【回顾】浙江城建4934元/㎡竞得长睦地块，新加坡番尼西瓦私人有限公司竞得和睦地块

溪溪

根据杭州市国土局网站之前公布的挂牌文件，杭州主城区将于8月16日出让四宗土地。其中长睦、和睦两宗为宅地，景芳、转塘两宗为商业用地。四宗地块总面积达216亩，如果全部成功出让，单日杭州卖地总收入将达23.5361亿元，占1-7月杭州主城区卖地总额的20%。据本网统计，1-7月主城区卖地总额为117.5128亿元。【土地网】【出让公告】
　　两宗宅地总面积约为162亩，其中长睦R21-02宅地面积较大，达114亩，建筑面积为17.57万方，该地块无需配建保障房。地块北面临上塘河，地形方正，具备成为长睦标志性大盘的潜质。地块起价8.53亿元，折合楼面价4882元/平米。
　　和睦A-26地块面积为48亩，可建建筑面积8万方，需配建保障房面积至少8011平米。地块起价11.13亿元，折合楼面价13894元/平米，在板块内具有“地王”之相。
　　景芳单元FG01-R/C-02东地块面积仅3.77亩，可建建筑面积为1万方，由于面积较小也有可能拍出高价。其起价9805万元，折合楼面价9750元/平米。
　　转塘镇区单元C-25地块出让面积为50.46亩，可建建筑面积为8.41万方。地块起价为28963万元，折合楼面价3444元/平米。


专题地址：http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/2011_zt3/hzland_0816/index.shtml

26号地块：4934
HUAHUA2233：4950
jack3:4950
archer-sh:4950

27号地块：16759
和山顶：14666
pippo：14500
sillsky:13124

溪溪

长睦114亩无保障房宅地起价8.53亿 板块仍属“处女地”

长睦R21-02地块卫星图

长睦R21-02地块规划图

　　长睦R21-02宅地面积达114亩，建筑面积为17.57万方，无需配建保障房。地块东至长睦路，南至规划道路，西至储备地块，北至规划道路。地块起价8.53亿元，折合楼面价4882元/平米。
　　长睦地块位于江干区丁桥，原属丁桥镇长睦村，但绕城高速将长睦和丁桥其他区域隔开，地理位置上跟靠近余杭区的星桥。根据规划，杭州地铁3号线将在长睦板块有一个站点，具体位置在临丁路和天都路交叉路口附近，距离本次出让地块也仅有几百米之隔。但值得注意的是，根据之前媒体的报道，2011年-2016年的杭州轨道交通二期建设中，杭州地铁3号线一期工程将纳入，但一期工程的终点站在丁桥。位于长睦地块的地铁站是否包括在一期工程之内，仍有待证实。

长睦R21-02地块实景图  摄影：李永生

　　记者采访发现，和丁桥和星桥板块房地产开发如火如荼相比，长睦板块基本上还属处女地，只在09年底出让了两宗宅地，得主均为杭州城建。该地块也将开发成为板块内近期首个新盘：城发·云锦城。

长睦板块近期出让地块情况

地块名称	时间	出让面积（平米）	成交总价（万元）	成交楼面价	竞得人
长睦R21-03-A地块	2009/12/29	49348	53100	4483	杭州城建
长睦R21-03-B地块		56546	57100	4207

长睦板块周边楼盘情况

楼盘名称	总体量	开盘时间	销售均价	建筑类型	户型
城发·云锦城	25万方	待定	待定	高层、小高层	待定

　　值得注意的是，尽管星桥和丁桥有大规模地产开发，且配套等正在逐渐成熟。但丁桥和星桥仍属主城区和临平副城的价格洼地。目前丁桥无论是新房还是二手房，价格普遍在12000-16000元每平米，而星桥则在8000-12000元每平米之间。长睦板块的价值应介于丁桥和星桥之间。

云锦城效果图

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和睦48亩“黄金宝地”13894元/平米起 与远洋公馆隔运河相望

和睦A-26地块卫星图

和睦地块位置图

　　和睦A-26地块面积为48亩，可建建筑面积8万方，需配建保障房面积至少8011平米。地块东至湖墅北路，南至规划秉祥巷，西至规划赵伍路，北至余杭塘河地块起价11.13亿元，折合楼面价13894元/平米，在板块内具有“地王”之相。
　　和长睦地块地处主城区最偏远位置不同的是，8月16日即将出让的和睦地块堪称黄金宝地。
　　该地块48亩，容积率2.5，建筑面积80105平方米，不大不小，规模适中。西边和南边都是住宅小区，北边是河，只有东边的湖墅北路是城市次干道，可享市区闹中取静生活。而且两面环水，分别是京杭大运河和余杭塘河。值得一提的是，与该地块东边运河一河之隔的，正是当前的热点楼盘——远洋公馆。

出让地块周边在售楼盘

楼盘名称	总体量	开盘时间	销售均价	建筑类型	户型
远洋公馆	80余万方	2010年4月	37000元/平米	高层精装住宅、酒店式公寓、写字楼、商业、酒店	89-170平米精装公寓
绿城西子·紫兰公寓	7.5万方	2010年9月	33000元/平米	高层、小高层	140-180平米平层，220-260平米跃层

和睦地块近期周边土地出让情况

地块名称	时间	出让面积（平米）	成交总价（万元）	成交楼面价	竞得人
桥西R21-B-38地块	2009/10/10	21817	70888	12997	德信房产
拱宸桥西R21-10-02地块	2009/9/10	19705	45886	8625	金瑞房产

　　和睦地块周边的最近一次土地出让要追溯到2009年，德信房产10月10日以总价7.09亿元、楼面价12997元/平米摘得桥西R21-B-38地块，即德信臻园项目。而德信地块事实上距离和睦A-26地块也有一定距离。和睦社区因为老小区较多，在近年来的土地出让较少。
　　和睦地块周边成熟小区很多，新盘较少。距离比较近的新盘只有远洋公馆和绿城西子紫兰公寓。两个楼盘的在售均价均在33000-37000元/平米。

大运河商务区鸟瞰效果图

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主城区两宗商地出让景芳3.8亩迷你地起价9750元/平米

　　8月16日还将出让的两个商业地块位于景芳和转塘，宗地面积分别为2514平米、10056平米，建筑面积分别为33638平米，84095平米。

　　其中，景芳地块面积只有3.8亩，起拍价9805万元，折合楼面价9750元/平米。该地块东至规划道路，南至水湘村多层农居，西至水湘综合楼，北至严家弄路，位置较好。在2009年12月22日，与之邻近的凯旋单元一宗22.5亩的商地由杭州市公共交通集团有限公司以楼面价11755元/平米摘得。

　　转塘地块出让面积为50.46亩，可建建筑面积为8.41万方。地块起价为28963万元，折合楼面价3444元/平米。地块东至杭富路，南至320国道，西至规划鸡山东路，北至储备地块。

alexcathy

26:：5519
27：16759

角落里的人

26:：5500

27：17000

阿拉丁油票

27号地块到最高限价 竞争保障房面积

昨夜又温女人香

26:：5800

27：保障房面积，10000

烦了小太爷

26：4882元/平米
27：到最高限价，保障房面积，9000

fanping7110

26：5500元/平米
27：到最高限价，保障房面积，10200

HUAHUA2233

26：4950元/平米
27：到最高限价，保障房面积，8500

jackw3

26:4950
27:14800

archer_sh

26：4950元/平米
27：到最高限价，保障房面积，8900

archer_sh

27号的最高限价是多少捏~

boness

26 :6000
27 :达到上限

银树小猫

不会

和山顶

26：5552元/平米
27：14666元/平米

拉芳舍

6200

reniko

一梵

26:4999
27:估计16666楼面，实际到顶后配建16666