浅谈野风物业管理

puttuhs · 发表于 2007-5-24 01:12

<strong>第六章业主的建筑物区分所有权</strong><p>　　第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 </p><p>　　第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 </p><p>　　第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 </p><p>　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 </p><p>　　<font color="#f73809">第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 </font></p><p>　　<font color="#f73809">第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 </font></p><p><font color="#f73809">　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 </font></p><p><font color="#f73809">　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 </font></p>

puttuhs · 发表于 2007-5-24 01:16

<p>(1)全国人大常委会法工委副主任王胜明介绍，车库、车位不像电梯、楼梯、绿地那样可以共有公用，它一般都是由业主专有和专用的；而且在买房过程中，通常都是和开发商约定，这些约定可能是出售、附赠或者出租。</p><p>(2)王胜明说，物权法规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”主要针对现实生活中的一些情况：有的开发商将车位、车库高价出售给小区外的人停放；不少小区没有车位、车库或者车位、车库严重不足，占用共有的道路或者其他场地作为车位等问题。 </p><p>(3)对于在小区共有道路上停放汽车，并收取相关费用的现象，北京大学法学院教授尹田指出，法律规定，占用业主共有道路停放汽车的车位，属业主共有。这就意味着，开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。例如杭州市出台的《杭州市居住区配套设施建设管理条例》就规定，地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库属于居住区全体业主所有，开发商不得擅自租售用于谋利，否则可处以10万元以上50万元以下罚款。 </p><p>(4) 尹田说，如果有车的业主无偿占据了小区的公共道路，则损害了无车业主的利益，因此只有让全体业主共同分享停车利益，天平才能得到平衡。 </p>

puttuhs · 发表于 2007-5-24 01:25

<p>转摘：</p><p>参与草拟《物权法》的一位，公开介绍过几个原则：</p><p>第一，买卖合同确定所有与归属原则；</p><p>第二，尽量不共有原则；</p><p>第三，先满足有车业主需求原则；</p><p>第四，区分不同车位原则（地下不共有，地上可共有）。</p><p><br/>“掌握好这几个原则，基本上可解决车位车库问题”——原话。</p><p></p><p>                                                                                                         雅苑２１幢业主：吴先生</p><p>　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２００７年５月２4日</p>

[此贴子已经被作者于2007-5-24 1:28:13编辑过]

名苑小蜜蜂 · 发表于 2007-5-24 01:46

<p>从拿钥匙那一刻,我就感受到物业公司还是不错的,房子的电表通了电,我发现电表居然不会走的,一个电话,马上物业公司的人来,原来是和另一户接反了,还好那户也没装修,是物业道歉修理的.</p><p>物业费也没有像绿城的那么牛皮.余主任人也不错.招之即来,挥之即去,比我家的来福还听话.</p><p>名苑里居然有个市级公园,外人的脚步就无权阻挡了,要是在其他地方,一个牌牌---私人领地,谢绝入内,就解决了.现在物权法保护私人财产了,可定性为公园,名苑人民就无法独享了,除了小蜜蜂小蝴蝶会飞进来,小苍蝇小蚊子也会不客气的飞入呀!</p><p>关键是这个物业公司的名字起错了,要是起个现代物业公司或是小蜜蜂物业公司就省心多了.</p>[em06][em06]

安爸 · 发表于 2007-5-24 08:27

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>名苑小蜜蜂</i>在2007-5-24 1:46:00的发言：</b><br/><p>从拿钥匙那一刻,我就感受到物业公司还是不错的,房子的电表通了电,我发现电表居然不会走的,一个电话,马上物业公司的人来,原来是和另一户接反了,还好那户也没装修,是物业道歉修理的.</p><p>物业费也没有像绿城的那么牛皮.余主任人也不错.招之即来,挥之即去,比我家的来福还听话.</p><p>名苑里居然有个市级公园,外人的脚步就无权阻挡了,要是在其他地方,一个牌牌---私人领地,谢绝入内,就解决了.现在物权法保护私人财产了,可定性为公园,名苑人民就无法独享了,除了小蜜蜂小蝴蝶会飞进来,小苍蝇小蚊子也会不客气的飞入呀!</p><p><strong>关键是这个物业公司的名字起错了,要是起个现代物业公司或是小蜜蜂物业公司就省心多了.</strong></p>[em06][em06]</div><p>小蜜蜂真的很可爱！</p>

江湖自由人 · 发表于 2007-5-24 08:32

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>名苑小蜜蜂</i>在2007-5-24 1:46:00的发言：</b><br/><p>从拿钥匙那一刻,我就感受到物业公司还是不错的,房子的电表通了电,我发现电表居然不会走的,一个电话,马上物业公司的人来,原来是和另一户接反了,还好那户也没装修,是物业道歉修理的.</p><p>物业费也没有像绿城的那么牛皮.余主任人也不错.招之即来,挥之即去,比我家的来福还听话.</p><p>名苑里居然有个市级公园,外人的脚步就无权阻挡了,要是在其他地方,一个牌牌---私人领地,谢绝入内,就解决了.现在物权法保护私人财产了,可定性为公园,名苑人民就无法独享了,除了小蜜蜂小蝴蝶会飞进来,小苍蝇小蚊子也会不客气的飞入呀!</p><p>关键是这个物业公司的名字起错了,要是起个现代物业公司或是小蜜蜂物业公司就省心多了.</p>[em06][em06]</div><p>不好意思~~~~你家的“来福”是什么啊？能告知吗？ </p><p> </p>[em01][em01]

安爸 · 发表于 2007-5-24 08:45

<strong><font face="Verdana" color="#61b713">自由人连来福都不知道啊，那估计小强更不知道了</font></strong>

潜潜 · 发表于 2007-5-24 11:33

<p>我也想知道<strong><em>名苑小蜜蜂家的来福是什么？！</em></strong></p>

潜潜 · 发表于 2007-5-25 11:34

<strong><em>名苑小蜜蜂好象不愿意回答啊？</em></strong>

罗马 · 发表于 2007-5-25 11:36

来福、旺财、小强。。。[em05]

主打歌 · 发表于 2007-5-25 15:35

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>罗马</i>在2007-5-25 11:36:00的发言：</b><br/>来福、旺财、小强。。。[em05]</div><p></p>[em09][em09][em09]

长剑入鞘 · 发表于 2007-5-26 16:27

地球人都知道，假装不知道的就别装了吧．

再次呐喊 · 发表于 2007-5-28 08:16

<div style="FILTER: glow(color='#ffffff',strength='2'); FLOAT: left; WIDTH: 120px;"><font face="Verdana" color="#61b713"><b>leishow</b></font></div><div style="FLOAT: left; MARGIN: 3px; WIDTH: 23px; TEXT-INDENT: 0px;"><img alt="帅哥哟，离线，有人找我吗？" src="http://bbs.zjol.com.cn/skins/Default/ofMale.gif"/>
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潜潜 · 发表于 2007-5-28 21:35

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>长剑入鞘</i>在2007-5-26 16:27:00的发言：</b><br/>地球人都知道，假装不知道的就别装了吧．</div><p>正因为地球人都知道，所以当事人把物业主任当作家里“来福”而相提并论是非常不厚道的，特此指明。</p>

[此贴子已经被作者于2007-5-29 8:59:44编辑过]

长剑入鞘 · 发表于 2007-5-28 23:58

那句话确实不对．

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