从标书上看振邦物业的几点优势

云顶内参 · 发表于 2007-6-11 12:55

有机会看到了几家投标企业的标书，各个项目的具体管理方案大同 小异，相信是有规范文本可循，提出的物业管理目标也是各有千秋，配置的人员都在70～80人之间。比较而言，振邦物业有以下几个优势：1、注册资金500万元，在物管企业中算是比较高的； 2、有接收二手楼盘的经验，先后接手了前期物管存在一定问题的国都公寓和胡姬花园； 3、提出从接管验收之日起，1年内导入ISO9001质量体系认证，确保管理与服务的专业化、规范化。2年内力争成为“杭州市物业管理优秀住宅小区”；3年内争创“全国物业管理优秀住宅小区”； 4、前面已派出人员，实地清查小区各种公共设施设备情况，通过这近十天对小区的调查，提出了相应的整改措施和时间安排： 5、增设小区接送车，内部巡逻电瓶车，方便业主出行； 6、在同等1.5元标准，90％的物业费收缴率下，亏损较小； 如果最终定下来是振邦物业中标，希望业委会将其标书中的承诺固化在合同中，也希望振邦物业能切实履行承诺，体现你们创建精品楼盘的决心和信心，使云顶物业保值、增值！

吴越清风 · 发表于 2007-6-11 14:41

这样的业主要顶，先调查研究，后发表议论。实事求是。

房客甲 · 发表于 2007-6-11 15:23

相信去参加当天振邦介绍的业主，对振邦为偶们描绘出的前景，是感到满意的．如果真的做了，云顶幸甚，业主幸甚．现在相信，许多人的疑问是：１）振邦将如何把它的承诺落实到实处？如果做不到，如果违了约，如何去保障云顶，保障广大业主的利益？是否有相应的先放一笔违约处罚金的考虑？２）业主与物业公司，应该达到一个双赢的局面，大家才会都满意，任何单方面的满意，都不会有好的结局，在其它物业公司如绿升的测算与云顶的实际情况差距较大的情况下，振邦提出这样条件，是基与什么测算，他们的赢利点在哪，他们是否拿出了具体的测算数据？能否在网上一阅？大家知道任何一家不赢利的公司是不可能生存长久的，只有赢利了，他们才会更好的为偶们服务，是吧３）他们说，９０％的物管费收缴率，就能达到不亏，那么，他们如何去做到９０％的物管费收缴率？如果做不到，会如何，有没有一个可行性的方案？４）根据以往的工作经验，在招投标中，有一种恶意竞争的现象，就是在招投标过程中，有些最没有希望的公司，为了达到中标的目的，就乱报一个超低价，往往这样的报价，以务实的方法去测量，有时联成本都不到，完全是不合理的，其根本目的，是扰乱招投标过程，或是等打掉况争对手，在控制局面之后，再试机抬价．所以有经验的公司，一般对一些超低价的投标公司，是作废标处理的．在这次聘请新物业公司的时侯，是否考虑了这种情况？以上并非是针对振邦公司，对它们能举行这样的说明会，是赞赏的．只是希望这样的说明会能做到实处，能讨论根本的问题，而不是讨论一些谁家的房子又出了什么问题，能不能快点来修之这类的事，也希望把这样的说明会的机会，给一些那些其它的投标的公司，如果还有其它物业公司来的话．

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英雄无悔 · 发表于 2007-6-11 15:25

大顶老甲!

云顶内参 · 发表于 2007-6-11 16:43

每个公司都提供了详细的收入支出测算表，除了绿升物业外，其他几家的各项支出差距并不大，给我的感觉他们是在“量入为出”。

dm2009 · 发表于 2007-6-11 16:45

大顶老甲,科学的经验之谈!注册资金应该与几个入围的待聘公司如绿升和颐景园比,才有比较实际的针对性接手二手楼盘的经验,举出的例子只有两个,不知道如果让绿升和颐景园举例的话能举出几个,至少让颐景园也有机会试一试两年杭州优秀,三年全国优秀,很诱人,但也有老甲一样的担忧,房客甲"保证金条款"对那些还没创出品牌的公司许下的承诺,会起到很好的约束作用.也让业主们免于被"忽悠."如果实现不了,罚,肯定是伤筋动骨,而不是象征意义的,这是所有招标单位对高承诺,低价格竟标单位的一贯做法,颐景园为了参加投标对云顶考察十几次,方案也几经修改.不能说不慎重.考察时间肯定更长.老甲说的第四条是点睛之笔,最值得深深地思考.也是那句话:"也希望把这样的说明会的机会，给一些那些其它的投标的公司，"看看谁说得更精彩,更可信!

房客甲 · 发表于 2007-6-11 16:49

相信更多的人，如果有机会在网上能看到各公司的测算表，以及他们最终不来投标的原因，那么任何的顾虑与担心，甚至无端的猜测最会烟消云散．如果在那样的背景下，振邦真的是真心来投标，真的做到它的承诺，还能赢利了，那真的是云顶的福气．

kingniu · 发表于 2007-6-11 16:55

老甲3楼的意见没错！但财务测算数据在网上公布偶个人不赞成。

dm2008 · 发表于 2007-6-11 16:57

相信去参加当天振邦介绍的业主，对振邦为偶们描绘出的前景，是感到满意的．如果真的做了，云顶幸甚，业主幸甚．现在相信，许多人的疑问是：１）振邦将如何把它的承诺落实到实处？如果做不到，如果违了约，如何去保障云顶，保障广大业主的利益？是否有相应的先放一笔违约处罚金的考虑？２）业主与物业公司，应该达到一个双赢的局面，大家才会都满意，任何单方面的满意，都不会有好的结局，在其它物业公司如绿升的测算与云顶的实际情况差距较大的情况下，振邦提出这样条件，是基与什么测算，他们的赢利点在哪，他们是否拿出了具体的测算数据？能否在网上一阅？大家知道任何一家不赢利的公司是不可能生存长久的，只有赢利了，他们才会更好的为偶们服务，是吧３）他们说，９０％的物管费收缴率，就能达到不亏，那么，他们如何去做到９０％的物管费收缴率？如果做不到，会如何，有没有一个可行性的方案？４）根据以往的工作经验，在招投标中，有一种恶意竞争的现象，就是在招投标过程中，有些最没有希望的公司，为了达到中标的目的，就乱报一个超低价，往往这样的报价，以务实的方法去测量，有时联成本都不到，完全是不合理的，其根本目的，是扰乱招投标过程，或是等打掉况争对手，在控制局面之后，再试机抬价．所以有经验的公司，一般对一些超低价的投标公司，是作废标处理的．在这次聘请新物业公司的时侯，是否考虑了这种情况？以上并非是针对振邦公司，对它们能举行这样的说明会，是赞赏的．只是希望这样的说明会能做到实处，能讨论根本的问题，而不是讨论一些谁家的房子又出了什么问题，能不能快点来修之这类的事，也希望把这样的说明会的机会，给一些那些其它的投标的公司，如果还有其它物业公司来的话客观！

房客甲 · 发表于 2007-6-11 16:58

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用云顶内参在2007-6-11 16:43:00的发言： 给我的感觉他们是在“量入为出”。 </div>偶的感觉是：＂量入为出＂未必不是好事．以前，偶们做生意，总是对价格十分在意，所以比价是必不可少的．事实上，现在，偶们更多的是说性价比，也就是说，偶们化多少钱，买到多少性能，不是越贵的越好，也不是越便宜的越好，正确的选择是，尽可能买高性价比的东西．公司＂量入为出＂，说明它们是把它真正当一个＂生意＂在做，大家千万不要相信，世上存在＂雷锋式＂的公司．越是没谱的事，越要担心它的真实性．

[此贴子已经被作者于2007-6-11 17:02:39编辑过]

房客甲 · 发表于 2007-6-11 16:59

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用kingniu在2007-6-11 16:55:00的发言： 老甲3楼的意见没错！但财务测算数据在网上公布偶个人不赞成。</div>理由是什么？

云顶内参 · 发表于 2007-6-11 17:05

财务测算数据，包括具体报价，应该属于商业机密，不能公布在网上，老甲可以到业委会去查阅。 绿升物业的注册资金和在管楼盘资料没有提供颐景园物业的注册资金是200万元人民币，在管的楼盘大多数是母公司三盛开发的，有一个二手楼盘是杭州的【中豪晴园】。

wjsw · 发表于 2007-6-11 17:06

９０％的物管费收缴率能做到吗？

kingniu · 发表于 2007-6-11 17:12

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用房客甲在2007-6-11 16:59:00的发言： 理由是什么？</div>偶说的是个人观点，理由偶觉得没必要陈述。

房客甲 · 发表于 2007-6-11 17:17

既是招投标，开标不是正常的事？业委会代表业主去招投标，那他们把开标的事与广大的业主沟通，寻求广泛的支持，也属合理吧？是不是有相关规定，不能在网上这么做的？（偶不太懂，可能问的有点冒昧）再者，偶本人完全支持业委会工作的，也相信业委会工作能力的，所以不需要去查阅什么，偶这么说，相信是代表了一些业主心里所想，因为这个那个的原因，不能去业委会去查阅的人，相信也不在少数．如果不违反相关规定，又能在网上布公，消除误会，打消一些传言，不是更好．可能有说的不对之处，先抱个歉不过绝对欣赏这种在网上答疑的态度．有时好的答疑，能解决许多问题．

[此贴子已经被作者于2007-6-11 17:21:44编辑过]

kingniu · 发表于 2007-6-11 17:21

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用房客甲在2007-6-11 17:17:00的发言： 既是招投标，开标不是正常的事？业委会代表业主去招投标，那他们把开标的事与广大的业主沟通，寻求广泛的支持，也属合理吧？是不是有相关规定，不能在网上这么做的？（偶不太懂，可能问的有点冒昧）再者，偶本人完全支持业委会工作的，也相信业委会工作能力的，所以不需要去查阅什么，偶这么说，相信是代表了一些业主心里所想，因为这个那个的原因，不能去业委会去查阅的人，相信也不在少数．如果不违反相关规定，又能在网上布公，消除误会，打消一些传言，不是更好．可能有说的不对之处，请抱个歉不过绝对欣赏这种在网上答疑的态度．有时好的答疑，能解决许多问题． </div>如果现在已经最后定下来了，公布有关数据无可非议，但与您“也希望把这样的说明会的机会，给一些那些其它的投标的公司，如果还有其它物业公司来的话”的要求是否有冲突？

davidone · 发表于 2007-6-11 17:25

向广大业主公布，不等于在网上公布吧。

齐云高处 · 发表于 2007-6-11 19:52

顶老甲客观合情合理的提问。同意牛牛的观点，我也觉得应该在业委会公开，因为这是我们云顶自家的事不应在网上公布与众。另外，为了保障广大业主的利益，让承诺切实可信，也可消除我们的疑虑，能否如老甲所说，先放一笔违约保证金及签约违约处罚规定。我们租一套小小的房子，都要先交纳一笔违约保证金并在合同上签下违约罚金规定项目。我不懂，对物管是否也可如此操作。

房客甲 · 发表于 2007-6-11 19:59

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用kingniu在2007-6-11 17:21:00的发言： 如果现在已经最后定下来了，公布有关数据无可非议，但与您“也希望把这样的说明会的机会，给一些那些其它的投标的公司，如果还有其它物业公司来的话”的要求是否有冲突？</div>说的合理．如果真的还有其它物业公司的说明会，那是最好了．不过，也希望在最后定下来后，公布选择的理由．

天台居士 · 发表于 2007-6-11 20:07

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用房客甲在2007-6-11 19:59:00的发言： 说的合理．如果真的还有其它物业公司的说明会，那是最好了．不过，也希望在最后定下来后，公布选择的理由．</div>偶也认为老甲的要求也是合理的.

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