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紧邻转塘收费站 宅地楼面价8500元/平米起 41为杭政储出[2011]44号地块，39为杭政储出[2011]45号地块，40为杭政储出[2011]46号地块 图中42所示的之江C3/C2-C-13地块，即杭政储出[2011]39号地块，于10月31日刚刚成功出让，该地块出让面积97045平米，容积率1.6，可建面积15.53万方，由汇辉控股集团有限公司以57241万元的总价直接竞得，折合楼面价3686元/平米。
图中的四宗地块都位于之江新城中心位置，区域规划起点高，配套建设力度大。“西湖—千岛湖—黄山”黄金旅游线动脉320国道延伸于此地块横贯东西，之江大桥也竣工通车在即，沿之江路通往西湖、老城区，跨江到达滨江、湘湖景区和萧山机场都十分便利。
回顾整个之江板块近年来的宅地出让情况：2009年是之江宅地出让的黄金期，在当时大好的楼市和金融环境下，地块被开发商哄抢。华润不惜掷出27.7亿元，15281元/平米不仅创下之江板块的楼面价新高，也是迄今为止之江宅地的地王。2010年之江板块住宅用地被冰封，全年无一宗宅地出让。今年5月重启，在配建保障房的政策压力下，之江板块的宅地价格回归理性。此次出让的两宗宅地均不需要配建保障房，8500元/平米左右的楼面价还算合理。 但此次推出的三宗地块位置上靠近转塘收费站，周边生活配套建设还相对比较落后，价格自然无法与华润、天阳等地块相媲美。 地块周边（之江旅游度假单元）楼市基本指标表 | 项目 | 价格 | | 新盘 | 公元·沐桥 | 公寓 | 3万~4.5万元/平米 | | 排屋 | 4万元/平米以上 | | 二手房 | 珊瑚沙家园 | 公寓 | 2.3万-2.6万元/平米 | | 最新成交地块 | 汇辉控股地块、喜来登地块、中融控股地块、华润地块等 |
2009至今之江板块出让宅地一览 | 出让日期 | 地块编号 | 出让面积（㎡） | 用途 | 容积率 | 成交价（万元） | 楼面价（元/㎡） | 竞得单位 | | 2011年6月14日 | 2011年13号（浮山单元C-3地块) | 18923 | 住宅（设配套公建）用地 | 1.5 | 20216 | 7122 | 温州东日房地产开发有限公司 | | 2011年5月5日 | 2011年10号（转塘浮山C-1、C-2地块） | 32794 | 住宅(设配套公建)用地 | 2.3/1.9 | 32822 | 4674 | 名宸科技有限公司 | | 2009年12月24日 | 09年100号（转塘地块） | 29844 | 宅地 | 2.0 | 38300万 | 6417 | 天阳置业 | | 2009年12月24日 | 09年99号（转塘地块） | 70464 | 宅地 | 1.8 | 90500万 | 7135 | 云厦房地产开发有限公司 | | 2009年12月8日 | 09年94号（转塘地块） | 39376 | 宅地 | 1.8 | 57000万 | 8042 | 众孚房产 | | 2009年10月27日 | 09年59号（之江地块） | 90640 | 宅地 | 2.0 | 277005万 | 15281 | 华润置地 | | 2009年9月22日 | 09年49号（之江地块） | 39071M2 | 宅地 | 1.8 | 68000万 | 9669 | 中北花园房地产开发有限公司 |
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发表于 2011-11-2 14:46
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发表于 2011-11-2 14:49
发表于 2011-11-3 10:41
