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注意以下言论仅供参考。
如果你连1500元一个月的钱都赚不到,劝你就别想着买房子了,象好多KFS的销售人员说的话“我们的房子不是卖给你这样的人的”.
驳：话不能这样说，杭州人的人均收入就是这样的嘛。不是所有的人都是白领和金领，蓝领也是社会的重要组成部分。就象金字塔，塔基的人数最多，越往上走，人越少。有钱的时候要想到没钱的时候，一个人吃饱全家饱也有成家立业的那一天，也有生老病死的那一天，人活着不仅仅是为了有一陋室。“我们的房子不是卖给你这样的人的” --- 说这些话的人是“狗眼看人低”，别人就算再没钱，你也得带着别人在你的楼盘里兜一圈，因为你就是一马仔，这是你的工作，你不也是靠工资吃饭的吗？。
杭州均价60000，全国均价2700，杭州房价要跌，全中国房地产业白搞！
驳：这理论太莫名其妙了。难道中国的地价越高，房地产业就称得上是搞得好，这才是“胡扯”。照你这样说，杭州的房价只有超过全国，全中国房地产业才没有白搞？只晓得比消费，怎么不比一下收入呢？这才是一种畸形思维。从未听说，一个国家，一个地区的经济发达程度是以消费来决定的。社会购买力只是一个经济参考因素，是充分条件，而不是必要条件。
房子的价格是一个城市经济是否增长的温度表 如果杭州的房价不是涨而是一个劲的跌，那就不妙了，说明城市的经济在整体下滑。
驳：那也不能为了反映杭州经济的“繁荣”而硬把房价往上拉吧？本身就是个婴儿，只能吃几口饭，你非要TA象相扑运动员一样吃饭，你说那能行吗？经济在整体下滑又有什么不行的呢？有问题就应该找问题，并想办法解决，而不是遮着，掩着。发展经济才是硬道理，老百姓手上的闲钱多了，自然会买房，会贪大求全，房价也就涨了，所谓的经济也就繁荣了。
这个论坛上有一个怪现象：有房人＝有钱人＝苯人，而无房人＝低收入＝聪明人
驳：“＝”表示等于，“/＝”表示不等于.
有钱人＝高收入; 有房人/＝高收入; 有房人/＝有钱人/＝聪明；无钱人＝低收入; 无房人/＝低收入; 无房人/＝无钱人/＝愚蠢；财富不和智慧成正比，智慧也不和房子成正比；所以,“买房子就是聪明，不买房子就是愚蠢”是不成立逻辑推理：
现在购房和投资的大多是自住 或者余钱比较多 不慌着变现的（要不一年风险挺大的）
驳: 大多是自住? 我看不是, 即使是自己住, 至少也腾得出一,两套二手房. 余钱比较多? 有谁有余钱不想投资. 投资的目的是增值,如果不涨就意味着贬值,因为机会成本增加(同样资金投入其他产业的利润回报).
假设房价在下半年真的跌了 对与自己住的人来说 没太大意义 因为商品只是服务的一种载体
驳: 如果一买房就跌,任何人都受不了,即使是没房住的人,因为可暂缓买房,规避短期风险. 买房是必须,但时机也需把握.
房子背后的服务就是“家” 如果这个家还是幸福的 那么房子的跌价（20%内）我想对这个家庭的影响也不至于很大，因为敢背贷款的，也不在乎多几年 少几年
驳: 有房就幸福,但无房就不幸福太绝对. 按房价买进后跌20%计算,再加上三年的年贷款利息(5.04%), 20%+5.04%*3(仅单利不是复利)=35.12%. 如果买房子的钱拿去买基金,股票,国债…., 按每年保守回报率5%(单利), 三年收益为15%, 更何况现在股市在低点已盘整3年有余, 随时会有井喷行情出现, 届时利润率还要高. 这样一来, 里里外外35.12%+15%=50.12%. 三年内, 如果房价下跌20%, 实际损失为50.12%.
如果是长线投资者，他们更不会脱手了 房子价格虽然会跌 但新房子的租价却一直走的比较稳，因为不高，所以抗跌力比较强，
驳: 时间越长, 实际损失越大,除非房价上涨, 因为目前杭州市的房租是不可能弥补贷款的成本的, 除非1. 贷款数额少并且 贷款年限30年. 2. 好的地段 (但投入也多)
现在每年的开发量相对整个市场来说太少了
驳: 每天都有新房子在建设中, 每天KFS 也有新楼盘推出, 只要是市场有这个需要, 房地产这个行业还存在, 就不愁拿钱买不了房. 即使市区没房, 城郊结合地段也还是大有土地可建的嘛, 只要基础设施 (公交车, 地铁, 高速公路, 轻轨….)配套设施和经济发展跟上来了, 城市人口向农村转移也不是不行啊. 拿上海来说, 十年前的浦东就是乡下, 当年上海人买房是”宁要浦西一片瓦, 不要浦东一套房.”可是现在呢, 浦东发展大不一样了, 上海高档住宅区都纷纷落户浦东.
还是那句老话: 一切都在变, 有需求, 就会有供给, 市场是一只无形的手, 它能主宰一切. .
你认为杭州的房价高吗?
驳：高端房价偏低—想买房就是觉得房子太便宜了显不出身价。反正有钱的主也有生财之道，要用锈刀子割，多出点血不伤元气，灰色收入多。低端房价偏高—真正想买房的买不起。中端房价一般—近期涨得过猛，再涨就脱轨了。KFS应进行资源的再分配，“劫富济贫“，制定一个总体利润规划图，低端房的利润由高端房去弥补,这样不就皆大欢喜了吗？要房子的有房子，要面子的有面子，要钞票的也有钞票了......
杭州将后来发展成为类似于北京~上海国际化城市后~我们买不起~有人买的起~~就象曼谷和加州~~在中国，大家要相信我们传统的储蓄能力，真的是很强哦．光美元都存了４０００多亿．和西方国家不同，他们都是有一分钱，就要花两分钱（贷款一分）的习惯．所以那个收入／房价的比例也没有什么太多可比性．
驳：没有可比性，那你说怎样比才有可必性呢？既然你说加州，我们就来看看那里的价格，加州的价格在全美国就相当于中国的北京和上海，仅次于纽约。一般的公寓（Apartment）:至少$300,000而且房龄不会高于八十年代。
连体别墅（Townhouse）：至少$500,000，房子建于八，九十年代。别墅（Single house）：至少$800,000，房子建于七，八，九十年代。不同的城市，不同的地段还要贵，以上价格基本上是均价。在美国，个人年收入在$50，000就算中产阶级了，请你仔细对比一下别人的收入和房价是如何的关系。分析问题的时候要全面，而不是只揪住一点来迷惑大家。
我只知道，杭州的房均价和全国平均水平高出很多．这就很不正常．
驳：所以房价就更没有疯涨的理由.
对于很多人而言，买房子，不是没有钱，而是要动他们的老本．所以心里不踏实．
驳：谁都不会踏实，外国人一分钱，就要花两分钱，是因为别人心里太有底。失业有失业保险，生病有医疗保险，退休有养老保险……中国人咧除了有点积蓄，剩下的就是命一条了，如果生一个病，就什么都没有了。心里确实是不踏实！！！
个人预计，杭州的房价会在1年内涨到8000的水平线．
驳：分析事物不能孤立的看它绝对值，如果全国的均价是90000，8000就是相对的低价；如果全国的均价是5000，8000就是相对的高价。如果全国的人均收入是5000，杭州市人均4000的收入就是低价；如果全国的人均收入是3000，5000就是相对的高价。任何东西都不能绝对化，既要横向比较，也要纵向比较。1年内涨到8０００的水平线，这些都只是预测。就象股评家一样，今天预测这个涨，明天预测那个跌，股票是涨还是跌呢？谁说了都没有用，市场决定。如果股票要跌，你再怎么喊它涨，它也不会涨；如果股票要涨，你再怎么喊它跌，它也不会跌。是金子它总是要发光！如果房子有投资价值，自然会有人投资，作为业内人士唱多的这种心情是可以理解的，几乎没有任何一个股评家是唱空的，即使唱空也是短时的。与其把时间放在这种无休止的争论上，还不如多腾点时间做做市场调研，产品研发…...
房子的价格如是下半年才跌的话, 其实对已购房消费者的影响不大，却因为价格下降的原因, 导致新盘市场更大的放量, 可新盘的开发量却是可以预见的, 最后的结局.........恐怕会比现在更糟糕. 因为这次跌下去的价格，就好象收回去的拳头再打出去....相信玩过股票的TX懂这个道理，等它再次出击的时候，力道就更大了。所以 房子价格要是跌的话 才是真的大涨前兆了~~
股票是玩过, 在五浪上升浪的过后, 也会有三浪下跌浪. 牛市过后, 必是熊市. 五浪上升浪中二浪和四浪就是下跌浪, 如果你认为房价要大涨, 那你就是认为现在正在走三浪, 随之而来的可是牛市下跌最猛的四浪? 经过四浪, 才是KFS喜爱的五浪. 如果你的理论成立, 房市难逃一劫—跌. 不经历风雨怎么见彩虹? 我们就等着狂风暴雨的来临吧.
[此贴子已经被作者于2004-10-19 15:28:59编辑过]
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发表于 2004-10-19 14:09
