又到一年房交会时，杨过来点评杭州的那些二手房！

sunsnu · 发表于 2013-5-22 20:31

X未央发表于 2013-5-21 09:05
林风是胜利赞成校区的不是杭师院附小，近江家园今年估计是最后一年双学区，明年肯定就只能进天地实验小学 ...

谢谢兄弟，这么看来，如果我选近江家园，那么跟我选凤凰南苑的多层也差不多了，房龄差不多，价格也相差不多，学区的话，小学杭师院附小，中学时勇进，算起来，也差不多。您说呢？

sunsnu · 发表于 2013-5-22 20:33

呆瓜1号发表于 2013-5-21 09:52
不用的，三期89方中间套300万以内绝对可以搞定，避税的话280多万估计也可以。

我总觉得林风怎么都得3万多吧。看来，得去中介看看了。

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-22 20:55

wanxp 发表于 2013-5-21 09:44
请教一下，滨江区除了江南实验学校(杭二中，跟学区无关要考)外，其他的学校浦沿小学/中学、长河小学/中 ...

除了江南实验，第二就是闻涛，其他的没特别留意，基本半斤八两，不算好学校

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-22 21:04

go_try 发表于 2013-5-21 12:32
这个帖子很有参考意义！
也咨询下，长寿桥小学、天长小学的学区房，值得购买的小区帮着推荐下，谢谢杨过。

长寿桥这边新一点的小区我就看过两个，一个中大广场，一个仙林苑
三万多点的价格。还是春蕾中学的学区，老房子就孩儿巷了，27000、28000的样子
天长小学就是平海公寓、向阳新村，其他我也不熟悉了

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-22 21:11

北站以北发表于 2013-5-21 14:13
杨过帮忙看看有没有保小本部的次新房推荐？

有钱，黄龙雅苑
其他的武林花园好点，友谊新村、金祝新村差不太多，没进去实地看，都在外面转转过

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-22 21:13

yj1967 发表于 2013-5-21 14:26
谢谢杨兄精彩分析，请问春江时代小区怎么样？

你说和水印城、锦绣江南没什么大区别，这边比较冷清，
除了江景其他都是略式。不是太喜欢这边

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-22 21:17

itoununu 发表于 2013-5-21 14:40
问下楼主，滨江的江南豪园112房的两房，自己住不到。打算卖掉。现在大概可以卖多少价格。

不知道你是几幢的，不太好给最准确的价格
给个区间，总价210—220左右，2万不到点

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-22 21:40

荷叶莲发表于 2013-5-22 13:16
问题相似，区域不同。准备卖掉临平的首套，孩子明年上初中，现登云路上班，想在附近买套130左右的房子，总 ...

碧玺户型差是有点差的，一个房间是阳台弄起来的。但是你的要求还真就这个楼盘合适
如果觉得星城配套差，国际城也一样，什么都没。如果等的急新房，要不等等圣奥的运河宸园
不然只能买碧玺了，目前来看还是他最合适，虽然户型不算好。铁建不推荐

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-22 21:48

huanglexing 发表于 2013-5-22 15:48
真心好贴。请教下楼主，三里亭的天杭实验学校, 据说是九年一贯制, 小班化... 这个学校什么档次啊, 三里亭的 ...

如果为了读这个学校而买三里亭没必要，还算可以把，看了大家的口碑，
现在买城东，肯定是新盘了，广宇锦润公寓，德信东望、金色黎明都能选择
三里亭的房子也不便宜

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-22 21:49

笑笑1779 发表于 2013-5-22 15:57
楼主你好，我是温州隔壁丽水的，请教一下，九堡相江郡原的白房子值得投资吗？

非常不值得投资，没什么前景

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-22 21:52

笑笑1779 发表于 2013-5-22 15:59
还有如果是买城西的话，芳满庭和协和上郡二个不区哪个会更好些？比如地段、学区等

这两个楼盘，品质，学区都不行
如果为了学区，文鼎苑、西城美墅26000
如果不为学区，强大的万家花城 23000

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-22 21:55

huanglexing 发表于 2013-5-22 15:56
三里亭这一块小区挺多.
三里亭苑1,2,3,4区.
三里家园1,2,3区

三里亭的房子我不算熟悉，有请小超分析

ddjk · 发表于 2013-5-22 22:31

楼主排屋、别墅有研究吗？最近看了不少别墅，之江太贵，富阳没有合适的，想来想去还是富春山居好，楼主怎么看？

呆瓜1号 · 发表于 2013-5-22 23:15

sunsnu 发表于 2013-5-22 20:33
我总觉得林风怎么都得3万多吧。看来，得去中介看看了。

林风的配套确实一流，娃哈哈幼儿园评上过特级幼儿园，甲级幼儿园。胜利小学又是杭州市历史最悠久的重点小学，解放前到现在一直是重点小学。虽然民办小学开始后，有不少老师去了崇文小学，但校风，老师还是继承下来了，民办初中每年都会来胜利小学挑学生。

我对林风其实还是比较怀念的，从07年开始建设周围还是一片荒地的时候就已经确定是胜利小学，开发商还引进了娃哈哈幼儿园，这点赞成作为上城区的国企是出过力的，虽然房子建的品质一般略逊于周边几个楼盘，但配套是真真实实做的。而同时期滨江开发的金色家园，金色海岸，绿城开发的春江花月，新绿园都是为造房子而造房子，学校，超市等配套都是没有的。后面的蓝色钱江，新绿园民企开发的楼盘一直都不是，直到去年才因为天地实验而被动划进学区。

现在林风小区之间的闻潮路和超市后面的商业街全都已经开业，路边也停满了车位，是最热闹的地方。相比新绿园，蓝色钱江，金色家园，金色海岸冷冷清清是不一样的景象。其实不是我说周边几个楼盘的配套全都依靠了林风。物美也好，小学，幼儿园也好，银行也好，地铁也好，建设中的市级体育健身大厦都在林风。

呆瓜1号 · 发表于 2013-5-22 23:30

本帖最后由呆瓜1号于 2013-5-22 23:35 编辑

娃哈哈幼儿园创办于1951年，历史悠久，和省政府机关武林门幼儿园一样是浙江省一级幼儿园，杭州市甲级幼儿园，这几年又评上了杭州市特级幼儿园，杭州市青年安全示范岗，这个幼儿园已经60多年了，当然赞成园区是05年建成的。

杭州市区幼儿园目前分为特级、甲级、乙级、丙级和丁级，保育费具体标准为：日托班每人每月特级520元，甲级400元，乙级280元，丙级200元，丁级100元

娃哈哈幼儿园赞成园区现在是特级幼儿园，算市里很好的了,全杭州也就10来所吧?

呆瓜1号 · 发表于 2013-5-22 23:53

本帖最后由呆瓜1号于 2013-5-22 23:59 编辑

滨江区吹的再牛的江南实验也只是一个新办的9年制学校，还是民办生源。没有一所拿的出手的小学，至于幼儿园没有一所特级的，甲级有没有都不知道，即使是新洲花苑的市政府机关房幼儿园也只是二级幼儿园。

钱江新城的上城单元确实好啊，个人认为比晓卢那边好，晓卢那边没好的小学，空有个采荷实验是民办的，小学又不能直升民办。公办的新城实验还是个未知数，但没有好的小学哪里来好的公办初中生源，采荷一小钱江苑分校每年进民办的学生有多少？有胜利小学多？这是我的一点理解！

呆瓜1号 · 发表于 2013-5-23 00:04

ddjk 发表于 2013-5-22 22:31
楼主排屋、别墅有研究吗？最近看了不少别墅，之江太贵，富阳没有合适的，想来想去还是富春山居好，楼主怎么 ...

太远了，不适合作为第一居所，买了不会升值，你纯当消费可以。话说回来，你纯当度假，养老富春山居还是不错的！就是有点老了，别墅这种东西也有更新换代的，现在万科的公望，绿城的云栖、富春玫瑰园之类的都有中庭，前后花园什么的，比老式别墅要多了，以前的别墅还没有地下室的。

ddjk · 发表于 2013-5-23 00:05

滨江1家特级，11家甲级，去年年底数据

呆瓜1号 · 发表于 2013-5-23 00:06

sunsnu 发表于 2013-5-22 20:31
谢谢兄弟，这么看来，如果我选近江家园，那么跟我选凤凰南苑的多层也差不多了，房龄差不多，价格也相差不 ...

不一样吧，前者小学好进民办希望大。

chensuancu · 发表于 2013-5-23 01:35

杨兄，帮忙分析一下香石公寓吧。目前的价格是否合适。南都物业如何，这样的小开发商对未来增值是不是很不利啊？

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