致－天寓业主的装修告知书

HI0000

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>阿伟bb</i>在2007-6-15 21:29:00的发言：</b><br/><strong><font face="Verdana" color="#61b713">浅草轻衣：学习一下其它在杭的优秀物管（如：绿城物业的管理公司）他们是怎么管理小区的，不要业主还没入住就告诉我们这个不可以，那个也不行，业主不是你们教育的对象，更加不是你们管理的对象，我们请你们不是来管理业主的，是管理小区的。什么叫物管？应该是以人为本，一切以为小区业主的服务为己任的，如果对业主的要求是以减轻自己工作为最终目的，这样的管理是得不到大家的信任理解和支持</font></strong></div><p>支持一下，看了确实不舒服，每天一个告示，能不能每天写个东西，告诉我们物管的下一步工作计划：安全怎么管理，多少保安，几个进出口，怎么开放，人员进出怎么管理？怎么巡逻，4号楼没有交付前，安全如何管理，卫生怎么管理，楼道和公共卫生部份多少时间打扫一次，安全楼梯扶手多少时间擦一次，植物怎么管理，游泳池怎么管，公用物业部分怎么处理，信件报纸怎么送达等等。</p><p>还有，物管还应该指导业主如何开通有线电视和煤气，到哪里办理，需要什么手续，多少费用，公布一些有用的备用电话等等。</p><p>离交付还有半个月，我倒对目前敞开的广场如何保证安全有点担心，不知道小区监控系统目前状况怎样。现在整个灯光和音乐系统不知道会怎样？</p>

HI0000

其实,我们大家都签了业主临时公约的,里面有很多规定都有了.

碎花点点

<p>我们确实需要了解物业的内部详细的人员配置。</p><p>特别是在交付后只有一半房子出售交付，即只有50％×70％＝35％物业管理费用可以支配的条件下，如何能为业主提供可以信任的居住管理？（当时装修的业主会比较多了。）</p><p></p>

钱塘观鱼

楼主，我们的LAN接入是电信的还是网通的？

浅草轻衣

<p>园区接入了电信和网通线路系统，各位选择开通即可</p>

ddid

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>浅草轻衣</i>在2007-6-12 20:40:00的发言：</b><br/><p>1、在装修中会涉及改动房屋原始结构的需在有资质的建筑设计单位出具改动结构的加固方案图纸，然后在区房管局办理装修审批，对不涉及的请在管家服务部备案就可。</p><p>2、对中央空调管洞已在梁上预留了位置，主要考虑即便是专业打孔人也不太明确的判断主径和辅径的位置，就像有业主提及伤及主径的危险隐患，我们的房子是我们永久的居所，安全很重要。</p></div><font style="BACKGROUND-COLOR: #f3f3f3;">中央空调在梁上面走的管线一定要在施工时，就要预埋，这一点，天寓没有什么问题。关于第二点：“即便是专业打孔人也不太明确的判断主径和辅径的位置”，偶不太同意。装空调的人员不是搞结构或者是施工的专业人员，他们只是空调的专业人员，所以不应该将彼专业人员和此专业人员混淆起来说。</font>

ddid

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>菜菜7088</i>在2007-6-12 17:45:00的发言：</b><br/>承重墙当然没人会去动!如果装中央空调呢?你不让他从梁上过吗?这个是不符合实际的!在现实的装修中,吊顶十之八九,电线一定是从梁上过的,为了节约空间!只要不打在主径上就可以了.你们让业主什么都要审批,反问你们?你们拿的出那么多文本吗?我想只有你们公司自己知道了!</div><p>梁和承重墙一样，都不可以随便打洞，尤其是梁上打洞，一定要有严格的尺寸控制。关于装中央，应该在施工中统一预埋管线，这样在做结构设计的时候，结构工程师会统一将这些因素考虑进去，进行受力分析，进行结构计算。</p><p>关于电线的问题，从安全角度来说，是绝对不允许从梁上过的。如果非要从梁上过，那肯定会影响整体结构安全性的。一般可以穿地龙骨或墙（只需要走墙上面的粉刷层就可以了）。</p><p>“要不打在主径上就可以了”这句很不专业！主筋上当然不可以动，但是无论的混凝土还是配筋，结构设计师都是统一设计，计算的，你把混凝土部分打掉了，梁的整体性破坏了，主要是梁的扭矩就出问题了，最先会出现，梁上有裂缝。一般情况下，不会出很大的安全事故，但是一旦地震，我们的小命就难说楼。</p>

游走天下

好事

添愚房

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>阿伟bb</i>在2007-6-15 21:29:00的发言：</b><br/><strong><font face="Verdana" color="#61b713">浅草轻衣：学习一下其它在杭的优秀物管（如：绿城物业的管理公司）他们是怎么管理小区的，不要业主还没入住就告诉我们这个不可以，那个也不行，业主不是你们教育的对象，更加不是你们管理的对象，我们请你们不是来管理业主的，是管理小区的。什么叫物管？应该是以人为本，一切以为小区业主的服务为己任的，如果对业主的要求是以减轻自己工作为最终目的，这样的管理是得不到大家的信任理解和支持</font></strong></div><p>支持一下，看了确实不舒服，每天一个告示，能不能每天写个东西，告诉我们物管的下一步工作计划：安全怎么管理，多少保安，几个进出口，怎么开放，人员进出怎么管理？怎么巡逻，4号楼没有交付前，安全如何管理，卫生怎么管理，楼道和公共卫生部份多少时间打扫一次，安全楼梯扶手多少时间擦一次，植物怎么管理，游泳池怎么管，公用物业部分怎么处理，信件报纸怎么送达等等。</p><p>还有，物管还应该指导业主如何开通有线电视和煤气，到哪里办理，需要什么手续，多少费用，公布一些有用的备用电话等等。</p><p>离交付还有半个月，我倒对目前敞开的广场如何保证安全有点担心，不知道小区监控系统目前状况怎样。现在整个灯光和音乐系统不知道会怎样？</p><p></p><p>顶！！！！！！！上面23楼说的对极了，希望物管尽早回复，让广大业主知道，这也是应该的呵。</p>