申花正在蜕变(转载）

花城人士

　配套、品质升级 申花正在蜕变　　在住在杭州网首席评论员丁建刚看来，在迎来楼市第二波热潮的同时，申花板块也正在进行着升华和蜕变。【申花板块价值研讨会】
　　“第一，就是有一些新的开发商进来了，当然更重要的就是新的规划，特别是像银泰这样大型综合体进来；第二，申花的楼盘也升级换代了，我们注意到今年开出来的各个楼盘，品质都比申花此前的楼盘有了大幅度的提高，目前，申花所有的楼盘都是干挂花岗石外立面(东方福邸是石材干挂加铝板外墙)。所以我觉得今年是整个板块的蜕变，也是申花楼盘的蜕变升级。”
　　07年5月万家花城首次开盘时，价格是8000元/平方米，而到去年市场高峰期，万家花城的二手房价卖到了2.4万/平方米左右，升幅200%。
　　因为区域本身的价值，几乎所有申花楼盘，在定位上都往高端靠。毕竟，去年年底，雅戈尔申花地块拍到1.8万以上的楼面价。在户型方面，申花各个楼盘也力求创新。其中，东方福邸的“三叠双墅”，颠覆了此前杭州所有楼盘的户型设计，有独创之功。保利·香槟国际88方的房子，可以做到5个房间，将面积赠送做到了极致。
　　除了楼盘本身的品质，申花板块的升级和蜕变还表现在配套上。在申花第一波楼市热潮时，申花几乎还没有像样的配套。而在去年年初，主力店是沃尔玛的印象城已经开业，而40万方的银泰综合体也明确表示，明年年底将开业。此外，申花目前已经交付的众多楼盘，社区商铺也大多已经营业，可以提供比较丰富的生活配套。
　　四大综合体助力杭州“徐家汇”
　　前面提到的银泰综合体，据该盘营销总监徐琦敏透露，体量高达40万方，“购物中心这一块有16.5万方，写字楼7.7万方，还有精品商务酒店”。
　　杭州城市规划设计研究院总规划师汤海孺告诉记者，除了40万方的银泰综合体，申花板块还规划有另外三大综合体：
　　其一，蓝孔雀及周边地块的综合体，有一百万方的体量，其中商业和公建占到30多万方，住宅大概是六十几万方；
　　其二，热电厂及周边地块的综合体，建筑面积也高达80万方；
　　第三，民生药厂及周边地块的综合体。
　　汤海孺认为，申花板块的城市综合体集群，“必然将形成非常巨大的规模效应和板块效应，也更容易形成职住相对平衡、配套齐全、特色鲜明的宜居、宜业的复合型社区”。
　　城市综合体中庞大的商业体量，以及申花板块目前已经出让的商业地块，将使得申花形成比较大规模的写字楼集群。未来，城西的人可以在申花板块，住在城西，将有效改善目前城西职住不平衡的现状。城市综合体集群的规划，也、得申花作为杭州“徐家汇”更加名副其实。
　　今年计划出让4宗宅地 住宅供应潜力超200万方
　　在今年的杭州读地手册中，申花有5宗土地的出让计划，其中，4宗是宅地(详见下表)。在4宗宅地的建筑面积加在一起，有20万平方米。【浙江土地网】
　　前面提到的欣盛·东方福邸、保利·香槟国际、莱德·绅华府、赛丽绿城·慧园、祐康·紫金以及雅戈尔申花地块六个项目，总体量是84.7万平方米。
　　此外，汤海孺前述四大综合体，其中，光蓝孔雀综合体住宅体量就高达“六十几万平方米”。热电厂综合体“建筑面积高达80万方”，住宅体量也绝对不会少。
　　也就是说，申花光目前已知的项目和地块，住宅体量就超过200万平方米。申花的热度将会持续很久。

　　今年读地手册中申花板块计划推地一览表

地块名称	土地面积		用地性质	容积率	建筑面积 （万m?）
	平方米	亩
申花单元R21-02-A地块	8500	12.75	住宅	3	2.55
申花单元R21-02-B地块	22800	34.20	住宅	2.4	5.472
申花单元R21-04地块	11000	16.50	住宅	2	2.2
申花单元R21-06地块	28200	42.30	住宅	3.5	9.87
申花单元C2-01地块	13200	19.80	商业金融	5	6.6
合计	83700	125.55			26.7

chenwan007

先把化工厂搬掉再说吧

超级大马哈鱼

毒气依然蔓延

westeast

菜场没着落，学校无动静，毒气依然在飘扬。。。

申花毒地

化工地蜕变成住宅了，不毒了