susana,有劳你对调息和RMB升（贬）值，房价关系分析一下。

ziran

以下是引用thorn在2004-11-2 18:53:00的发言： 这是21世纪初期中国最正确的选择！

landfish

顶!

好文!

加息与升值

一个是海水一个是火焰

加息是想让汹涌的低效率投资冲动退潮

升值可能让能源\原材料进口的高额外汇支付退烧

可是,就业问题怎办?

内资企业无可避免会有关停并转

外贸企业产品出口原有的价格优势怠尽

这两者都会带来劳动力过剩问题

社会不稳定

至于房价波动

加息不是绝对作用

受本次加息及以后可能持续加息的政策驱使

逐步会从近年来年均30%的增辐缓慢下调

但增辐从目前基本面来看不会出现负数

若人民币升值

持有不动产有优于其他投资品种(尤其是外汇产品)的相对抗跌性,但变现难度增加

2楼朋友说到的已有外来"热钱"埋伏伺机而动现象,同意.但对房价的投机不会很多,因为套现不便

换句话说,汇率变动对国内房价的影响比利率要低

[此贴子已经被作者于2004-11-3 12:30:26编辑过]

luoxf

这么理性的帖子，建议加精！口水楼市需要这样的帖子！！

workaaa

以下是引用luoxf在2004-11-3 8:27:00的发言： 这么理性的帖子，建议加精！口水楼市需要这样的帖子！！

waterstill

本人认为国家现在唯一出路就是同时 大幅提高全民工资 增加退休人员工资 让更多的低收入人群增强购买力 通过内部一般商品的需求 内部一定的通货膨胀来使人民币贬值 这样老百姓才能得到实际好处 其它别无办法

————低通账对经济有一定的刺激作用，但现阶段应该采用各种手段抑制高通胀，高固定资产投资。通货膨胀，导致普通百姓的血汗钱缩水，不能给百姓带来好处，并且会影响整个社会的消费和投资行为。 面对通涨，增加退休人员工资是一种补偿办法，被动的作为。 “大幅提高全民工资”，是难以完成的任务。政府无权无力干涉私营企业及其他非政府雇员的工资，提高工资对出口也会造成很大的影响。 无论如何，长期高通涨对经济发展是有害的。必须采取断然措施，让过热的经济行为变得更理性，通货膨胀回到合理的范围。

大力改善生态环境 大幅提高民工 工人的工作福利条件 给更多的农民发放失业金 才是中国的出路

————赞同。应该减少贫福差距，及时化解潜在的社会矛盾，提高国民整体劳动力素质，保护生态环境和自然资源，才能保证长期可持续发展。

否则钱的出路只有房地产 没办法控制了 因为现在钱只有在少数人手中 他们的一般商品已无法消耗掉这些钱 只有房地产投资 而现状是一般商品的需求跟不上 因为老百姓没钱 一部分人手中的钱又是太多 得找到出路

————呵呵，虽然为富不仁，但是政府的改革应该跟上，不能四处设限。其实，可投资的地方很多，但目前投资制度不健全，政府应该反思！

风清月白

受益菲浅！领教了！

正义之心

２和４楼的分析得很好，要表杨．相对而言３０楼的观点有点牵强．

onvadanser

大老哥那边也转了，还有两页的跟贴 （注意在地光人稀的地方，不是在口水的两页跟贴）

长剑出鞘

虽然我还没有完全看懂，先顶一下。

susana

国际热钱重入内地 外管局预警外汇储备超常增长
http://finance.sina.com.cn 2004年11月03日 07:37 北京晨报
晨报讯 在央行宣布加息的五天后，国家外汇管理局突然发文警告违规结汇者，称将“严厉打击投机性的资本流入”。 　　昨天，外管局的表态称：我国外汇储备出现超常增长的状况，未来将继续严厉打击投机性的资本流入。 此次表态的微妙处在于，在央行突然决定加息后，有关人民币升值的猜测已再次抬头。在这个背景下，国际热钱有可能又大量涌入中国内地，为人民币升值增加赌注。 　　外管局昨天的公告显示，我国的国际收支已出现反常现象：在贸易顺差下降甚至出现逆差的情况下，外汇资金却依然保持较强的净流入态势。截至9月底，我国外汇储备达到5145亿美元，创历史新高。其中，1至9月新增的外汇储备额达到了1113亿美元。 　　这种情况在香港也发生了。此前的一天，香港金融管理局刚刚发布公告称，上月底，香港银行体系的外汇结余比正常情况激增了16倍。 　　外汇储备大量增长缘于国际热钱的涌入。就此，外管局的口径也有了微妙的变化。 　　经济学家郎咸平曾估计，上半年流入中国的热钱达到400亿美元。但今年9月，外管局不点名地指出：这种说法很不准确。外管局当时的看法是：资金流入增多，除外商直接投资外主要是因为国内企业和居民个人的资金回流较多结汇较多。 　　而昨天外管局的表态则是，部分银行、企业和个人的外汇资金违规结汇，导致了外汇储备的超常增长，影响了国际收支平衡。 　　中国社会科学院金融研究所余维彬昨日指出，外汇储备的超常增长将占用我国大量的基础货币，干扰国家货币政策的执行。在缺乏相应的对冲工具下，面对外汇资金的大量涌入，央行为稳定汇率不得不投放大量的人民币。 上述是转自新浪网的最新外汇流入动向 与预期吻合 值得关注!

[此贴子已经被作者于2004-11-3 22:04:52编辑过]

susana

看了上面的现实 央行敢大幅加息吗

waterstill

大量热钱涌入国内是事实，加息的确是个两难的选择。

但是大量人民币是否一定支持局部地区房产高企，甚至畸形，这取决于地方政府的地产政策，而与热钱关系不大。

难以想象的是，数百亿美圆的热钱会舍弃进出方便的股市、期市、地下借贷或其它套利手段，而青睐进出皆不便的单价几十、上百万的普通民宅。外资可能涉及房产，但也只是买地建房，这说明国内的楼宅建筑行业的利润惊人，典型的暴利行业。外资不会大量购房、囤积。

中国目前体制下，热钱想在国内获利，离不开国内权势的暗中帮助。外管局的警告，会起到一定的遏制作用。

热钱的进出，也有成本，如果以出其不意的方式，小幅多次加息，打击其获利预期心理，也可以起到一定的阻遏作用。

近来，央行一改以往坚定、严肃的态度，对于升值与加息，不同官员放出前后矛盾的说法，在普遍以为暂时无加息计划的时候，突然加息，给几乎全世界一个惊讶，并收到了极好的效果。在对待以后的升值与加息的策略选择上，相信央行的官员会做得更好。

谁说只有美国才有格林斯潘？中国一样有天才的金融官员。

landfish

可怕！

外资大量涌入－》人民币大量投放－》通胀－》升息来压制通胀－》人民币对外升值预期增加－》外资更加涌入，至此，形成一个正反馈的闭环，具有放大作用，正如麦克风中“啸叫”的形成。

怎样能“除啸”？！

[此贴子已经被作者于2004-11-4 1:32:01编辑过]

Roy123

以下是引用西湖在2004-11-2 15:47:00的发言： 一句话：一边加工资，一边贬值，才会促进消费。

这就是赵前前前总理的观点，曾被冠以“高消费”“不适合国情”的帽子狠狠批判。

susana

以下是引用landfish在2004-11-4 1:18:00的发言：

可怕！

外资大量涌入－》人民币大量投放－》通胀－》升息来压制通胀－》人民币对外升值预期增加－》外资更加涌入，至此，形成一个正反馈的闭环，具有放大作用，正如麦克风中“啸叫”的形成。

怎样能“除啸”？！

这个环的破解应该由提升增加普通老百姓的各种福利和收入 提升国内的消费需求 这样来缓解提升汇率的压力 同时增加国民财富和提高国民生活质量量

但现在措施正相反 进一步抑制消费需求 死托汇率不放 外资正是看中这个机会 源源不为断涌入 同样要通货膨胀和资产膨胀 但加剧两级分化 中国老百姓做牛做马也提高不了收入和福利 这是为外来资金和外国人贡献低廉的商品 到头来财富都以国家名义的外汇储备存在

随美元的贬值一不小心都缩得差不多没有了 等于白做

总体上

不论是加息或调整汇率(不敢大幅加息及汇率一步调到位的) 抑或什么都不变 基于现在人民币被低估事实及现行的经济结构状况

资产价值和一般商品都要膨胀 区别只在于膨胀的好处大家如何分享 损失谁来买单!

[此贴子已经被作者于2004-11-4 16:54:40编辑过]

susana

希望并 乐观估计

1.加息幅度总计不超1个百分点

2. 政府 老板最终先会给大家加工资 加福利 ! (每次动汇率前先加好再说 哈)

3.再汇率小幅调整

4.最后 物价适当膨胀 资产稳定上涨 经济良性发展 大家皆大欢喜 !

仅是简单推理 欢迎探讨

平面帝国

中央电视台已有节目对这个问题分析过了，

简单的说就是：不会有太大的影响：

1、加息后，靠贷款的开发商会减缓开发楼盘速度，导致供应量减少，楼价可能上升。

2、加息后，要贷款买房的人会推迟或取消购房计划，需求量减少，楼价可能下降。

3、两者综合，供应量和需求量都减少，楼价不会有较大波动。

susana

以下是引用平面帝国在2004-11-4 17:35:00的发言：

中央电视台已有节目对这个问题分析过了，

简单的说就是：不会有太大的影响：

1、加息后，靠贷款的开发商会减缓开发楼盘速度，导致供应量减少，楼价可能上升。

2、加息后，要贷款买房的人会推迟或取消购房计划，需求量减少，楼价可能下降。

3、两者综合，供应量和需求量都减少，楼价不会有较大波动。

中央台的水平也不过如此呀 有点搞笑的 头脑比偶还简单么

landfish

以下是引用susana在2004-11-4 16:43:00的发言：

这个环的破解应该由提升增加普通老百姓的各种福利和收入 提升国内的消费需求 这样来缓解提升汇率的压力 同时增加国民财富和提高国民生活质量量

但现在措施正相反 进一步抑制消费需求 死托汇率不放 外资正是看中这个机会 源源不为断涌入 同样要通货膨胀和资产膨胀 但加剧两级分化 中国老百姓做牛做马也提高不了收入和福利 这是为外来资金和外国人贡献低廉的商品 到头来财富都以国家名义的外汇储备存在

随美元的贬值一不小心都缩得差不多没有了 等于白做

总体上

不论是加息或调整汇率(不敢大幅加息及汇率一步调到位的) 抑或什么都不变 基于现在人民币被低估事实及现行的经济结构状况

资产价值和一般商品都要膨胀 区别只在于膨胀的好处大家如何分享 损失谁来买单!

谢谢!

plutocn

太深奥。不过，顶一下，总有看得懂的人。