绿城的闲林项目值得关注！

天盛

三是在杭州楼市居高不下的背景下，对“可支付住宅”主题进行积极探索。翡翠城的生活可简单概括为“进得来，出得去，留得住；买得起，住得起，住得好”。在翡翠城开发之初，省发展集团和绿城集团就立志开发建造高性价比的“高尚可支付住宅”，建筑类型以公寓为主，户型空间设计上有广泛的选择空间，使不同年龄、收入和家庭类型的人群可以共处，让优秀住宅品牌为更多的人共享。</P>发展集团与绿城集团联手借超大盘进入闲林，对这一区块的意义非凡。在该区域的房地产开发商，怀着种种复杂的动机，有理由热切关注。闲林区块的有两大显著特点：一是楼盘多，开发量大，从大势上判断，他必然是一大居住区，但同时也给开发商带来了销售压力；二是离老市区较远，目前的市政配套还没有完全跟进，最初的几年里居住必然会有种种不便，开发商虽然都致力自身项目的配套，毕竟难成大气候。有此两点因素，大多数的开发商的信心并不十分地足。现在，大型国企发展集团、知名品牌企业绿城集团进入了该区块，而且开发力度、开发规模都相当大。这给了人们一个强烈信号：闲林区块是有发展前景的！对已经在销的楼盘，无疑是个相当不错的好消息；而对未来上市的楼盘，无论是产品开发，还是市场营销，都有了某种压力。</P>随着“构筑大都市，建设新天堂”和“旅游西进”战略的实质性实施，早在上世纪90年代初开始形成的城西高尚居住区又面临着新的发展契机。西溪旅游文化景区的建设，02省道的拓宽，“城西第一森林景观大道”天目山路的改建成功，城市边界不断扩大，原有的城郊界限不断被改写，西溪—闲林板块与城西实际上已经形成了地域上的有效衔接，一个“大城西时代”呼之欲出。当年，绿城·桂花城系列成了“城西时代”的标志性楼盘，而现在，翡翠城也极有可能成为“大城西时代”的代表作品。</P>

天盛

<P><img src="attachments/dvbbs/20041029103622948.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/20041029103622948.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
</P>
<P>http://house.hangzhou.com.cn/20040101/ca572254.htm</P>

Justdoit

天盛兄分析的非常透彻，该项目据说绿城占有49%股份，操盘手是原来春江的一老总，整体看好，当然如果价格在5000以内的话

工兵

登记了有用吗？要托关系啊~~~

qhx91

5000以内绝无可能，不会给购房者惊喜的，但希望购房一年后会有惊喜

天盛

<B>以下是引用<I>Justdoit</I>在2004-10-29 22:03:00的发言：</B>
整体看好，当然如果价格在5000以内的话

<P>本人认为翡翠城超出5000元，就如同鸡肋，投资者食之无味弃之可惜！</P>
<P>同比闲林房价，要超出1000元，其他楼盘可以买个车位7万和一个家庭用车8万，真正住的，少不了这俩样东西。</P>

me109

没有关系根本买不到房，援引绿城人士的话：”目前已经没有房了。“

[此贴子已经被作者于2004-11-7 0:45:48编辑过]

djanhe

3000以下。

天盛

闲林有个翡翠城，引起大家极大关注。对房产感兴趣的，无不在打听翡翠城的开盘价格倒底是多少的问题。那么明年开盘的翡翠城，多少价格适合广大的自住或投资购房者买进呢？本人仅从个人角度作了一点分析，欢迎大家讨论。</P>
从目前已经开盘的盛事家园以及已经卖光了的人和家园和正在销售的闲林山水、岸上蓝山等楼盘同比参考价格来看，翡翠城如果均价在5000元每平方，与同比楼盘高出每平方1000元，又因为翡翠城的套面积比较大，买翡翠城的一套房子同比地段总金额要高出15万以上！价格贵1000元每平方总价又高出15万以上的一套翡翠城房子，因为绿城的品牌效应，不管购房者出于什么目的，大致马马虎虎勉强接受，只是有点象鸡肋食之无味弃之可惜。</P>
<p></p></P>住在闲林，不像住在市区或次市区，车子和车位是少不了必然要考虑的。不买翡翠城，就可至少多出15万元钱，利用这点钱在闲林其他楼盘可以轻松买个车位及买个象奇瑞、富康这类家庭用车。因此，如果翡翠城明年高出其他楼盘每平方超出1000元以上，自住也好投资也好，不妨放弃。因为成本高也许将来闲林地区的二手房中翡翠城的房子最难出手。

qhx91

对着一片空地谈论值不值买没有多大实际意义，关键是和周围房产相比是不是物有所值，和其他商品一样，房产品各有各的顾客群。各个开发商都有自己的目标客户，住家对号入坐，投资者依资金多少而定

slongchai

<P>我看那张图片怎么像桂花城</P>

slongchai

我买板式的西边套

abcedf

十个买绿城的九个是为增值，前几年赚了的就更想赚。翡翠城要开发十年，不好投资吧。听说内部已经定了木老老，凑这热闹！

slongchai

<P>我也听说</P><P>而且是和国有企业合作说不定都是政府官员</P>

slongchai

<P>前几天去对面的盛世家园问说是也要4500了</P><P>怎么连那边都要这么高啊</P>

郑冰冰

<P>   仔细想了一下,  买进这闲林的房地产的话,一定要配备自用车才能出得远门, 上下班不方便，迟到要扣工资的，附近没有好玩的东东和超市,文化生活是欠缺的.。老年人居住养老较合适。</P><P>如价位太高，不会出现热销情况；如价在4000多元的话，是可以接受的。</P>

wm05

希望老宋不要抢钱抢得太凶，不要给嵊县人丢脸

wty

<P>d</P>

[此贴子已经被作者于2005-1-19 21:56:29编辑过]

天盛

翡翠城房价据说要到正式签合同时才能正式确定，一房一价，防止周边房产搭顺风车[em01]

slongchai

<P>签合同时确定价格已经没什么意义了</P><P>翡翠城的流言蜚语(6000价格)已经使其他开发商上调了价格如盛世家园</P>