[原创]参加南都的良渚文化村新闻发布会有感

小天鹅 · 发表于 2004-9-24 20:42

南都房产今天下午在世贸中心三楼世贸厅举行了“良渚文化村”项目的大型新闻发布会，这是个位于良渚遗址以南绕城路西北104国道旁的大盘，总占地约一万亩，连续滚动开发。德国和加拿大的主要设计人员会出席，做总体规划与设计建造的说明。邀请函写的是下午2：00开始，根据经验，自然要推迟至少半个小时过去。结果人太多了，远远超过组织者预计的“300人以内”－－等我两点半去，进门就吓一大跳：诺大一个世贸厅满满当当都是人头。后面一直到墙壁，至少加了五六排坐位，还有不少站着的－－当然这些人里有不少是南都的员工，呵呵。世贸厅的会场大，音响好象也不大好，讲台上说话似乎有回声。偏偏会场后面摆有沙盘，不少人挤在那儿问东问西的，声音嘛还很大。售楼小姐都忙着回答问题、推荐产品，却没人想着维持秩序、保证会议的主题顺利进行啊。所以感觉会场气氛有点控制不住，又闹又乱的，人给挤在后面根本听不清台上的人在说什么，不象开新闻发布会，倒象是开房产交易会了，呵呵－－特别是会场后半边，摆个沙盘没错，但售楼小姐们不该在台上的领导和设计师还在发言时就急着给围观的人做介绍了，弄得“嗡嗡嗡”声不绝于耳，越来越多的人放弃听台上人讲话而跑过去看沙盘，影响到整个会场的气氛质量。唉，没办法，看样子人都是比较心急的，对台上的官样文章不感兴趣，都愿意直奔房产主题啊：）南都一直是我比较喜欢的杭州本地房产商，只不过之前这种喜欢更多是对其社会行为所表现的企业文化和公司理念：喜欢它宁肯把钱捐给浙大人文学院立奖学金、也绝不浪费在什么所谓的“体育事业”（譬如男足）上，喜欢它宁肯给贫困地区援建希望小学、也绝不做成西湖边的焰火打上天去，喜欢它宁肯自己的领导们都踏踏实实做事、绝不动辄出来上镜做秀争夺名望。低调，沉稳，务实，有社会责任感，是南都给我美好印象的开始。几年来，虽然对房产一直是门外汉，但我仍然听到南都首重设计、关注户型、更让消费者得实惠的口碑。相比其他房产商可能更重外立面和房产规模的作法，南都似乎总在尝试些新的、房子里面的、质量上的问题，让人感觉是在做精品－－德嘉公寓，这个杭州房产的标志性楼盘，就是一道名牌的分水领。可惜从那之后，好象消声匿迹一般，在如火如荼的杭州房地产市场上，不闻南都大动已有两年。期间虽有西湖高尔夫、银座、世纪新城等项目在做，但南都充其量只是个合伙人兼操盘手，当有杀鸡牛刀之感。如果说93年南都花园和天水苑后的沉寂，是总结、思考和升华，带来了98年德嘉公寓的辉煌的话，我们想起的是“不鸣则已，一鸣惊人”；那么一个气势恢宏、将可能连续滚动开发5－7年的良渚文化村考验的，是南都多年来对住宅、旅游、商业等多类型房产的开发体会，和“直把生地变熟地”的超大型项目的规划设计与掌控能力，我们想起的是“集大成者，厚积薄发”。这是一个令人兴奋不已的挑战，让人不能不想起“造城”－－天都和闲林已经在这样动了，他们的经验表明“远郊大盘”的概念并不很有吸引力，除非楼盘给我们更多选择它的理由－－创新，这也是一个问题。不管怎么样，能到前排、正襟危坐的，大多只是领导和媒体的记者，而乱哄哄拥在会场后面看沙盘的，却多数是真正心切想要掏腰包的购房者；前面的，是市场舆论的导向，后面的，是一个个实实在在的“市场”，呵呵这里就是这么微妙。从“市场”们急切的眼光里，透露的是对南都的信任和期望－－衷心地期盼，南都能再给我们这些关心它、喜欢它的消费者，一个“又好吃又好看”的楼盘，一个同样实实在在、物超所值、对得起大家期盼的良渚！

西北风 · 发表于 2004-9-24 20:46

搞好了，很有希望，设计和环境从介绍来看是没的说的。

马甲归来 · 发表于 2004-9-24 20:57

天都、闲林、良渚文化村要好一块好，要烂一起烂文化不能当饭吃

马甲归来 · 发表于 2004-9-24 20:58

问一声：定位人群是？

qwb · 发表于 2004-9-24 21:02

以下是引用马甲归来在2004-9-24 20:58:52的发言： 问一声：定位人群是？

1.当地农民2.山姐及其粉丝

马甲归来 · 发表于 2004-9-24 21:04

以下是引用qwb在2004-9-24 21:02:40的发言： [quote]以下是引用马甲归来在2004-9-24 20:58:52的发言： 问一声：定位人群是？

1.当地农民2.山姐及其粉丝 [/quote] 我要做农民！

qwb · 发表于 2004-9-24 21:08

以下是引用马甲归来在2004-9-24 21:04:45的发言： [quote]以下是引用qwb在2004-9-24 21:02:40的发言： [quote]以下是引用马甲归来在2004-9-24 20:58:52的发言： 问一声：定位人群是？

1.当地农民2.山姐及其粉丝 [/quote] 我要做农民！ [/quote]农民买房不买地

马甲归来 · 发表于 2004-9-24 21:09

以下是引用论坛的敌人在2004-9-24 21:05:39的发言： 现在流行问一句，这个楼盘是卖给谁的？有几个人能回答的出？

我问小天鹅。今天家庭内讧，错过了去交定金，想问一声：明天还有吗？

小天鹅 · 发表于 2004-9-24 21:27

现场太闹了我坐在后面什么也听不清不喜欢三点不到就走了后面听说有填表的详细情况不清楚有什么办法？经济适用房嘛不到35岁不让买商品房只买得起远郊的呀同样是远郊楼盘挑起来更要找个放心的房产商了否则以后麻烦死了这么远天天去看着房子都累死你

马甲归来 · 发表于 2004-9-24 21:33

天都、闲林、良渚，交通谁方便？

小天鹅 · 发表于 2004-9-24 21:36

如果不需要过钟摆生活无所谓谁更方便哪里能让我舒服不但能居住也能工作和休闲哪里就方便

topgun · 发表于 2004-9-24 21:54

南都在我们银行贷款18个亿，在别的银行还有几十亿。其中15亿即将到期，但是要做展期，即是先还，到帐后又贷款出去。其实就是过一下帐，流动资金不够，别的地方短期拆借一下也可以的。还有3亿年底到帐，也是一样操作。南都算是优质客户，我们总行的AAA级客户，是不可能不放贷款的。而金都等，就差一点了，不过一样也要放，但额度，期限，担保等都要控制了。

马甲归来 · 发表于 2004-9-24 21:54

以下是引用小天鹅在2004-9-24 21:36:24的发言： 如果不需要过钟摆生活无所谓谁更方便哪里能让我舒服不但能居住也能工作和休闲哪里就方便

因为良渚没有工作场所（与天都、闲林一样），过钟摆生活是必然。否则卖给谁？难道卖给象山色一样的游手好闲之流

马甲归来 · 发表于 2004-9-24 21:56

以下是引用topgun在2004-9-24 21:54:34的发言： 南都在我们银行贷款18个亿，在别的银行还有几十亿。其中15亿即将到期，但是要做展期，即是先还，到帐后又贷款出去。其实就是过一下帐，流动资金不够，别的地方短期拆借一下也可以的。还有3亿年底到帐，也是一样操作。南都算是优质客户，我们总行的AAA级客户，是不可能不放贷款的。而金都等，就差一点了，不过一样也要放，但额度，期限，担保等都要控制了。

银行贷款越多越好，政府一定扶持！

西北风 · 发表于 2004-9-24 22:02

南都看样子这个摊子铺的不小啊，真个是撑死胆大的，饿死胆小的，先人说的没错。

小天鹅 · 发表于 2004-9-24 22:04

呵呵我看搜孤网18号写的新闻也只是说万科在与浙江南都、河南建业进行接触虽然南都更有可能与万科合作但出发点绝不因为缺钱而是希望实现强强联合后带来的某种加速效应不过这样说显然没什么冲击力要有噱头啊所以不少人说起来就是南都被“收购”了...

马甲归来 · 发表于 2004-9-24 22:07

南都实力我是相信的，与万科合作成功，可以质的飞跃

大老哥 · 发表于 2004-9-24 22:07

会场

topgun · 发表于 2004-9-24 22:09

南都不缺钱，融资能力也很强。但如果铺很大的摊子，还是有些周转困难的。所以选择和万科合作，而不是被收购。

大老哥 · 发表于 2004-9-24 22:09

到会的有上千人，炒家可能不少。

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[此贴子已经被作者于2004-9-24 22:13:18编辑过]

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