当前形势下，哪些楼盘最尴尬？
NO1西溪诚园
原先的一期二期卖得都还不错，价格在32000元/平方米左右，但是自从出了限购政策以后情况就完全发生变化，卖不动主要不是因为定价的问题，而是因为诚园都是大户型的房子，一套房子都是两本房产证，现在的新政是只能购买一套房子，于是乎诚园根本就没办法卖了。
NO2御西湖
如果说西溪诚园卖不动属于天灾的话，那么御西湖卖不掉，纯粹属于自己找死。去年的十月份第一次开盘的36000元/平方米价格卖得非常火爆，接下来涨了到了4万的价格也卖得非常好，于是雅戈尔贪婪的本性露出来了，第三次开盘价格直接到48000元/平方米，进入到2011年开盘的价格已经调到5万元/平方米，这个时候调控最严厉的风暴袭来，在这个行情下，这个价格根本卖不动。价格已经被拉得那么高，要么大幅降价，要么，悬挂在树顶上。
NO3万科·草庄
如果说西溪诚园卖不动属于天灾的话，那么御西湖卖不掉，纯属自己找死。
如果说前面两个楼盘比较尴尬的话，那么草庄用悲剧来形容更为合适。因为西溪诚园和御西湖再怎么说已经卖掉了大半部分的房子，悲剧的草庄这可是直接被掐死在摇篮里。今年一月份草庄盛大开盘，总共224套房子，到现在只成交32套，最近几月是0成交，为什么会出现这个情况？除了天灾更是人祸。
1、定位不清晰：在笕桥这种地段，居然搞豪宅路线，90方的房子被做成一室两厅，大家都觉得这个只能是做做二奶房了。但关键是二奶也是讲究品位的，你总不能让个美女端着咖啡在窗户边欣赏战斗机成群结队飞过吧？
2、其次是价格存在问题：高地价，高端定位，第一次开盘价为32000元/平方米，看这气势准备后期飙到4万元/平方米，这个时间段恰好迎面撞上调控政策，32套都是刚开盘时候卖掉的，最近几个月根本就没动过，更为悲惨的是，边上的滨江金色黎明要开盘了，价格17000元/平方米起，均价22000元/平方米，智商没问题的人都知道选哪个楼盘。
NO4高尔夫艺墅
说到困难，肯定要提一提金都的，这点吴忠泉自己都承认这几年金都太困难了，而高尔夫艺墅可以说是困难户中的五保户。看过高尔夫艺墅的人没一个不说不好的，但是你说3万多的均价，总价要上千万买个公寓真的要掂量掂量，毕竟这里只是转塘，他不是钱江新城，如果这个价格让你从高尔夫艺墅、蓝色钱江和城市之星选择一个，不言而喻肯定会选择后两者，于是一个54万方的大盘目前还只成交了77套，接下来的还有更寒冷的冬天在等待着他，这里只能说高尔夫艺墅珍重了。
NO5凯德·龙湾
桥西一线运河景观豪宅，均是200平方以上的户型，历经前期多轮规划论证以及定位，可谓好事多磨，结果竟是生不逢时，正好赶上“限购令“。楼盘陷入尴尬局面——开盘也不行，不开盘也不行。因为开盘怕卖不掉，影响口碑；不开盘，又怕流失客户，且调控也不知何时结束，毕竟公司还得养着一帮人。2011年4月17日开盘至今仅售出8套，两个月销售率不足10%。不是说凯德·龙湾产品本身不好，怎么也是来自新加坡的房产大腕之手；也不说地段不好，毕竟是桥西核心板块，且离市中心较近，只怪命不好！如果凯德当初不走豪宅路线，而是走高端路线，面积迎合普通改善型需求的话，也不至于如此尴尬。
NO6水岸莲花
位于文三西路和丰潭路交界处，仅一幢楼，号称国学大宅，但看起来就像是一个高高耸立的墓碑。该楼盘一直都很低调，给人看起来就像是个半拉子工程，目前只有主体工程，其余没动静，已经停工快一年。如果你不仔细看，还以为他是哪家事业单位的烂尾办公大楼。如果仔细看，上面有一幅很不起眼的横幅，写着“国学大宅“。就这么几个字，很是值钱，目前对外报价41000元/平方米。而从成交来看，仅售出6套，成交价格2万多元，而且是靠前期的积累客户，近期几乎是零套交易。该楼盘原本是走低调奢华路线，没想到陷入如此境地。
NO7积家
位于滨江一桥板块的积家，地段没有特别突出的优势，一没有江景，二并非滨江核心板块，就凭借客厅挑高的LOFT户型，一期高调叫价22000元/平方米，价格对于滨江板块来说很有挑战性，结果还是热卖了。可万万没想到，10天后二期开盘25000元/平方米，刚赶上宏观调控，新的悲剧上演。目前该楼盘处在高调损落的尴尬局面，正符合该楼盘的广告语“积家，不一样“。
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发表于 2011-6-23 10:17
