以下是引用古惑蛙在2007-6-1 0:12:00的发言：看好一套滨江的二手房,和房东谈好价格是100万,找了中介准备交易,下面是中介给的税费计算,大家帮我看看如何可以省钱. 评估价格:100万 卖方税费: 交易评估:4200(可以还价吗) 印花:500 交易手续:3元/平方 土地交易手续费:50 综合税: 100万*5.6%=56000 差价*面积*20%(说6月1号要收了) 买方费用: 印花税:0.05% 挈税:1.5% 交易手续:3元/平方 产权登记\工本\土地证\土地交易手续\印花税票好象是常规一样的吧 如果按揭还要支付: 抵押评估:0.42%(为什么要收2遍评估) 公正费0.1% 保险费 中介服务费:10625 具体计算: 0-50万:1.25% 50-100万:0.875% 大家帮我看看, 1两方税费有没有可以减少的地方,评估价格是不是可以做低,滨江区的房子一般可以做多少评估价.评估费用是固定的还是可以还价的,听说就要取消强制评估的政策了. 2中介费用这样计算是否合理,一般可以打几折, 3 其他有什么好省的地方? 好不容易看好一套房子,细节还是要指其他教坛上的高手了.谢谢!!! [em27][em24][em27] 交易评估:4200(可以还价吗)－－100万*0.42%＝4200元，这是中介代收的，可打折，叫中介出面去替你打折，一般为8折，如果你自己有朋友关系在评估公司的可帮忙，3折也可以，前几天我甚至听说了更低的评估折扣。这个具体要自己去谈的。 －－100万*0.42%＝4200元，这是中介代收的，可打折，叫中介出面去替你打折，一般为8折，如果你自己有朋友关系在评估公司的可帮忙，3折也可以，前几天我甚至听说了更低的评估折扣。这个具体要自己去谈的。差价*面积*20%(说6月1号要收了)：这个属于中介误导，最近中介频频拿征税传言来刺激买卖双方，导致市场上出现了一些过度反应。另外，计算方法也有误导，有两点错误：第一点错误，面积是不用乘在里面的。第二点错误，对于个税，目前有两种计算方法，一种是差价*20%，另一种是总价*1%。你根据自己的情况，哪种计算方法低就选用哪一种。 产权登记\工本\土地证\土地交易手续\印花税票好象是常规一样的吧：应该是他项权证工本费15元，产权注册工本费85元，共有权证工本费10元，土地证工本费50元。没有所谓的印花税票。因为我看你上面已经收了0.05%的印花税。 如果按揭还要支付:抵押评估:0.42%(为什么要收2遍评估)：评估是吃了上家吃下家，两头都要收的。这笔评估收的是买家的。 公正费0.1%：已经没有这笔费用了。 保险费是指公积金按揭的保险费，计算方法是贷款额*按揭年费率*贷款年限。 中介费的计算上，中介给出的是最高的费率，基准费率是50万元（含）以下，1% ±25%， 50－100万元（含），0.7%±25%，，中介给你的这个基准费率是经过上浮的。如果不上浮，就是：50万*1%＝5000元，（50-100万部分）*0.7%＝3500元，合计为8500元。而且，这个8500元是可以打折的。如果基准费率不下浮，你去跟中介讨价还价，打到8折一般没问题的，相当于把它上浮的部分给调整回来了。另外，中介怕吓着你，所以目前只报了单方的中介服务费给你，这个中介服务费是买卖双方都要收的。也就是说，等你正式要买时，中介还会把卖方的中介费也叫你付的，除非卖方愿意付中介费，但这种情况一般比较少见。 听说就要取消强制评估的政策了.：目前还是有评估政策的，取消听说是在今年的十月份。 3 其他有什么好省的地方?： 除了评估费、中介费可打折外，还有两个地方有操作空间： 1、个税上有余地，具体要看卖家，如果卖家在卖出这套房子的前后一年内又买了房子，可退部分税或全额税，至于部分还是全额，具体要视卖家新买的房子价格是否超过本套房子。 2、和房东谈好价格100万，如果你不打算把它卖掉，可私下协商，比如以80万做评估，20万以精装修款的名义付给房东，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。也就是“阴阳合同”，但这里要承担一个风险，对买房人再次交易不利。一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。阴阳合同买卖双方都有风险，对卖家的风险就不说了。对于买方来说存在风险是，如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付房管局签订的合同中标示的价格，买方没有充分证据，会遭受大额损失。
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发表于 2007-6-1 00:12
发表于 2007-6-1 10:02
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