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杭州土地市场沉寂一个月后，明天将迎来新一轮的土地出让。上一次土地出让以“冷场”收尾，这次又将有怎样的表现呢？谈谈我自己的看法。
地块编号
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地块坐落
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出让面积 (m2)
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用地性质
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容积率
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地上建筑面积 (m2)
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90比例 （保障房比例）
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总起拍价 （万元）
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楼面价 （元/m2）
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杭政储出[2011]13号
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西湖区（浮山单元C-3地块），东至规划道路，南至狐山路，西至科海路，北至道路
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18923
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住宅
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1.5
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28384.5
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70% （10%）
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19316
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6805
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杭政储出[2011]14号
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杭州经济开发区C/R-1-10地块，东至规划道路，南至规划道路，西至七格北路，北至规划北苑路
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18324
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住宅
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2.4
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43977.6
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70% （10%）
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28612
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6506
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杭政储出[2011]15号
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江干科技园FG12-R21-37地块，东至普福社区，南至规划十六支路，西至规划十五支路，北至规划十四支路
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51078
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住宅
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2.4
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122587.2
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70% （10%）
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93978
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7647
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首先浮山单元C-3地块和下沙经济开发区C/R-1-10地块面积都比较小，但地块形状相对比较方正，又是纯住宅用地，地块周边均有在建项目，应该会吸引中小型房企的目光。 这里重点要说的是江干科技园FG12-R21-37地块，这块地交通优势十分明显，准确的说应该是位于城东新城、笕桥板块和九堡板块的中间地段，从地理位置上来说它更靠近城东新城。地块对面有七堡车辆段牛田单元综合体（其中有地铁一号线建华站），未来的利好不言而喻。加上又是三宗出让地块中，甚至是今年到目前为止主城区出让的规模最大的一块纯住宅用地，未来周边还有多宗待出让土地，未来的聚集效应也是可以预见的，所以该宗地及其整个片区应该会成为今年土地市场多方关注的对象，这块地应该会引来长久没有出现在土地市场的个别知名房企参与，但预计参与者有限，争夺不会太激烈，因为在新规则的大背景下今年开发商拿地还是把握着谨慎原则。预计江干科技园FG12-R21-37地块的最后成交价应该不会超过8500元/m2，因为将保障房成本摊进，楼面价已经接近10000元/m2，2009年滨江拿黎明村地块的时候（还没有保障房），楼面价还不到10000元/m2，开发商应该会算这笔帐。 总体看来，明天的土地出让估计还是
“冷静、冷清”的主基调，不会有太激烈的争夺。 | 
发表于 2011-6-13 12:12
