从第六次人口统计角度看，房价必跌无疑-20年后，房子不但卖不出去，租出去都困难

bikingman

注册口水这么多年，很少发帖，感谢口水楼市，让我少奋斗很多年。我，浙江人，在东北念的大学，05年3月大学毕业来杭州。大学毕业前，在杭州呆的时间加起来不满一月，那时对杭州不了解，对杭州楼市更不了解。得益于口水楼市，毕业3个月内我就买了房，还是一意孤行，那时还没有女朋友呵呵。那时买房父母都反对。记得那天去售楼部付定金，老妈还打电话给我，叫我不要买，想想贷款50万，30年，连本带息怎么还得起，钱都让银行赚走了。我说定金5万付了，不买就拿不回来了，老妈只能作罢。
说了买房故事，我是想说，口水楼市对我有帮助，怀着感恩的心，我才写下这些文字。跟大家探讨。说实话，投资楼市赚钱的人，都会对楼市上瘾，这钱来得太容易了，我也一样。但今天我要告诉你，20年后的中国楼市，希望大家能清醒。20年后，房子不但卖不出去，连租出去都困难。理由如下：
2010年第六次人口普查时0-14岁（出生于1996年-2010年）占总人口的16.6%。
1980年第三次人口普查时0-14岁（出生于1966年-1980年）占总人口的33%。
2000年起中国楼市能有黄金十年有两个大背景：1、城市化；2、1980年人口普查时0-14岁那批孩子，到2000年时是20-34岁，绝对的刚需，而且总数多，占总人口的1/3强。
可随着中国的超低生育率，2010年普查时0-14岁的人口是1980年普查时的一半，而且出生于1996年-2010年的这些孩子，他们的父母至少为他们准备了一套房子，有的还更多，想想吧，这些孩子结婚时，男女双方加起来的房子至少有两套。
理由简单总结下：
0-14岁人口减少一半，存量房子这么多（还有很多在造或将造，包括保障房），城市化速度减缓

bikingman

20年后，房子很多，人很少。总不能三口之家，一人住一套吧。最终导致：房子不但卖不出去，租出去都困难。

bikingman

有人也许会建议：马上放开计划生育，但再怎么生，1996-2010出生的孩子就那么多。而且，目前来看，这几年内，完全放开，也不太可能。房子总是给人住的，目前调控这么严，这些政策撤销时，楼市会回调一下，那时就是抛掉房子最后的机会了。

vagabonds

风的儿子

人有几个20年？

Perseverance

哦，偶就是1980年人口普查时0-14岁那批孩子之一

Perseverance

有没有1990、2000年的数据？

调控2011

水往低处流，人往高处走。

P民无语

一个十足的新冒泡傻子：
20多年前杭州人均8平，套平均40，按LZSB算法

现在房子已太多，租都租不出去！

好huanhuan

中国目前的人口结构，已经决定了未来社会将是极端老龄化
中国目前的人口结构，已经决定了未来社会将是极端老龄化。这种老龄化比欧洲要严重的多，现在欧洲是靠移民解决问题，我们靠什么？
当年计划生育的制定者都说，计划生育的期限是三十年，现在已经过了好几年了。计划生育政策只能是短期政策，时间越长，危害性越大。
等到人口真的减少时再改变，已经晚了。
你总说国家养老。未来你即使自己储蓄养老，也得未来有年轻人给你生产商品，供你买吧。没有年轻人，你的钱就是废纸一张。
我说了，人口少是好事，但中国计划生育造成的人口少，确是灾难性的。时间越长，越难改变

pigpiggy

新科技、新材料层出不穷，将来的人看到高科技的住宅，很有可能像换车一样经常换房。更何况，原来满足于一室的，期望换小套，小套换中套，。。。。。。直至别墅。还有，去看看杭州80年代的房子，还适于居住吗？都会推到重来，所以说，房价从长远来说，一定是会上涨的。

nadoudou

房子太多可以拆，一来多出地皮可以卖，二来重新造房子解决就业问题，推动基地屁，所以房子太多不是问题
不过，如果真的没人了，那倒确实是个问题

zhuz9

水往低处流，人往高处走。

wcnm

20年后房子拆了造别墅，居住条件也是在不断改善之中的，容积率也可不断降低，关键的是人没几个20年，能住得上自己的房子，是国人根深蒂固的因子。

sunamway

看看农村就知道了，很多房子已经被废弃了，空巢

cbfi

aqiang717

确实现在租房相对便宜了一点。

路比

现在不是房子太少而已，而是随着城市化发展，在城市里可提供的房子太少，想进城市的人太多，贵州山区给你个房子你去住吗，所以凡事不要说平均。

壹刀

楼主说的不是全错，也不是全对。房价的影响因素很多，不是这个单一因素。只是谁能看到20年以后，比如1990年的时候，你能看到2010年的房价吗，但是房价的含金量，肯定在数年后是要走下坡路的。

fox211314

风的儿子 发表于 2011-6-12 23:43
人有几个20年？