本帖最后由 snnopyalian 于 2011-7-27 16:59 编辑
房价调控问题这是现在中央高层的共识，不管他调控的真实目的出于如何但是事实上就是对打压房价有利的。我对下半年的楼市是看空，而且是空得厉害——下降20%。
杭州的郊区板块，下沙为例：沿江板块，下半年降到均价1万；金沙湖板块降到14000到15000左右，差不多德信的价格；闲林均价也是10000；丁桥12000，回归到真实的价格；申花18000；三墩13000到14000；滨江没研究，没关注。
目前杭州已经是同比均价下降的城市了，大家要每个月关注70城市房价数据，杭州是目前全国三个唯一同比房价下跌的城市，环比目前是维持5月份价格。
下午听闻昆仑天籁要跳水。丁桥板块价格重塑，丁桥只值10000到12000的，我刚刚的印证对了，广宇上东城要卖15000均价，看他怎么卖。
下沙而言，虽然德信是无德无信的无赖，品质恶劣，但是中外公寓已经降价了，中外做了第一个吃螃蟹的下沙楼盘，跟昆仑一样的啊，再降，那是不可能的了。
因为成本在那里，7K多的地价。但绝不是现在下沙其他楼盘均价18000的价值。从17000降到15000，就是一个降价过程，因为德信早城卖均价17000。所以接下来的新开楼盘都会回归到这个区域的合理水平，最近风闻湖左岸要拿出20套特价房，折后价大概17000到18000，也算贵的了。
所谓的去泡沫，叫开发商低于成本价卖，那是不可能的。但是环境所逼，他们会薄利以求快速出货。下半年开发商没几个还等得牢了，资金紧张已经是共识，不论开发商承认不承认。再不开盘，楼怎么建？新的拍地土地款怎么付？德信算聪明的了，第一个降价跑路。往后大家都降的时候，房子更难卖。降得早，卖得快！有人问买中外会不会亏？我看德信这个价不能确保一定是最合理的价格，但绝对不是亏很大的价格，因为有地铁利好在。
当然，我更不希望房价涨，我是个善良的人，还有很多刚需等着买房，所以希望房价是跌，而不是涨。所有房子都在跌，跌到一个合理价格时，他就不是一个投资品，那么我们的房子就回归居住的属性。从这角度来说，反正是居住，为什么要管他涨跌呢？给大家建议，还没下手的，接下来三个月到半年里，要抓住机会。这半年，会是开发商最疯狂的三个月。据说下沙会有新楼盘跳水，比如碧桂园项目等，据称起价1万，不过那里配套差了点。以上纯属个人主观意见，给诸位抛砖引玉。 | 
发表于 2011-7-27 16:56
