理性分析德信的降价！

ps1213

          相信关注金山湖板块的朋友，在中外价格出来前一定没想到是14800这个价格。按照德信此前对中外品质的宣传，应该比较有可比性的是龙湖的高层。龙湖高层的实际价格在17000吧。所以我曾以为德信会把价格定在16000.
          就目前情况看德信已经打算将中外的品质降低了。很明显一点，高层小高这块不做石材干挂。这样说起来，以德信比龙湖，明显龙湖高一档次。这样德信这次开的高层价格应该在16000左右，也是比较合适。
          然后再比较下早城，早城去年搞存5抵20万的时候，实际成交的价格在16000左右，这里还包括了一批跃层户型，赠送面积比较多，价格也高（和湖左岸一样）。早城那时平层的均价在15000左右，另外早城平层户型的赠送面积也比较多的。这样比较下来，中外实际和早城价格是差不多的。
          这样比较下来，实际上所谓的14800的均价也没什么太震撼的。按正常我是觉得中外一期会开16000左右，这个价格也是考虑德信之前对中外品质的吹嘘。现在估计德信也是开了N多次会后，为了快速套利，吸引刚需，只能降低品质同时拉低价格。毕竟现在行情下，大家最重视的还是价格。德信这样做也是下决心要破冰了，同时类似于08年，索性一次到位砸出个底。
          前面的紫藤苑是个很好的榜样，减去精装，再减个几百，就吸引了大批刚需。基本探明三墩腹地毛坯房的价格底限。
          买了早城的朋友，不用太郁闷的，实际中外的高层和早城比较，品质不会有什么提高。位置来讲，也没什么区别，早城还有个中心花园，中外为了造多层连花园都没有。当然目前形势下，整体有个5%到10%的下跌也是必须承受的。
         买了龙湖的就更不用郁闷，龙湖是和绿城同档次的，比其他楼盘贵个2000很正常。别和德信比，德信这几年看似很猛，实际还是个小公司的作派。
         买湖左岸的，其实户型区别就大了，湖左岸的90方相当于110了，这样分摊价格，也就差不多了。

         还有就我对楼市多年来的观察，刚需在今年下半年是要抓住机会了，该买还是要买，一方面人生等不起太多年的，另一方面经历了太多次的调控，明白调控也就这样了。仅此而已，最简单的道理，人为的调控，竭尽手段的压制，目的是什么？目标是什么？在官方CPI高于5%（实际的自己去想）的背景下，给刚需2，3年的时间已经太不容易了。
         

alexcathy

不错~理性分析  其实郁闷的是刚买江与海 晨光国际那批

洛克本汀

         还有就我对楼市多年来的观察，刚需在今年下半年是要抓住机会了，该买还是要买，一方面人生等不起太多年的，另一方面经历了太多次的调控，明白调控也就这样了。仅此而已，最简单的道理，人为的调控，竭尽手段的压制，目的是什么？目标是什么？在官方CPI高于5%（实际的自己去想）的背景下，给刚需2，3年的时间已经太不容易了。

bhmq

三清山清

问题的关键不在于已经发生的,而在于还将要发生的............................

陈先进

写这么多，给你加点分。
不过目前来看，下跌可能是长期的，因为国家已放弃房地产卖地搞钱的政策，估计要转向房产税搞钱。
反正到时没有人会爽。

sleetzhu

jasperth

嗯，觉得蛮有道理的

angix

如果是早城或者龙湖的业主,这个分析非常理性;
很高兴这批人不会成为人人讨厌的"房闹"

魔鬼的诗篇

德信的融资成本最近暴涨

yelanyu

LZ为自己的论调捏造数据，龙湖的高层公寓绝对在2W以上，也是毛坯。早城最贵的一期，也就是7号9号楼均价1W8，湖左岸均价也曾经达到19500， 目前在售均价1W8多。

yelanyu

所谓理性 是屁股做出的吧

专业灌水

这个价格就是不破不立 德信目前应该也搞了不少信托吧 摊子铺大了 钱总是稀缺的

yelanyu

早城

湖左岸

龙湖

魔鬼的诗篇

专业灌水 发表于 2011-6-22 09:34
这个价格就是不破不立 德信目前应该也搞了不少信托吧 摊子铺大了 钱总是稀缺的

承诺回报率的私募基金

yelanyu

龙湖高了5000的结果就是被中外拉走一大批客源，我都在想是不是龙湖的二期高层，太高太密像屏风一样挡到中外了，德信在报复啊。

qingming

户型不怎么样

嗜血萨满

龙湖这下子要哭了。刚来杭州就被德信这种德清的乡里豹子给阴了一把。

woxiangtu

好奇紫藤苑真的热销了？

一梵

woxiangtu 发表于 2011-6-22 11:12
好奇紫藤苑真的热销了？

问的很好