23:40:00的发言：
那贷几年比较好，在一年里支出的成本最低？

支出的利息？永远是本金*利率，支出是相对的

5年期“气球贷”最合适

不过只有深发展在做

[此贴子已经被作者于2007-5-5 23:49:49编辑过]