我不想买高层与小高层的理由！欢迎拍砖

重庆森林

我也顶～

菜鸟依人

无所谓。任何事物都有利有庇。主要看你需要什么

carpenter

记得几年前杭州的某份报纸曾专版讨论过类似的问题，尤其点出了电梯报废更换的问题，不过之后就了无音讯了，估计卖房的人不愿谈及，买房的人得过且过，总之是一颗定时炸弹，总有那么一天，就象SARS一样突然爆发。

leaf

杭州的高层住宅95年以后出现，估计3年后问题就会出现，6-7年后会很严重。

coolman

看看外地的情况: 电梯住宅三大课题 策划王九陵 记者黄明江 2002-11-21 10:27:48 -------------------------------------------------------------------------------- 　不断增大的需求和资源有限的矛盾改变着房地产发展方向。像武汉这样的大城市，住宅的身高似乎都在向高耸的写字楼靠拢，二十几层的住宅楼已不鲜见，没有电梯几乎不可想像；为减少人的劳累以及提高行动效率，政府有关部门出文规定，七层以上建筑都要求安装电梯；而一些开发商“为了提高住宅档次”，超额完成国家规定“任务”，七层以下多层甚至只有四层楼也设电梯；还有楼盘为了凸显特色，将观光电梯引入高层住宅中。 　　据市质监局特检处公布的数据，到上月中旬，包括商住楼在内的住宅楼，武汉市共有3394部电梯在使用当中，以一部电梯一百人来计，每天约有三十多万住户与电梯打交道。 　　电梯在显示着技术发展带给人们舒适、便利的生活享受的同时，有关正常安全使用、维修改造更新以及物业管理等问题也推到人们面前。 　　课题一：如何保证每天正常运转在采访过程中 几乎每一个住在高层的住户都有一个共同的愿望：电梯一天都不要停。 　　事实上，这是很难保证的。但也有办法让“停梯”减少到最大程度。 　　首先，从电梯质量上要有保证。住户在购买电梯住宅时，一定要查询开发商选用的电梯品牌，尽量选择名牌。 　　其次，业主委员会要监督物业管理对电梯按规程进行维修保养。 　　除了以上两个常规的办法外，市民在购买电梯住宅时，还应该查看一下同一栋楼进出口有几部电梯，当然是越多越好，这样即使有一部电梯坏了，还可乘坐其他电梯。目前，在住宅楼建设中，开发商考虑到房形结构的一些因素，一般设一梯两户、一梯三户、一梯四户，而像以往一梯8户甚至更多户的情况很少了，在运能上基本上没有问题，但没有解决电梯的备用问题。而有些楼盘设计了两梯四户等多梯多户的形式，则可做到轮流“停梯”而不影响正常运转。 　　由此看来，要保证电梯的正常运转还可从建筑设计上做些文章。有心的开发商在这点上下功夫是可以找到竞争力的。 　　课题二：如何相伴房子的寿命 　　在电梯安全、正常运转之外，已经入住或正在购买电梯住宅的市民还将面临一个少有人想到的远期问题，那就是电梯的更新费用。 　　据市质量技术监督局有关人士介绍，住宅电梯寿命一般为15年，最长不超过25年。而业主在小高层、高层住宅里一般要住50到70年，也就是说在居住年限里，电梯至少得更新二至三次，而一部电梯得要数十万，这么大的费用从哪里来？ 　　记者就此采访了市房产局物业管理处李处长。李处长介绍，开发公司在小区建成移交时，应该按建设成本的2．5％交纳维修基金（带电梯的住宅），业主在买房时按房价总额的2％交纳维修基金，所有维修基金都由市房产局物业管理处保管，主要用于小区公共设施的改造和更新，那么电梯的更新费用就在维修基金里。 　　李处长算了一笔账：一栋一梯两户的10层小高层，住20户，平均每套房按25万计价，那么维修基金大约为8万元，再加上开发公司所交的维修基金，总共约15万，对于电梯更换一次都远远不够，何况三次？另外，这15万的维修基金还要用于这栋房子的其他配套设施的改造和更新，那么缺口该怎么办？还有，维修基金还必须留下总额的30％保底，一旦减少到30％，物业管理处会及时通知物业公司以及业主委员会，续交维修基金。另悉部分开发公司一直不交维修基金，用于配套改造的费用就会更少。 　　“在配套更新上出现缺口，只能由业主来承担，因为业主是受益者，是享用者，购房者应该转变观念，在买房的同时也买了配套设施，出现故障或者报废，理应由自己出钱维修和更新。这也要求业主在使用过程中爱惜公共财产，”李处长表示，房屋的维修基金就相当于个人的养老保险，或者说维修基金就是房屋的养老金，按时交纳也是应该的。 　　对于缺口由业主承担的问题，一位住小高层的业主认为，一部电梯承载54户，即使出现缺口，按每部电梯25万计算，使用15年计算，每户分摊4000多块钱，每年就300块钱，如果申请部分维修基金，还不需要这么多钱，“还是可以接受的。” 　　课题三：如何处理特殊情况 　　采访中，遇到一位住高楼的刘先生，他是一位印刷厂工人，每天凌晨4时左右才下班，而刘先生的家在某小区9楼，小区晚上12时以后就停机了，所以每天下班都得爬楼，“时间长了倒也习惯了，还能锻炼身体”，刘先生自嘲地说。 　　业主汪先生家在17楼，家中有才满2岁的小孩和年逾六旬的母亲，“由于年轻时过度劳累，母亲身体一直不很好，有时晚上发病，小孩也经常生小病，如果在这时电梯停了，就特麻烦，有几次我们上上下下三四次，爬起来很累。” 　　业主张先生家在三楼，他倒没有爬高楼之苦，但另一个问题却让他不甘心：物业管理费。“有人住12楼，有人住一楼，有的每天用电梯，有的一年都不用电梯，为什么物业管理费一样收？”张先生有点忿忿不平。 　　记者在采访中了解到，在电梯的开机时间上，不少小区采用24小时开机服务，鹏大物业吴总经理说，武汉人喜欢在一起聚聚，玩玩牌，聊聊天，晚归是常有的事，如果12时以后电梯停止使用，他们怎么办？“我们只能尽心尽力让每个业主住得开心，同时也希望业主积极配合交纳物业管理费用。”业内有人建议，可否在电梯的使用上引进智能管理，半夜12时之后，电梯处于休眠状态，有特别使用的，就像投币电话一样，投入几元就可临时使用一次，这样可节约待梯费用。当然这对技术含量要求适当增高了。 　　对于分层收取物业管理费，部分物业公司认为具体操作很复杂，执行起来比较麻烦，还有人认为，万事没有绝对的公平。据了解，祥和家园1—3层物业管理费用收取标准与该小区多层一样，业主的嘀咕减少很多。 　　不管是麻烦还是不公平，业主都不必为此过度担忧，随着产品质量的提高、建筑设计的合理、科技水平的进步以及以人为本的物业管理措施的出台，旧的问题和不便都会解决，毕竟，生活在进步。 武汉晨报·楼市周刊 到汉网房地产社区发布信息 相关文章链接

leaf

掏钱有份使用没份采荷大厦业主为电梯讨说法 采荷大厦5楼以下的部分业主，最近跟大楼的物业管理公司和业主委员会闹得很不愉快。为了这个不愉快，业主之一沈先生几乎跑遍了大楼物管公司、大楼开发公司、房管部门、杭州各大媒体，要讨个说法。 事情始于今年1月29日。习惯从大楼11楼的家乘电梯直到5楼办公室的沈先生发现：大厦正门对着双菱路的两部16层电梯，在2－5层不再停留。沈先生上班必须坐电梯到1楼后，再转乘东门的5层客货梯才能到办公室。 其实通知早在5天前便已由物管公司发出，沈先生没有留意。 和2－5层的部分业主们商量后，沈先生代表5楼以下的业主向物管公司提出异议：五楼以下业主购房合同上清晰明确地注明了共有部位包括1－16层电梯井道和电梯厅、公共门厅，他们已支付了公摊面积费，并一直按建筑面积交纳物业管理费，因此这三部电梯以及公共门厅，五楼以下业主都应享有使用权。物业管理公司的这一举动不仅侵犯了他们的使用权，而且影响物业形象，如果以后他们想出让所购置物业，也会增加难度。他们要求物管公司继续向他们开放这两部电梯，否则应该重新测定公共面积，退还这部分费用。 采荷大厦物管公司有关负责人解释说：其实电梯商住分开在采荷大厦的说明书上早已写明：两部到16层的电梯是住宅电梯，东面的小电梯是办公电梯；这次对办公人员停开两部16层电梯一是执行此规定，二是6层以上业主们提出来，业主委员会通过的，物管公司当然要听从业主委员会的意见。大厦业主委员会的态度很明确：根据我国工程建设标准强制条文规定，住宅与附建公共用房的出入应分开布置，商住应该分开。“而且由于办公跟住宅是完全不同的两种人流，分开来也有利于管理。” 对于办公楼业主提出的公用面积问题，他们认为这就像2－5层的公共卫生间、电梯是给办公楼专用的，但6楼以上住宅用户也都分摊到了。5名业主委员以4∶1的比例决定电梯使用商住分开（投反对票的业主委员是办公楼这边的业主）。 无独有偶。业主张先生也遇到了类似问题，两年前他购置的小高层2楼住宅于近日交付，电梯由住宅一楼架空层上行，却没有为他这个二楼用户设电梯门，上下楼得走安全通道（暗通道）。张先生火冒三丈：合同里写得清清楚楚，电梯公摊自己有份，却不让我用电梯，尤其是孩子还小，走暗道出事谁负责？ 那么电梯到底该如何使用呢？业主委员会是否有权决定如何使用电梯？ 浙江六和律师事务所刘成林律师认为，目前我国有关法律、法规并没有任何一条直接对电梯的使用作出规定。但从保护消费者利益的角度出发，既然公用面积分摊到了，每个业主都应当享受其使用权，跟是否商住没有关系。商住分开的强制性设计规范跟消费者如何使用是两回事，如果设计要求分开，那么销售、管理、面积计算中也应该分开，但采荷大厦在前期销售时并没有做到这一点。住宅使用说明书是开发商单方面行为，不能作为依据。除非合同当中有明确的约定，或者公用面积没有分摊进去并且事先告知。“业主委员会关于公用面积的举例不太恰当，住宅用户不用办公楼卫生间跟办公业主不能使用电梯是两回事，前者是用户有权用但不去用，后者是业主的使用权受限制。”

carpenter

问题是杭州目前有多少高层是楼上引述的一梯54户，再说就算钱不多，各层住户之间的分摊纠纷也是免不了的。

coolman

所以说即使买高层也不能买商住两用的那种。 另外市中心有些所谓的纯住宅高层实际上也有许多公司在进驻办公。典型的就是中山花园、西子花园、白马公寓。还有金都华庭也有这个趋势。 商住混居的缺点就是人员混杂，而且共用设施如电梯等使用率、损耗率也非常高。

diyee

顶。

乌鸦嘴

高层的噪音是一点也不小的。办公室在13楼，感觉比一楼海炒。 蚊子的适应能力恐怕也超过楼上所想，一朋友住16层，蚊子多的要命。

jalis

我也喜欢多层，省心！

nothing

电梯哪有这么贵，完全是外行。

lunaevil

同意楼上！完全是外行！ 简单的来说！工业产品每年都在跌！以电梯的价格和使用费用来权衡是否住高层也太牵强了！ 这个完全不是个理由！

jzwang22

我喜欢小高层，安逸，人少，一楼梯两户，一幢房子只一个单元。

如影相随

电梯当然贵了，除非你不要名牌。高层的房子每方的地价分摊的少，所以比多层的成本低了。地价越高，多层就越少，多层越来越稀缺。

半斤

楼主大概过时!你看看发达国家,60层的高层都算矮的. 不要老是停留在以前 以前还住茅房呢

喜马拉雅

以下是引用半斤在2003-10-18 15:55:00的发言： 楼主大概过时!你看看发达国家,60层的高层都算矮的. 不要老是停留在以前 以前还住茅房呢

你怎么不说国外大多数人都住house？ 高层一般是写字楼，办公用而不是安家的？

gyh

就喜欢高层

baiyuxiao

以下是引用coolman在2003-5-17 21:48:00的发言： 补充一点，我不赞成楼主的“高层塔楼要比小高层经济，高层板楼次之”的观点， 恰恰相反，1、板楼比塔楼的得房率高是公认的事实。同样的房子，板楼的公摊面积要少。所以更经济。 2、板楼的户形都比较工整，和多层差不多，（可能进深长一些）。而塔楼则难免会出现东西朝向的户形或结构不规则的房间和暗卫等。另外平均到每户的电梯数基本上是差不多的，塔楼基本上也是四户两梯。（如果是六户两锑或者是八户两梯的话，这种房子肯定结构很不好，而且公摊更多，虽然户均电梯少了，但生活质量一定下降）

非常有理，非常赞成。

cxq

五年前迁居高层,房子虽小,但窗前四季有青山在望,一览遥远到天边,心情终年愉快.比以前住多层强百倍.再让回多层,已经不习惯了