房子、股票和投机

潘朵拉

大盘从暴跌的3300到现在4600点。[em01]

一壶

5.29上海指数是4335，招商银行21.75.中国平安64.5，封闭基金普遍上涨2--3成。

潘朵拉

封闭式基金都不知道怎么买，只买了开放式基金，操作灵活，赎回方便。

一壶

封基更加方便，网上动动手指就可以，和股票一样买卖。

潘朵拉

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-8-6 15:12:00的发言：

封基更加方便，网上动动手指就可以，和股票一样买卖。

那为什么不买股票呢？封基在网上买也有涨跌，如果等封转开要很多年才能实现所谓的折价率。

刚刚有点搞懂股票，其他的封基啊，期货啊，黄金啊等等投资还是门外汉，不敢轻易进行。

[此贴子已经被作者于2007-8-6 15:16:56编辑过]

看花

哎，我被各位弄的晕头转向，感到万事皆空！

zjtccgl

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-8-6 15:12:00的发言：

封基更加方便，网上动动手指就可以，和股票一样买卖。

好贴！

请LZ推荐一下封基

hehe3000

QUOTE:

以下是引用潘朵拉在2007-8-6 15:17:00的发言：

那为什么不买股票呢？封基在网上买也有涨跌，如果等封转开要很多年才能实现所谓的折价率。

刚刚有点搞懂股票，其他的封基啊，期货啊，黄金啊等等投资还是门外汉，不敢轻易进行。

封鸡的长期趋势是折价缩小，目前折价缩小也在进行中，你对比一下去年的封鸡的折价率和今年的封鸡折价率就知道了

hehe3000

另外还是支持一下 一壶 的发言，当然房子因为可以使用贷款，有杠杆的作用，放大收益，也同步放大风险。所以不建议对房子和股票的收益率简单对比[em07][em07]

coolboy

UP[em07]

一壶

投资股票和房子，一般是互相联通的。也可以抵押房子买股票。

投资，并不简单的考虑收益，更加重要的是

考虑风险收益比

同样的收益，如果风险大了，宁可选择低收益的安全投资。认真的说起来，应该比风险收益比，不是单纯比收益。

我们还要考虑流动性，固定资产比例等等。

经济一旦掉头，房子变现很困难。

况且，单纯股票也可以融资，资金成本略高，大约在年12%。

我可以再提醒大家一次，股票投资（主要指优质股权）综合价值远远高于房地产投资。

zjic8213

搬家，到这里来问——

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-8-10 15:39:00的发言：

当然，我认为房价最近还是要涨的。

但是万一的时候，不知道大家做好准备没有？香港半年可以跌60%。

房子是固定资产，变现非常困难。

现在还是房子买点，现金留点。房子涨归涨，还是要做好跌的准备。房价涨跌，很难事先预测的。只有先做好跌的准备。

认同 一壶 兄的观点：在泡沫形成的过程中，远离泡沫反而是不安全的（大意）。

楼上有人说通过抵押购买资产（比如房子），以后N年白干了；但我的观点是，如果你不适当利用债务来购买资产，那你以前的更有可能都白干了。

为什么这么说，还是要认清一个本质，那就是因为债务货币的存在，通货膨胀始终是一个大的方向，不以个人的意志转变。（中国目前依靠出口拉动经济增长模式-->外汇储备增加[特别是不断贬值的美元储备]-->放大后的人民币增加[有人说是六倍]-->不可避免的国内通货膨胀）在货币的实际购买力不断下降的情况下，你手里的现金实际上是越来越少的。

既然是泡沫，就有破灭的一天，这点毋庸置疑。

但究竟什么时候泡沫被吹破？这个度很难把握。

购买资产吧，怕明天就大跌；不买呢，又担心涨个没完。——这个矛盾的选择，让人痛苦无比。

不知道 一壶 兄，对这个时刻是怎么预测的？

我看到的几种说法：

1、奥运会以后，股市大跌。——公众的心理预期，对市场的影响会很大，将有一个连锁反应，可能会波及楼市。

2、台海危机。——台海危机发展到武力解决的时候，沿海地区尤其是上海、浙江、福建、广东的楼市，将会不可避免地受到信心打击。

3、美国婴儿潮出生群全面退休。——自从上世纪八十年代美国由收益确定性养老金，转变为缴费确定性养老金之后，美国糟糕的通货膨胀和对工薪阶层理财的误导，将导致美国经济出现衰退，中国经济也不可避免地受到牵连。具体时间，有人说是09年，有人说是20年。

4、国际金融资本（游资），人为制造先通货膨胀、后经济衰退来"剪羊毛"。——《货币战争》里的观点，不知道算不算阴谋论。但如果按照这个说法，引证目前的国际经济形势，似乎已经开始进入时间表了。

姑且听之，姑且论之，不对之处，还请包涵。

一壶

我们为何不换个思路，不去预测。按照我们所掌握的资源，或者我们的预测误差很大。管他以后如何，跌有得的办法，涨有涨的套路。跌也好，涨也好，我们都在高处，食物丰富，那不就可以了.

控制总量、最高比例，最长时间的贷款http://zzhzbbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=1049786.

zjic8213

也对，善于掌握投资工具的话，涨跌两个方向都能抓到获利机会！[em07]

一壶

dd

yeek

一壶写的文章还是很有道理的，我有80%仓位的封基。主要是裕隆，5月30日之后，涨60%了。

满城桂花香

综合大师的几个贴子的意思来看，不一定非得分出哪个好哪个不好来，相辅相成的，房子从长远的角度来看，可以买，但要把握好总量控制、把期限尽可能地拖长来，然后再利用股票这个变现能力更好，收益率更优的投资工具来为我们做坚实后盾，在出现大势不妙的情况下，及时逃场保值。（没人会等到100块的股跌到10块再卖的吧？）

我觉得“股票收益率更优”，这个要因人而异，象我们这种股盲，难保就不会选了支垃圾股。

就看出这么一些意思，大师莫怪这么好的贴不能被好好领悟啊。

HAPPYLIFE222

和一壶的想法挺一致的, 而且本人已在实际操作.

我认为中国经济预计发展到2012年.再会有个回落. 期间须密切关注贸易顺差,人民币汇率.

现已把能抵押的房产全部抵押, 而且尽量长期,而且最近在想如何从国外的银行借钱. 比较郁闷的是有些房子是外地的不能办抵押,有部分刚交房,产证未办,也不能抵押, 不知各位有无良策?

所有的钱全部投入股市. 当然正好有人推荐好房,很有投资价值, 最近也抽出部分钱买了房.

保持现金流,这是防止个人财务危机的关键

除投资外, 努力做好本职工作,这也是加大现金流入,保证即使股票楼市双危机, 也能靠此撑过峰谷,以迎来又一春

买房只买有一定稀缺性的,宁可升值空间不大, 也不买风险大的.

作小农,买些黄金压箱底

我看这4-5年,是中国贫富分化的拐点, 是富人OR富豪, 是小中产, 还是穷人, 就在这几年见分晓.

等有空, 我把我的理财写写, 和大家交流一下.

rayhz

都理论高人.

一壶

530 到现在股市、房价涨幅接近。