同城印象样板房抢先看

思無邪

sfy3618 发表于 2011-7-17 23:37
楼盘多层区块不知道实际容积率是多少，反正感觉楼间距非常小，像是主城区的旧城改造项目，在家里，一般不敢 ...

这个应该是建筑密度的问题哈，不是容积率的问题~~嘿嘿，是蛮密的

maidoumrk

看起来不错哦！！

sfy3618

思無邪 发表于 2011-7-18 11:44
这个应该是建筑密度的问题哈，不是容积率的问题~~嘿嘿，是蛮密的

你没注意，我在说的时候已经设定了多层组团，就是7层楼左右的楼高，在区块总建筑面积不变即一个特定容积率的情况下，建造高层组团就比多层要楼间距大，建筑密度低，绿化空间多。当然，在容积率高到一定程度，就不适合建造多层组团了。

一般而言，杭州市旧城改造区块容积率等规划指标设定得比较高，这个比较容易理解，比如说市中心改造既要安置拆迁户又要卖出商品房，那就是开发商同政府在经济指标和规划指标上的博弈了。但是，看看这个余杭的郊区的新建项目，把规划为多层建筑的容积率指标设定得如同杭州市区旧城改造区块那样高，就显得不太合适了。据我所知，余杭的住宅小区规划指标都要比杭州市区要求宽松，比如最小楼间距等等。而在老余杭的城郊结合部，把规划·为多层组团的商品房做成如此高的容积率和建筑密度，就显得太小气、憋屈·了，显然就会 影响到居住的舒适度和楼盘品质。

其实，开发商完全可以争取在最初的设计中改为全部高层或者小高层建筑，肯定·比现在好。

nickzyy