致－天寓业主的装修告知书

浅草轻衣 · 发表于 2007-6-11 18:54

装修告知书尊敬的先生、小姐：    首先，我们在这里祝贺您即将正式成为六合·天寓尊贵的业主。同时，请您于百忙中仔细阅读此《装修须知》，希望此须知能对您的装修装饰工程带来帮助。一、墙体改动：如需对室内墙体做出改动，切记须办理设计院及房管局相关审批手续，领取主管单位装修许可证后方可按审批施工。《杭州市城镇住宅装修管理办法》第九条
住宅装修涉及开凿墙体和楼地面、移动门窗位置、拆改或增设房屋分隔结构、改变房屋外观等住宅装修行为，住宅使用人应当向房屋所在地的区房产管理部门提出申请，区房产管理部门应当在接到住宅装修申请之日起5日内进行审查，确定其装修项目、部位和装修时间等内容，发给住宅装修许可单。住宅使用人须在领取住宅装修许可单后，方可进行装修。住宅使用人系单位自管房或私房的承租人、借用人、代管人的，应当先征得住宅所有人书面同意后，再向区房产管理部门提出申请。二、办理装饰装修审批：（一）业主在办理装修的地点为管家服务部（地址：天寓一号楼东边底层-管家服务部业主接待处）；（二）客户应按照《装饰装修管理规定》要求的相关要求实施；（三）报审流程：业主（装修公司）提供房屋原始平面图及房屋装修设计图纸各一份---营业执照资质证书（有装修公司装修的需提供）---如需敲墙需有敲墙部位加固方案（加固方案上需有原设计单位或与原设计单位相同资质单位盖的设计单位公章及设计师注册章）--管理处备案—滨江区建设局房地产管理处审议批复。三、所需材料及手续：业主：业主委托书，购房合同复印件，房屋原始平面图，房屋设计平面图；装修企业：装修公司的营业执照、资质证书复印件，装修合同复印件，项目经理身份证复印件；非装修企业：装修负责人身份证复印件，工人的《住宅装修工上岗证》复印件或身份证复印件。根据《杭州市城镇住宅装修管理办法》第十一条承接住宅装修工程的企业，必须持有建筑业管理部门核发的具有承接建筑装修工程业务范围的《建筑业企业资质证书》。
不从事建筑工程施工的企业，承接住宅装修工程的，必须持有市房产管理部门核发的《住宅装修企业资质证书》。
外地施工企业进杭承接住宅装修业务的，必须经市建筑业管理部门进行资质审查，并限在十个工作日内完成。
承接住宅装修业务的非装修企业的工匠，必须经房产管理部门考核合格后，领取《住宅装修工上岗证》，方可从事住宅装修业务。
凡未取得装修企业资质的单位或《住宅装修工上岗证》的个人，不得承接住宅装修业务。进入单元装修前须请装修单位负责人持负责人、施工人员身份证及复印件和一寸彩色照片两张／人，前往管家服务部办理《临时出入许可证》。四、物业公司装修备案：业主应在资料准备齐全后到物业公司办理备案手续。根据《杭州市城镇住宅装修管理办法》第八条进行下列住宅装修的，住宅使用人应当向所在地物业管理单位登记备案，并接受房产管理部门的监督：
（一）装钉护墙板、粘贴瓷砖、面砖；
（二）铺设木地板、块料面层、吊平顶；（三）铺设照明线、安装开关盒；
（四）安装浴缸、铺设灶台；
（五）增设小型搁板和吊橱。五、强弱电施工：贵户如需对强电部份施工，如迁改室内线路、更换空气开关等，需专业资格证书人士进行施工，必要时可向物业公司寻求帮助，如贵户需对电路扩容，请先到供电部门办理相关申请变更手续，并与物业公司取得联系；单元内已设弱电系统，贵户如需变动增减，必须联系物业公司或请物业公司联系原施工单位，请勿擅自对原有强弱电系统进行改动。六、上下行水路：上下行供排水线路接相关规定，不允许更改。七、室内水路：如需更改室内水路，请先与物业公司联系，并由专业机构设计图纸，待审批通过后，严格按图施工，严禁在设计或施工中损伤和承重结构及造成上下户出现渗漏水隐患。八、防水区域施工：卫生间、阳台已预作完善防水处理，贵户如在相关区域施工，必须重新完善防水措施，并做闭水试验，以确保防水工程质量。九、门窗部分：为保持天寓立面统一，维护促进物业价值，入户门及铝合金窗外形态颜色均不得改变。十、太阳能：因楼板承重及避雷防水要求，同时为保持天寓立面统一，维护促进物业价值，不允许业主安装太阳能热水器。根据《商品房买卖合同》中为保持建筑立面的完整性，买受人同意不得更改自己房屋外的地面、墙面、顶面（包括建筑立面、门、窗、阳台、屋顶、公共部位等）原有的建筑装饰和搭建、安装任何形式的构件和设备。

浅草轻衣 · 发表于 2007-6-11 18:55

续：十一、阳光房（雨蓬）：为保持天寓立面统一，维护促进物业价值，同时避免业主无意中造成违章搭建物，现阶段物业公司不允许业主安装阳光房。根据《杭州市城镇住宅装修管理办法》第七条：住宅装修禁止行为第（5）小点改变外立面格局。按照建设部第110令《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（5）未经批准，不得搭建建筑物、构筑物；根据《商品房买卖合同》中为保持建筑立面的完整性，买受人同意不得更改自己房屋外的地面、墙面、顶面（包括建筑立面、门、窗、阳台、屋顶、公共部位等）原有的建筑装饰和搭建、安装任何形式的构件和设备。十二、防火逃生门：防火门及逃生门为消防专用设施，任何单位或个人无权擅自改动、封闭、破坏。十三、空中庭院：空中庭院产权不属于业主，可作为业户休憩，晾晒衣物场地，但不得封闭、违章搭建，只可使用非固定晒衣系统。根据《商品房买卖合同》中为保持建筑立面的完整性，买受人同意不得更改自己房屋外的地面、墙面、顶面（包括建筑立面、门、窗、阳台、屋顶、公共部位等）原有的建筑装饰和搭建、安装任何形式的构件和设备。十四、空调：空调已预留最佳外机位，并有专业安装单位为您提供安装服务。同时，室内空调管线开孔请遵照《杭州市城镇住宅装修管理办法》及物业公司相关规定，以确保您及其他业户楼宇的安全。十五、检修口预留：从安全和便于维修角度，在住宅内部的煤气管线国家明文规定不能封闭，具有检修口的上下管线封闭时要预留可操作的检修口。为保证管路管线的正常检修以及突发情况的处理，请贵户于装修时保留原检修口。十六、工作（消防）阳台：因六合·天寓现有阳台基本为消防阳台，不允许封闭。根据《杭州市城镇住宅装修管理办法》第七条：住宅装修禁止行为第（5）小点改变外立面格局。根据《商品房买卖合同》中为保持建筑立面的完整性，买受人同意不得更改自己房屋外的地面、墙面、顶面（包括建筑立面、门、窗、阳台、屋顶、公共部位等）原有的建筑装饰和搭建、安装任何形式的构件和设备。十七、住宅装修禁止行为：（一）根据《杭州市城镇住宅装修管理办法》第七条：
（1）拆除或改动柱梁、混凝土承重构件；（2）拆除窗间墙； （3）在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞；（4）在楼面基层上凿槽安装各类管道； （5）改变外立面格局； （6）各类防盗或保安门、窗、栅等安装超出外墙立面； （7）其他损坏房屋结构及设施、危及房屋安全的行为。（二）按照建设部第110令《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（5）未经批准，不得搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗；拆供暖管道和设施；拆改燃气管道和设施；（6）其他影响建筑结构和使用安全的行为。十八、业主装饰装修房屋过程中，物业管理企业能否进行入户核查？小区内房屋结构相连，供水、供电、供气、供热等基础设施物业具有系统性等特点，致使物业局部安全隐患，不仅会影响业主、使用人，还会影响到相邻的业主，甚至整个物业管理区域的安全和正常使用。即物业安全隐患往往会影响到公共利益和他人合法权益。因此，物业管理企业需要进行入户核查，同时物业公司需入户维修时业主应当配合。（一）依据建设部第110令《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条和第二十条。（二）根据《杭州市城镇住宅装修管理办法》第十九条
居民委员会和物业管理单位应当加强对住宅装修活动的监督检查，对违章装修行为及时予以制止，对装修中的邻里纠纷及时进行调处。十九、装修材料的运输和物品的搬运： 小区内的道路是不能开车进入的。因为：（一）小区内的道路为景观道路，除出入消防紧急使用以外，车辆不能进入；（二）小区内道路无法承受车辆的压力，容易造成路面下层，导致路面积水；（三）小区实施的是人车分流模式。所以请业主及装修队伍为了公共维护小区的公共场地，用小推车，指定货运电梯及吊装方式从地下车库搬运大件物品。二十、境外电视节目接收器的安装：根据国家的有关部门法律法规是不能私自设置接收境外电视的接收器的，如果要装必须经过有关部门的批准。

浅草轻衣 · 发表于 2007-6-11 18:55

续：二十一、装修垃圾：为了维护、保持小区的公共环境卫生，请业主要求其安装修公司（个人）在家内把装修垃圾袋装化，并且堆放好，由小区服务队（有偿）为您搬运装修垃圾到小区内的指定堆放区，再由专业清洁队伍清运垃圾。根据《杭州市城镇住宅装修管理办法》第十七条 装修材料堆放不得占用公共通道和公用场所；装修产生的废弃物必须实行袋装化，按有关部门指定的位置、方式和时间处置，物业公司将按照杭州市相关规定代收取200元/户的装修垃圾清理费用（该费用为环卫或专业清洁公司用于装修垃圾从小区指定地点清除出去的费用）。二十二、装修工人留宿：为了保证小区的公共环境的清洁、消防安全以及贵户自家的安全，保证已入住业主的居住、生活的舒适，物业公司不允许有装修工人留宿在装修房内。在未有业主入住的情况下，装修时间：6：30～18：30（夏季）             7：00～17：30（冬季）在已有业主入住的情况下，装修时间：7：00～18：00（夏季周一～周五）  8：00～17：30（夏季周六～周日）  7：30～17：00（冬季周一～周五）  8：30～17：00（冬季周六～周日）我物业公司会在装修允许时间结束后开始进行清场工作。对于在未有业主入住的情况下，如贵户需要延长装修时间的，请到管家服务部办理相关手续。延时工作最迟到21：00。 在此，我们再次感谢您于百忙中阅读此须知，如您对相关解释尚有疑惑或不解，欢迎您前来我管理处咨询。

daydd · 发表于 2007-6-11 19:16

对第一到第四点有些不明，如需墙体改动，装修许可证的办理到底是去设计院及房管局，还是去你们管家服务部办理？费用是怎么样的？所谓房屋原始平面图是否就是合同中的那张？谢谢

即将入住 · 发表于 2007-6-11 22:57

非常有中国特色的一篇告知书,满篇都是“禁止”、“不允许”、“不得”！物业似乎从服务行业转变为统治部门了？简直可以作为行政法令的教材了！

夜雨带刀不带伞 · 发表于 2007-6-12 00:55

凭什么？！这样的话  毛坯直接入住算了！

babble · 发表于 2007-6-12 08:21

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用即将入住在2007-6-11 22:57:00的发言： 非常有中国特色的一篇告知书,满篇都是“禁止”、“不允许”、“不得”！物业似乎从服务行业转变为统治部门了？简直可以作为行政法令的教材了！</div>看起来我们是请了个大领导回来了。同样的意思，用稍微缓和的口气说的可能效果更好。还有杭州市好像已经取消了装修审批，除非涉及到重大装修改变，譬如承重、功能等。

ddid · 发表于 2007-6-12 10:21

希望物业在装修方面管的严格些，不仅要关注承重墙，千万不要忽视了有人在梁上打洞的问题！！！还有有的房间在靠近窗户的一侧的地面上有倒翻上来的梁（看上去像门槛一样），千万不要动哦！！！俺胆子小，大家住在一栋房子，一家结构出了问题，集体受害。

阿库拉 · 发表于 2007-6-12 10:31

物业在先前组织的活动中已经和业主有了良好的开始，希望今后在服务业主的同时多点亲和力，增加彼此间的信任．

daydd · 发表于 2007-6-12 15:43

物业的服务电话能否也公开一下前面问的问题ms没有得到解答~

菜菜7088 · 发表于 2007-6-12 17:40

说了这么多无用的话,一点都不切合实际!搞的这么复杂,以后谁还敢买六合的房子?如果业主提出,房子是我的,我想怎么样就怎么样?你们怎么应付?以后还想不想再收缴物业费了?什么事情都要去审批?谁有那么多时间啊?[em15]

菜菜7088 · 发表于 2007-6-12 17:45

承重墙当然没人会去动!如果装中央空调呢?你不让他从梁上过吗?这个是不符合实际的!在现实的装修中,吊顶十之八九,电线一定是从梁上过的,为了节约空间!只要不打在主径上就可以了.你们让业主什么都要审批,反问你们?你们拿的出那么多文本吗?我想只有你们公司自己知道了!

浅草轻衣 · 发表于 2007-6-12 20:02

:)谢谢大家提出的建议,我想用一种缓和的方式把管理规定表达出来更容易让大家接受,以上规则引用了政府部门的有关装修管理的规定,往往制度的表达从言辞上表现的决断性,以后在此问题上会多加注意.

浅草轻衣 · 发表于 2007-6-12 20:40

1、在装修中会涉及改动房屋原始结构的需在有资质的建筑设计单位出具改动结构的加固方案图纸，然后在区房管局办理装修审批，对不涉及的请在管家服务部备案就可。2、对中央空调管洞已在梁上预留了位置，主要考虑即便是专业打孔人也不太明确的判断主径和辅径的位置，就像有业主提及伤及主径的危险隐患，我们的房子是我们永久的居所，安全很重要。

浅草轻衣 · 发表于 2007-6-12 23:07

引用　daydd一言　“所谓房屋原始平面图是否就是合同中的那张”确实就是这张。

阿伟bb · 发表于 2007-6-15 21:29

浅草轻衣：学习一下其它在杭的优秀物管（如：绿城物业的管理公司）他们是怎么管理小区的，不要业主还没入住就告诉我们这个不可以，那个也不行，业主不是你们教育的对象，更加不是你们管理的对象，我们请你们不是来管理业主的，是管理小区的。什么叫物管？应该是以人为本，一切以为小区业主的服务为己任的，如果对业主的要求是以减轻自己工作为最终目的，这样的管理是得不到大家的信任理解和支持！

倚断阑珊 · 发表于 2007-6-16 08:52

在服务上我个人比较支持浅草轻衣，我认可物业的服务态度挺好的，在入住前有个相应的告之，我自己是天寓的主人，为管理好天寓，对合理的管理制度，我应该配合也会配合．装修的禁止是对各种对房屋机构损坏的行为的禁止，任意的让破坏结构的行为发生？对所有存在隐患的行为默许，这叫做服务好？物业的言辞是有些尖锐，但态度还是好的，楼上的人应该分清是对人和对事，我们请了物业来管理，如果物业一点主张都没有，对我们有什么作用．

阿伟bb · 发表于 2007-6-16 12:08

黑社会81：我讲什么和你有关系吗？搞不懂那是你没文化，再说了要你搞懂做什么？

阿伟bb · 发表于 2007-6-16 12:24

物管请来本来就是来管理的，但是物管一定要有为业主服务的意识，如果不是这样的话我看楼上在经过一段时间以后就不会怎么讲了。我的帖也就是说物管言辞太过尖锐，好象不是在管小区，是在管业主，端正服务态度，增强服务意识，楼上应该不会有意见吧？

loveoh · 发表于 2007-6-16 14:55

支持，喧宾夺主的帖子，让人厌恶

[此贴子已经被作者于2007-6-16 14:57:07编辑过]

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