本帖最后由 土得很HUAISHION 于 2011-7-13 17:10 编辑
明天天城单元两宗不配保障房用地的纯住宅宗地将出让，这是今年以来首次拍卖不配保的用地，由于土地规模中等，地理位置优越，被看成是下半年杭州土地市场的风向标。
地块编号
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地块坐落
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出让面积(㎡)
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用途
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地上建筑面积(㎡)
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土地出让年限
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起价(万元)
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楼面起价(元/㎡)
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杭政储出[2011]19号
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江干区(天城单元R21-01地块)，东至规划邻里路，南至杭州铁路东站枢纽地区机场路以北A地块农转居安置房，西至杭州铁路东站枢纽地区机场路以北A地块农转居安置房，北至备塘河
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29859
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住宅(设配套公建)用地
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68675.7
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70年40年
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70551
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10273
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杭政储出[2011]20号
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江干区(天城单元FG04-R21-06地块)，东至规划农工路、规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划白田畈路
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30196
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住宅(设配套公建)用地
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72470.4
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70年40年
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74449
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10273
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这两块地原来的起拍价为9500元/m2，在正式公告的时候提高到10273元/m2，政府现在就是靠提高起拍价来控制溢价率。 个人观点，两块地虽都处于城东新城的核心区，但总体看来20号地块比19号地块要优越，20号地块方正，紧邻新风路，与东站交通枢纽更近。而19号地块的西面和南面两面临高架，地块处于弯角处，地形不规整成三角形。 就拍卖来看，因为地块面积属于中等大小，至于像万科、滨江这些已经在城东新城圈了大量宅地的大公司来说，参与的可能性不大，加上政府已经抬高了起拍价，托底也不是很有必要。估计会有一些中型房产商参与其中，这些开发商往往是一个项目做完再寻另一个项目，有的往往面临目前手上无粮的问题，所以会尽力争取拿地机会，否则就要面临困境。如果这样的竞争对手多的话，价格很容易往上拍。 个人估计19号地块价格在12800元/m2左右，,20号地块价格会在13200元/m2左右。 上次本人猜江干科技园地块8500元/m2,最后成交价是8516元/m2,只差了16元，这次看看准不准。
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发表于 2011-7-13 17:06
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