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城东新城推出主城区年内“最具价值”宅地起价13.7亿 彭埠R21-30地块卫星图 站在彭埠地块北望新中宇维萨项目，维萨地块北侧即是地铁1号线（摄影：方晓泉） 8月31日最大的看点无疑是位于城东新城的彭埠单元FG28-R21-30地块。该地块东至彭埠单元居住配套公建地块，南至规划钱潮路，西至规划钱潮路，北至新塘路，出让面积51392平米，地上建筑面积133619平米，出让底价为137268万元，折合楼面价10273元/平米。 彭埠地块形状近似三角形，紧邻地铁1号线彭埠站，以绿化带与杭甬高速相隔，距离杭州火车东站仅1站地铁，直线距离约1公里，交通条件十分便利。地块北侧仅隔一条马路就是夏衍小学和新中宇·维萨项目，紧邻的周边其他住宅项目大部分为安置房项目。据了解，这些安置房项目普遍为绿城等大牌开发商代建，其建设品质较高。
彭埠地块近期周边的土地出让主要有新中宇·维萨项目地块和滨江·曙光之城地块，都已进入开盘倒计时阶段，还有一宗章家坝地块，在09年12月由中华企业股份有限公司以18206元/平米的高楼面价摘得，并击败了另一个拿地意向强烈的劲敌——绿城集团，在当时引起轰动。不过经记者实地探访，该地块还未见大规模建设的迹象。根据这几宗地块的成交价格，彭埠R21-30地块的楼面起价10273元/平米并不算高，不过在房企资金量如此紧张的情况下，13.7亿的总价还是足以令许多开发商望而却步。
地块周边新盘主要有维萨和曙光之城两个预售项目，在售项目有销售热门的中凯·东方红街。东方红街项目目前在售的房源为精装酒店式公寓，销售均价约28800元/平米。
地块周边近期土地出让情况表 | 地块名称 | 成交时间 | 出让面积（平米） | 容积率 | 成交价（万元） | 竞得人 | 成交楼面价（元/平米） | 项目名称 | | 2010年27号（彭埠单元R21-24地块） | 2010年6月17日 | 28154 | 2.9 | 105000 | 宁波中宇房产 | 12860 | 新中宇·维萨 | | 09年102号（彭埠地块） | 2009年12月24日 | 46487 | 2.9 | 171000 | 滨江房产 | 12684 | 滨江·曙光之城 | | 09年101号（章家坝地块） | 2009年12月24日 | 61738 | 2.5 | 281000 | 中华企业股份有限公司 | 18206 | 待定 |
地块周边新盘情况表 | 楼盘名 | 总体量（万方） | 建筑类型 | 最近一期开盘时间 | 均价（元/平米） | 开发商 | | 中凯·东方红街 | 34 | 高层 | 2011-1-17 | 28800 | 杭州中江置业有限公司 | | 滨江·曙光之城 | 19 | 精装高层 | 预计2011年下半年首开 | 待定 | 杭州曙光家园房地产开发有限公司 | | 新中宇·维萨 | 8.2 | 待定 | 预计明年首开 | 待定 | 新中宇集团 杭州宇东房地产有限公司 |
站在彭埠地块西望安置房项目（摄影：方晓泉） 彭埠地块北侧夏衍小学（摄影：方晓泉） | 
发表于 2011-8-29 17:51
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发表于 2011-8-29 18:02
发表于 2011-8-29 20:44
