理性分析德信的降价！

金瑞风景

调控就是机遇，不管是刚需还是改善，如果民营房企大量死亡差不多调控要结束了

feic

woxiangtu 发表于 2011-6-22 11:12
好奇紫藤苑真的热销了？

这个问题很复杂

feic

德信赌大了

hz口水

楼主分析的挺到位的，

zddqz

德信 中外公寓  不能公积金贷款的说    晕
银行也不用紧成这样吧，让我们这种刚需怎么活

我是风1127

精辟还是屁精啊~
大家自己看~

sss1234

回复 微风清拂 的帖子

广告与实价差很多，不要了

我叫诺诺

对于早城的老业主真当悲剧~~~~~~

努弩

德信这几年看似很猛，实际还是个小公司的作派。
----看了桥西那小项目运作，的确言过其实了，浪得虚名了！

深秋的风

龙湖的很喜欢，但也就是绿化营造的好点，房子质量盾不出有好到那里去，再说价钱也确实贵的，那种地方买个18000差不多的，中外10000起价，11500的均价差不多，呵呵

啄木鸟B

坐等房价跳水

火车站一只猪

楼主，龙湖的单价好像不止17000吧，最新成交价有22000

iverson111

龙湖的高层一定比中外的好吗？
我觉的楼主说的不完全正确。
龙湖真正好的地方是什么？大家都知道。
至于品牌比德信好？就一定多会卖2000吗？不要盲目崇拜大额！还是要看结果。
石材变成真石漆，这个成本至少比龙湖的涂料要贵！
龙湖现在卖高层价格在20000左右。而且户型和朝向和位置比中外这次开的要差一些。
很明显，这个价格是非常有诱惑力的。
当然，我们口水中发表同的观念和想法，都是自由。
我还是想看看中外的最后成交结果。

小飞哥

感觉这价格是故意放出来吸引眼球的，毕竟现在市场还没那么差，
等着看真正的成交。

anren

周日去中外时路过龙湖，冲着龙湖的名声进去看了下

花园洋房的尺度还可以，但是房子所用的材料太差，花园洋房外立面为 涂料（上面）+石材（底层）。
样板房做的也差，样板房的用材和软装都不是太到位。
有一套80方上下跃的，朝西面的房子太差，只有一个开间，和鸽子笼没什么区别。要是买80方这样的房子，不如买90方南北通透的、朝南两开间或三开间的平层。
入口景观还可以，种的绿植较成熟。

从简单的一次参观来个小结：龙湖在景观方面较重视，在最核心之一的用材方面较差。重视利润最大化，如地下室做了二层和宿舍式的东西向公寓。

332564951

回复 陈先进 的帖子

这个难啊，中央要下决心放弃土地财政很难，政府是最不希望房价跌的。

yjybird

多杀多开始了！明显是龙湖托在攻击

西湖里

eggmud 发表于 2011-6-27 08:56
为啥臻园没得降～～？

1、楼面价+精装修+高配投入（学昆仑，做企业的换代品牌作品）+财务成本，按目前状况，实际上也没有太多下调余地吧，历次调控下的降价也没人降到肉里的。
2、一期已开，即定位高端，自然不能降。这个阶段超改需还是比较难下单的，高处不胜寒就这个道理吧
3、板块内还是有九龙仓、滨江地块后续支持的，扛过冬天就是春天吧

西湖里

魔鬼的诗篇 发表于 2011-6-22 19:30
09年的大行情，越敢用杠杆越发达

问题是不是永久都有09年那种大行情的

基本道理都对。
在已有扩大再生产基础上，如不再进一步扩大，那么现有项目顺了顺接，这个杠杆是“不停”但也基本告停。
德信07-10年的项目回报率较为可观，无论是品牌还是业绩处于上升线，所以对融资而言筹码及吸引力大增，德信的融资成本在整体上升的过程中并未显著升高。
这个基金无非是项目合作的扩大版，并一定要命，信托、集资另当别论。
相信经过08年的洗礼，杭州房开总是聪明很多，凡事总有万一。

西湖里

yjybird 发表于 2011-6-27 10:42
多杀多开始了！明显是龙湖托在攻击

老宋口中的“龙湖”在重庆、北京、上海。。。杭州肯定是赝品，吴美女相信不愿承认。期待龙湖真的能来。
这个阶段、这个版块、如有这种需求，中外i还是值得出手的。说过了他是牺牲品，不是残废品。