首次交易的房改房，土地出让年限怎么算？

宋秘书 · 发表于 2014-1-12 21:58

交易时间开始算，如果你的房子是该幢楼房第一套出售的话。

hillman75 · 发表于 2014-1-12 22:11

房改房买入后补交土地出让金，土地使用权年限从新计算70年，万一确定土地使用权到期需要交钱的话，土地年限长还是有意义的。

蔷薇满墙 · 发表于 2014-1-13 10:13

我2011年买进一套房子，房东说是房改房，原来这个房子应该是2001年成为房改房，土地出让年限是从2001年开始算，我买进的时候，还是补缴了土地出让金，2000左右，然后土地使用年限是到2071年的样子。
土地证上有写着的。不是从2011年开始算的。我记得。

X未央 · 发表于 2014-1-13 10:26

我的也是房改房，前房东补缴了土地出让金，我买下来后就是重新算的70年产权

ryj · 发表于 2014-1-13 10:56

交易时间起算70年.

ezpipio · 发表于 2014-1-13 11:03

安置房从交易起算70年，刚11月办过，房改房从分到的时候起算。安置房的前身是私房，根本没有年限一说。

喜欢胖胖 · 发表于 2014-1-13 11:39

hillman75 发表于 2014-1-12 22:11
房改房买入后补交土地出让金，土地使用权年限从新计算70年，万一确定土地使用权到期需要交钱的话，土地年限 ...

那要让买家补交土地出让金？
难道房改房的价格是不含土地出让金的？

喜欢胖胖 · 发表于 2014-1-13 11:40

X未央发表于 2014-1-13 10:26
我的也是房改房，前房东补缴了土地出让金，我买下来后就是重新算的70年产权

那怎么知道前房东有没有补交呢？
感觉房改房买卖这水极深。

fule@163.com · 发表于 2014-1-13 11:50

喜欢胖胖发表于 2014-1-13 11:40
那怎么知道前房东有没有补交呢？
感觉房改房买卖这水极深。

没交易过的房东不存在补缴，
因为房改房的原房东根本不用交。
使用年限和私房一样是空白的，没70限制。

喜欢胖胖 · 发表于 2014-1-13 11:54

fule@163.com 发表于 2014-1-13 11:50
没交易过的房东不存在补缴，
因为房改房的原房东根本不用交。
使用年限和私房一样是空白的，没70限制 ...

那么我买来房改房后，有没有完整主权？

fule@163.com · 发表于 2014-1-13 11:59

喜欢胖胖发表于 2014-1-13 11:54
那么我买来房改房后，有没有完整主权？

有，所以要补缴土地出让金啊，补缴之后就和商品房一样了。

喜欢胖胖 · 发表于 2014-1-13 12:01

fule@163.com 发表于 2014-1-13 11:59
有，所以要补缴土地出让金啊，补缴之后就和商品房一样了。

我在二手房市场买了房改房后还要再去交土地出让金？
这个土地出让金按市场价可是15000元/方啊。
但房东的报价与市场价是一样的。

fule@163.com · 发表于 2014-1-13 12:05

喜欢胖胖发表于 2014-1-13 12:01
我在二手房市场买了房改房后还要再去交土地出让金？
这个土地出让金按市场价可是15000元/方啊。
但房东 ...

补交房改房土地出让金按地段算的，
1类地段最贵，也很便宜，有固定标准的。

lumsfeld · 发表于 2014-1-13 12:08

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dandanfeng · 发表于 2014-1-13 12:18

去年正好卖了房改房，土地使用权年限是重新开始算的，按照土地证上的面积缴纳出让金，如果是房东唯一的房子，个税不需交，反之就得交成交总价的1%，如果当时有中高级职称的，分到的房改房面积会大于70方的

喜欢胖胖 · 发表于 2014-1-13 12:19

fule@163.com 发表于 2014-1-13 12:05
补交房改房土地出让金按地段算的，
1类地段最贵，也很便宜，有固定标准的。

比如老小区，都是房改房，房东从来没有卖过，第一次挂牌卖，他的报价与商品房的市场价差不多，那么我买后还要去交土地出让金才有完整产权？

喜欢胖胖 · 发表于 2014-1-13 12:21

dandanfeng 发表于 2014-1-13 12:18
去年正好卖了房改房，土地使用权年限是重新开始算的，按照土地证上的面积缴纳出让金，如果是房东唯一的房子 ...

是你去交出让金还是让买家去交？
如果你去交，是成交后交还是成交前交？
如果你不交又会怎么样？

wzr2001 · 发表于 2014-1-13 12:22

喜欢胖胖发表于 2014-1-13 12:19
比如老小区，都是房改房，房东从来没有卖过，第一次挂牌卖，他的报价与商品房的市场价差不多，那么我买后 ...

一、老房改房本来就没多少土地出让金，很便宜的。
二、税不管你交还是卖家交，都是羊毛出在羊身上，因为谈价格肯定是“净价”，然后中介也会把所有涉及到的税费算给你看的。

喜欢胖胖 · 发表于 2014-1-13 12:23

wzr2001 发表于 2014-1-13 12:22
一、老房改房本来就没多少土地出让金，很便宜的。
二、税不管你交还是卖家交，都是羊毛出在羊身上，因为 ...

出让金应该是市场价吧，难道还是按几十年前的土地价格？
另，假如成交后，中介才说还有一个税费需要补交，那我可不可以拒交？

dandanfeng · 发表于 2014-1-13 12:23

喜欢胖胖发表于 2014-1-13 12:01
我在二手房市场买了房改房后还要再去交土地出让金？
这个土地出让金按市场价可是15000元/方啊。
但房东 ...

不是按市场价交的，才几百一方，不贵的

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