又到一年房交会时，杨过来点评杭州的那些二手房！

chensuancu · 发表于 2013-5-23 01:38

杨兄，帮忙分析一下香石公寓吧？目前价格是否合适？南都物业和小开发商是不是未来增值很受影响啊？

罐罐2008 · 发表于 2013-5-23 01:40

呆瓜1号发表于 2013-5-22 09:30
绿化破败，多层老了，买袋米还要背上3，4楼，现在越来越觉得没电梯不方便了。

我也喜欢电梯房，不明白喜欢多层的人为啥。带着孩子爬个楼，买点菜，推个车要崩溃了如果是多层的话

罐罐2008 · 发表于 2013-5-23 01:48

呆瓜1号发表于 2013-5-22 23:53
滨江区吹的再牛的江南实验也只是一个新办的9年制学校，还是民办生源。没有一所拿的出手的小学，至于幼儿园没 ...

滨江的钱塘春晓幼儿园现在是特级了。另外还有几所甲级

人在武林 · 发表于 2013-5-23 07:13

有很多跟帖路人是求教杨过大侠的，拔刀相助的路人不少。值得注意的事，个别貌似相助的路人，其实是贼寇在诱拐，大家不得不察。

henry_X · 发表于 2013-5-23 07:55

ankhmei 发表于 2013-5-19 09:50
诚心咨询，上班地点塘苗路（近万唐路天目山路），小孩16年上小学，考虑城西这边改善，预算400w左右，请杨兄 ...

推荐名都苑，与文一街小学隔西溪河。文一街小学\十三中学区，基本上是
130方左右三房，3万多的价格，生活非常便利。

archerfrank · 发表于 2013-5-23 08:13

呆瓜1号发表于 2013-5-22 23:53
滨江区吹的再牛的江南实验也只是一个新办的9年制学校，还是民办生源。没有一所拿的出手的小学，至于幼儿园没 ...

我记得钱塘春晓幼儿园是特级的。

X未央 · 发表于 2013-5-23 08:42

sunsnu 发表于 2013-5-22 20:31
谢谢兄弟，这么看来，如果我选近江家园，那么跟我选凤凰南苑的多层也差不多了，房龄差不多，价格也相差不 ...

嗯，是凤凰北苑多层吧？搞不清楚到底哪些是比较新的，反正2000后的这批多层和近江家园综合来看确实差不多，商业配套可能还是凤凰南苑更加成熟一些。
近江家园的优势可能在于已经有地铁可用，某几个小区环境更好一些，貌似八园九园停车问题还不是特别紧张，凤凰苑里面停车真的是非常头疼，找个角落的地方都很难

ddjk · 发表于 2013-5-23 08:59

呆瓜1号发表于 2013-5-23 00:04
太远了，不适合作为第一居所，买了不会升值，你纯当消费可以。话说回来，你纯当度假，养老富春山居还是不 ...

在售的别墅都看了一圈，从玫瑰园到新的合院都觉得气派有余，温馨不足。可能是在国外呆久了，中意富春山居的环境和氛围，想买下来自己改造，不知道难度大不大。主要是父母喜欢有院子的，附近也只有富春山居还不错

藕荷小饭 · 发表于 2013-5-23 09:08

回帖请教的人都好有钱撒，我来个刚需的，朗诗未来街区和翡翠城西冷苑，哪个更值得入手，请教杨大侠~

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-23 09:32

ddjk 发表于 2013-5-22 22:31
楼主排屋、别墅有研究吗？最近看了不少别墅，之江太贵，富阳没有合适的，想来想去还是富春山居好，楼主怎么 ...

专职看排屋别墅
你的预算是多少，富春山居价格区间也很大。500、600到2000万都有，
看中庭院还是小区品质？

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-23 09:34

chensuancu 发表于 2013-5-23 01:35
杨兄，帮忙分析一下香石公寓吧。目前的价格是否合适。南都物业如何，这样的小开发商对未来增值是不是很不利 ...

买130的香石？90方就剩下一套了似乎
南都物业真不怎么样。价格有点小贵，未来增值性太强没有，价格摆在这里
自住还行，投资不推荐，这个地段还是适合自己住，炒作和利好消息太少

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-23 09:37

藕荷小饭发表于 2013-5-23 09:08
回帖请教的人都好有钱撒，我来个刚需的，朗诗未来街区和翡翠城西冷苑，哪个更值得入手，请教杨大侠~

两个楼盘的位置差别有点大。你在哪上班来着？
乔司这地方发展实在太差，07年我买房那会。连城国际都卖8300，现在就一万多点
如果真的太喜欢地铁还稍微可以考虑点，不然真不要买这里。翡翠城这位置也尴尬，也不太推荐

abcd1981 · 发表于 2013-5-23 09:54

楼主，点评下市中心的新盘，新华园，如何？价格4万以上

abcd1981 · 发表于 2013-5-23 09:55

崇文公寓的学区房，价格在5万左右，你认为值得买吗？以后，再交易会不会跌价？

knight001 · 发表于 2013-5-23 09:59

ddjk 发表于 2013-5-23 08:59
在售的别墅都看了一圈，从玫瑰园到新的合院都觉得气派有余，温馨不足。可能是在国外呆久了，中意富春山居 ...

富春山居绝对不错的，以后有轻轨，出门也方便，那里配套也已经启动了。
虽然我认为之江转塘是最好的别墅排屋区，但价格已经太高了。

ddjk · 发表于 2013-5-23 10:05

杨过不痴情发表于 2013-5-23 09:32
专职看排屋别墅
你的预算是多少，富春山居价格区间也很大。500、600到2000万都有，
看中庭院还是小区品 ...

都看中，预算封顶1000万，希望能做第一住所，家里人上班时间都相对自由，主要目标在之江和富阳，城西和临平新盘都去看过，还是觉得离生活圈太远。

看中富春山居，主要是中意全排屋别墅的环境，不喜欢高层+排屋的小区，看过的新盘中富春玫瑰园太远，云溪太贵，水榭山环境不行，五云峰档次不够，楼主还有什么推荐？

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-23 10:26

本帖最后由杨过不痴情于 2013-5-23 10:28 编辑

ddjk 发表于 2013-5-23 10:05
都看中，预算封顶1000万，希望能做第一住所，家里人上班时间都相对自由，主要目标在之江和富阳，城西和临 ...

公望的价格不够，不然最合适，其他就剩下富春玫瑰园了，不过只能买到排屋，
其实我还是推荐城西这边，溪上玫瑰园，也是绿城的，排屋这东西，还是选大牌子吧
我也算是去实地看过2、3次了，感觉上面三个都不错，不过我自己不太能接受富阳这个地段

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-23 10:30

abcd1981 发表于 2013-5-23 09:54
楼主，点评下市中心的新盘，新华园，如何？价格4万以上

实地看过两次，样板房看过一次，160方还是稍微紧凑了点，你也懂绿城的设计
地段我个人不是太喜欢，学区很一般，说是想调整成卖鱼桥，现在江心岛吧
这个地段我总觉得被一圈老房子包围，无法实施空间。
不如等君玺和望江府吧。纯个人感觉，阳台上的风景实在太差

笑笑1779 · 发表于 2013-5-23 10:30

杨过不痴情发表于 2013-5-22 21:49
非常不值得投资，没什么前景

谢谢哦！

杨过不痴情 · 发表于 2013-5-23 10:34

abcd1981 发表于 2013-5-23 09:55
崇文公寓的学区房，价格在5万左右，你认为值得买吗？以后，再交易会不会跌价？

到你这里5万左右，你的下家买你的房子，你一分钱没涨就要5.5万
当然也可能卖得掉，就是为了都学军，住好点房子也没办法
不然真没必要。5.5万的房子新盘里闭着眼睛随便买了
兰园、凯旋门、望江府、君玺太多了。。。。。。

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