关于移交公共资产条款的争论

一壶

刚才接筹备组秦海英先生电话，称天寓《议事规则》中只是提请业主大会表决，没有在条款中决定移交公共资产，我告诉他在《管理规约》中有约定。他说没有注意，看了再给我回话，有不同看法，有一些想法，态度我也有点意见。我们只是讨论客观事实，不针对个人。就分析客观条款吧：
结论就是如果业主不注意，签订同意了《业主公约》，就直接同意天寓大量公共财产移交给其他部门。

这些重大资产的移交活动，要一事一议，并且要定出具体操作计划。哪里可以直接打到一般性规范的《管理规约》中呢。
编辑：

后来秦海英先生来电说明，第一届《管理规约》23条，有这么一条。那我没有注意第一届文件。认为新文件制定了。这点是我没有看清楚。但是，这条，在新文件之中也不应该有。

一壶

这是《议事规则》中的条款，没有什么问题，业主大会表决：
规则五条第十一款：

（十一）讨论决定是否将物业管理区域内依法属于全体业主共有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施设备，移交给相关专业单位；

而《管理规约》就直接制定了只要业主签署了《管理规约》，就直接同意了把巨额重要资产同意移交给其他部门：

第二十四条 物业管理区域内依法属于全体业主共有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施设备，全体业主同意移交给相关专业单位。

一壶

结果，非常简单。如果业主签订同意了《管理规约》，就同意了《管理规约》全部条款。从法律角度，就同意了把重大资产给其他部门。这样重大的事情，业主将来就没有办法主张自己的权利，对那些公共资产行使所有权，和管理权。

这些重大基础配套设施，往往是各小区矛盾的重大来源。一些开发商配套不全，侵害业主利益。如果业主自己把这些财产移交了，就没有办法再去主张自己的权利。

先查清天寓配套是否齐全，再讨论是否移交。

一壶

那么看看合一物业在公共财产上的作为吧。天寓到底有没有问题，我们不得而知。财产却要求我们移交给他人。

小区顶楼惊现“悬棺”，里面居然藏着……
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=3266699&fromuid=14149
立即将物业、移动、联通绳之于法！！！
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=3277170&fromuid=14149
要求中国移动和中国联通改正违法行为！赔偿业主身心损害！！！
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=3265023&fromuid=14149
现阶段基站(诉讼物证)保管问题
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=3265911&fromuid=14149
关于“基站门”续开的后续报道
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=3264334&fromuid=14149

一壶

看看人家的业主组织是如何为业主利益奋斗的。我们该好好学习。

忧愁小雨

如果筹备组，没你一直在搅啊搅，事情会更顺利，谢谢你的支持，该休息的时候休息一下吧

vejhlnm

一壶先生是个胡搅蛮缠的人。但对这个观点是值得商讨的。
移交公共资产条款中  “物业管理区域内依法属于全体业主共有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施设备，全体业主同意移交给相关专业单位”。
这些重大基础配套设施，往往是各小区矛盾的重大来源。如果业主自己把这些财产移交了，就没有办法再去主张自己的权利。
如国信嘉园小区内，隐秘地安装了9口“悬棺”，里面装的是中国移动、中国联通的手机信号发射天线，也就是“基站”。基站的辐射是非常强烈的，对小孩子的影响特别大。是谁装的？什么时候装上去，业主和业委会却均不知情。
就怕天寓如果都移交出去了，会不会出现类似情况，万一出现了怎么维权。
交出去了，是不是他们说了算，业主就没有知情权没有发言权了。

忧愁小雨

对的，我有朋友住国信，就是这个问题。希望执着的一壶先生，全面考虑一下，想周全了，再来发帖

vejhlnm

这个问题筹备组要重视，不要想得太简单

期望天寓好家园

一壶，关于业主大会议程里面的两个授权，你怎么看？