直播回顾：华元房产加价20万竞得临平新城102亩商住地

溪溪

10月18日，余杭区将迎来十月份的唯一一场土地出让会，仅一宗土地出让，临平新城核心地块——城标西北角地块即将闪亮登场。【浙江土地网>>>】

　　临平新城城标西北角地块，东至迎宾路，南至望梅路，西至新丰路及南苑街道联盟村土地，北至规划道路及南苑街道联盟村土地。该地块为住宅、商业金融业用地，其中住宅部分比例20%，地块面积102亩，可建面积近47万方，起始总价71490万元，起始楼面价1522元/㎡。

　　如果把临平新城看成一个圆，贯通东西的望梅路—临东路与连接南北的迎宾路交叉口几乎就是圆心，而城标西北角地块正处于临平新城的正中心西北角，同时又与地铁南苑站无缝对接，地理位置可谓极其优越。

　　在经历了9月底余杭创新基地地块的意外流拍后，此次，余杭区发力推出临平新城重量级核心地块，一宗宝地能否hold住余杭整个10月的土地市场？

　　住在杭州网将于2011年10月18日下午2:30起现场直播该场土地出让会，敬请关注。

溪溪

　　临平新城城标西北角地块卫星图

　　城标西北角地块 无缝对接地铁南苑站

　　临平新城城标西北角地块实景图

　　（左为地块北面在建美莱国际中心，右为地块东北方在建第一人民医院）

　　临平新城城标西北角地块，东至迎宾路，南至望梅路，西至新丰路及南苑街道联盟村土地，北至规划道路及南苑街道联盟村土地。该地块为住宅、商业金融业用地，其中住宅部分比例20%，地块面积6.8万平米，可建面积近47万方，起始总价71490万元，起始楼面价1522元/㎡。
　　该地块北面为理想车城，隔理想车城相望的就是在建的美莱国际中心项目。
　　美莱国际中心项目是香港美莱国际（加拿大）有限公司在国内的首个投资项目，近百米高的三幢建筑总建筑面积约11万平方米，规划有LOFT创业特区、白金总部基地、风尚MALL三种不同业态定位，是临平新城核心区首个城市综合体。
　　地块西北方有临平新城标志性大盘——东海水景城，东北方与在建的第一人民医院隔迎宾路相望。
　　地块东南角就是地铁一号线南苑站，可谓是无缝对接，将来这里的住户只要一出门就可以搭上去往杭州主城区的地铁，交通十分便利。

　　地铁南苑站周边效果图

　　临平新城目前在售楼盘主要有东海水景城、康城国际、钱塘梧桐蓝山、华鼎君临天下城等，物业类型以高层、小高层的公寓为主，售价在15000-17000元/㎡左右。

　　地块周边楼盘情况

楼盘名称	地址	类别	户型面积(㎡)	均价(元/㎡)	开发商
东海水景城	世纪大道与西安路交叉口以东	小高层、高层	49-71㎡、240-365㎡	16000	杭州新东海置业有限公司
康城国际	余杭临平世纪大道676号（水景公园旁边）	小高层、高层	88-200㎡	15000	理想四维地产集团有限公司
钱塘梧桐蓝山	余杭区临平世纪大道与望梅路交叉口	高层	88-173㎡、188-280㎡、跃层 122㎡	15000	杭州洲际房地产开发有限公司
华鼎君临天下城	余杭临平东湖南路364号（东湖南路和迎体路交汇处）	高层	53-220㎡	17000	浙江华鼎房地产开发有限公司
美莱国际	临平新城南苑街与迎宾大道交界处	写字楼	—	—	杭州尼加拉置业有限公司

溪溪

　　临平新城 打造临平副城的“武林商业圈”
　　随着沪杭高铁横空出世以及2012年即将开通的地铁1号线余杭段，一下子把临平引入了一个全新的“双铁时代”，临平新城概念应运而生。临平新城是于2010年7月10日正式启动的，临平新城是余杭城市化引领战略实施的一个重要区域，它肩负着打造未来临平副城核心的历史重任。
　　根据规划，临平新城北至世纪大道、南至沪杭高速公路和规划星桥大道、东至临东路和海宁区界、西至望梅路和西安路延伸段、以及包括大东安旧城改造区块，规划区总面积7.5平方公里。此外，还涉及9.6平方公里规划控制区，规划控制区和大东安改造区块主要以规划统筹控制为主，与临平新城协调发展。
　　“如果说超山风景区是临平副城的一个‘西湖风景区’，那临平新城就好比临平副城的‘武林商业圈’”。临平新城开发建设领导小组办公室负责人徐姗，曾在本网余杭楼市格局地块分析研究会上这样的比喻临平新城。 【余杭楼市格局地块分析研究会】

　　临平新城城市规划图（点击查看大图）

　　将临平新城看成一个圆，贯通东西的望梅路—临东路与连接南北的迎宾路交叉口几乎就是圆心，而城标西北角地块正处于临平新城的正中心西北角，同时又与地铁南苑站无缝对接，地理位置可谓极其优越。
　　临平新城自正式启动以来，已成功出让4宗地块，商住地和商业用地各占两宗。其中，由华鼎房产和广宇集团竞得的两宗商住地，成交楼面价分别为8533元/㎡和9413元/㎡，临平新城的土地楼面价离万元大关可谓近在咫尺。
　　同时，记者从余杭区的读地手册中得知，临平新城板块今年还将有6宗土地出让，均紧邻临平新城南北中轴线——迎宾路。若计划如约进行，2011年或将为临平新城板块的土地出让大年。

　　临平新城近期成功出让地块

宗地名称	土地坐落	出让面积(㎡）	容积率	建筑面积（㎡）	土地用途	总成交价（万元）	成交楼面价（元/㎡）	竞得人	成交日期
余政挂出【2010】86号	临平新城海澜半岛北侧、南大街西侧，东至南大街，南至海澜半岛项目土地，西至规划八号路，北至规划三号路	32345	2.5	80863	商住	69000	8533	浙江华鼎房地产开发有限公司	2010/10/25
余政挂出【2010】110号	临平新城南大街西侧，东至南大街；南至规划三号路；西至规划八号东路；北至规划三号北路	12044	不大于6.0	72264	商业金融用地	12687	1756	杭州富创投资有限公司	2011/1/11
余政挂出【2010】103号	临平新城海澜半岛北侧、南大街东侧,东至贝利集团土地；南至贝利集团土地；西至南大街；北至规划道路	10889	不大于2.4	26134	商住	24600	9413	广宇集团股份有限公司	2011/1/19
余政储出【2011】28号	临平新城翁梅路南侧、规划八号路东侧,东至规划八号东路；南至规划三号北路；西至规划八号路；北至翁梅路	16651	2.0-3.5	58279	商业、酒店、办公	17600	3020	浙江铁道发展集团有限公司	2011/5/23

口水砖家

效果图出来有效果吗?

地铁族

容积率太高了。

天悦

浙江在线·住在杭州网10月18日消息（记者 卢丹）记者从临平新城开发建设有限公司（城标西北角地块的做地单位）处了解到，今日出让的商住用地仅有一家单位报名，为华元房产，最终以加价20万底价竞得。成交总价为71510万元，楼面价1522元/平米。　　城北西北角地块的地段极佳，“1522元/平米的楼面成交价格真的是比较低了”，临平新城开发建设有限公司的推地人员表示，“之前谈好的很多意向单位均因为资金问题没有来报名竞拍，也是市场大环境所致，实属无奈。”
　　另外记者了解到，该宗地块将建设成地铁上盖物业，住宅比例仅占20%，规划建设将必须符合临平新城设定的相关要求，如必须要建一个五星级的酒店、设置地铁出口，规划地铁商业等。

andyandyzhj

好一块骨头，让狗叼去了

买房经

表面上看起来价格不高，但住宅只占20%，其余部分回款比较慢，开发商资金容易被沉淀。

买房经

除了住宅以外的建筑是否允许开发商卖，不知这方面有无约束。

zawa

败家

thomeszhang

价格的确是低了，不过附带的条件太多，又是5星酒店又是商业的。做高端的容积太高，做低端的配套这么多，房地产商肯定不甘心的！这项目起码13年才动，到时候谁也说不好的，但愿华元赌对了！
ps：无论怎么说，他都比8000多的华鼎和9000多的广宇有折腾的空间，这两家才叫悲催在！

烦了小太爷

资金如果可以缓缓的话，可以的，好地。

zjgxq

虽说华元没造过什么好房子，拿地的时机拿得倒是蛮准的

jimmy8619

这块地对开发商的资本运作，融资能力要求比较高，但愿华元能成功

我们想有个家

好地，不贵。

ssmstone

mycpu 发表于 2011-10-18 17:38
好一块肉骨头，让狗叼去了.

魔鬼的诗篇

买房经 发表于 2011-10-18 15:43
表面上看起来价格不高，但住宅只占20%，其余部分回款比较慢，开发商资金容易被沉淀。

呵呵，地铁上盖商业，谁穷疯了急的卖？

临平土地的真实价值而已

去年900万一亩不肯卖

今年600万一亩求人买

魔鬼的诗篇

jimmy8619 发表于 2011-10-19 08:49
这块地对开发商的资本运作，融资能力要求比较高，但愿华元能成功

地铁上盖物业这种金饭碗，

融资市场里可是炙手可热的

求他借款的人要踩断门槛了

另外去年在祥瑞御免的神人光环下

华元丧失了好几场志在必得的商业用地拍卖

今年一次性连本带利都回来了

果然炒掉神人风水旺啊

买房经

政府要做的配套，打包给开发商来做，政府少不少事。开发商买了这块地，表面价格是7亿多，但运作过程中会沉淀很多很多资金，而且不好做。

买房经

烦了小太爷 发表于 2011-10-18 17:10
资金如果可以缓缓的话，可以的，好地。

除20%以外的建筑可以卖吗