买万家花城二手房，还是其他楼盘期房，现在是时候吗？请大家给点意见

火钻 · 发表于 2011-10-10 21:39

本帖最后由火钻于 2011-10-10 21:39 编辑

如题，本人刚需，已经在花城租了一年，89平方，房租3200一个月，就是喜欢她的绿化景观，母亲也慢慢住习惯了，早晚溜狗散步也是个锻练身体的好地方。
我自己上班开车到公司25分钟，也还算方便。目前有中介报价东边套220万净价，加上税20万，总价240万。
本人在纠结是买万家花城二手房还是买上尚停，绅华府等期房（期房2013.12才交房）

long_888 · 发表于 2011-10-10 21:41

住惯了就别换了

火钻 · 发表于 2011-10-10 21:51

二手房税费好高

402902723 · 发表于 2011-10-10 21:56

都合2w7单价了，太贵

火钻 · 发表于 2011-10-10 22:02

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所以才纠结啊，期房也就2.2W，但要到2013.12才交房

402902723 · 发表于 2011-10-10 22:19

火钻发表于 2011-10-10 22:02
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记得之前见有人说花城现在成交的二手房没这么贵，不是特别着急的话等等呗

申花板块楼盘多，价格估计还要进一步下探，实在不行就买期房再租两年花城，一年租金才4w

晴空HZ · 发表于 2011-10-10 22:45

我也在纠结。二手房税费贵，但是一手房要租金，首付的利息，按揭利率，2年加起来不会比期房付出的少，还折腾。要不然起码少了折腾，马上就可以住自己的房子。

阿呆123123 · 发表于 2011-10-10 22:50

很奇怪的逻辑，一手房按揭要付利息，二手房买了之后按揭也是需要付利息的
所谓的成本，也就是多租2年的房租钱

阿呆123123 · 发表于 2011-10-10 22:50

按照二手房的交易税来算，20万租2年，10万一年能租到什么样的房子啦

mashin · 发表于 2011-10-10 22:50

住惯了就买吧钱都是身外物

klisman · 发表于 2011-10-11 07:20

自己喜欢小区的话就买吧，期房的话选择会比较多

shangyuren · 发表于 2011-10-11 08:48

选期房
到期前租

wbcongcong · 发表于 2011-10-11 09:24

开玩笑，200w最多了。

宝中宝 · 发表于 2011-10-11 09:31

请问89方，租金3200，装修是简装还是正装？

5413zwm · 发表于 2011-10-11 10:31

楼主的租金真高，有钱

oosun · 发表于 2011-10-11 10:33

去年下半年曾经想买花城89户型边套，选了几个月，炒房的B都叫裸价3万，急着入住，不想等了，后来买了芳满庭边套，税费全弄好也是2.7万，当时是最低了。说明现在二手房价确实降低了。估计还得降，最好降到1万，我好换套大的。

我爱阿森纳 · 发表于 2011-10-11 10:36

回复 oosun 的帖子

芳满庭上个月去看过一套12楼不沿马路的，80方好像是，就是客厅被墙挡掉三分之一不太好，价格21000

oosun · 发表于 2011-10-11 10:45

回复我爱阿森纳的帖子

芳满庭和花城一样，当时选房时，同一楼层的纯边套、单元边套、中间套的差价都挺大的。我后来买的芳满庭，纯边套，比中间套贵了将近2K每平，差不多算下来当时我是裸价2万5买的，当时的中间套有最便宜的是报价2万2。
如果你要考虑芳满庭，他80多的户型，最好的是3、5、7栋的奇数层的东边套（不靠马路，偶数层是母子套的大户型），这是芳满庭最好的80多的户型了，当时几个月下来没人卖，唯一一个开价2万8的，也是不诚心卖的。不知道现在有没有人卖。现在在降价，你如果对芳满庭有兴趣，可以考虑我说的这个户型，再等等，价格我估计会降到2万以下。

ccrrgg · 发表于 2011-10-11 10:49

花城好的，很多时候，买房子也不能太犹豫，看好了，就买好了

wywonline · 发表于 2011-10-11 10:55

申花这两年供应量较大，目前应该还是在一个下行的过程中的，楼主能hold住的话不妨再等等看吧

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