首次交易的房改房，土地出让年限怎么算？

喜欢胖胖

wzr2001 发表于 2014-1-13 12:52
你后面的假设本来就是不成立的，因为不可能数千一平，而是几百块一平最多。
前面那段话的回答是否定的 ...

请问您是房管局的？

小市民xsm

有些土地证上有土地使用面积的就按土地证上的面算的，没有的就是按房子面积除以总楼层算的。

小市民xsm

有些土地证上有土地使用面积的就按土地证上的面算的，没有的就是按房子面积除以总楼层算的。

小市民xsm

有些土地证上有土地使用面积的就按土地证上的面算的，没有的就是按房子面积除以总楼层算的。

居吾霸

产权私有，但写着房改购房的房子，要交土地出让金吗

X未央

喜欢胖胖 发表于 2014-1-13 12:01
我在二手房市场买了房改房后还要再去交土地出让金？
这个土地出让金按市场价可是15000元/方啊。
但房东 ...

我的是房东卖房之前补缴的，补完就和普通商品房无异了
土地证上可以看到详情的

hillman75

喜欢胖胖 发表于 2014-1-13 11:39
那要让买家补交土地出让金？
难道房改房的价格是不含土地出让金的？

土地出让金谁来交需要在合同里明确约定。
钱不多，一般几千块。

bbline

房改房首次交易后的土地使用年限政策调整过的，以前是首次交易时补过土地出让金后按该房屋取得建设用地的时间开始算的，后来调整为以缴纳出让金的时间点开始计算，最高1类地段的土地出让金也就700元/平方米,后面是每级递减100元,而且土地出让金本来就是要买家出的

bumeifang

交易时间起算70年

kissingg1239

交易时间起算70年，毫无悬念！

小河边青青柳

我去年5月卖掉一套原单位分给我们的房改房，在保叔路，61平米。土地出让金早在几年前我们自己就交过了。下家就不用交了。

衷心谢谢你

小河边青青柳 发表于 2014-1-14 16:01
我去年5月卖掉一套原单位分给我们的房改房，在保叔路，61平米。土地出让金早在几年前我们自己就交过了。下家 ...

你卖了多少钱？

哥小智

沙发正解。
经适房也一样。

衷心谢谢你

bbline 发表于 2014-1-14 08:31
房改房首次交易后的土地使用年限政策调整过的，以前是首次交易时补过土地出让金后按该房屋取得建设用地的时 ...

首次交易时补过土地出让金后按该房屋取得建设用地的时间开始算，这话看不懂。到底是按出让金算还是按建筑时间算？

衷心谢谢你

为什么同样的商品房，土地出让金为啥相差20倍呢？

bbline

衷心谢谢你 发表于 2014-1-14 19:13
首次交易时补过土地出让金后按该房屋取得建设用地的时间开始算，这话看不懂。到底是按出让金算还是按建筑 ...

也就是按房子建造的时间开始算

jieke

现身说法：我现在住的房子是2009年买的房改房，土地使用年限是从交易时间算的70年，到期日为2079年。

Curly

小市民xsm 发表于 2014-1-12 21:09
胡说八道，我09年买过一套，也是初次出让的房改房，土地证上面写着终止日是2067年，如果初次出让按70年算 ...

查土地年限看到这个旧帖，我跟你境遇一样，也是09年买的房改房，日期却不是从09年开始算70年，昨天去国土问这个事情，答复说09年7月1日前土地出让金的缴扣没按70年计算，，7月1号以后按70年计算收费，你是7月前么？

宋家dd

你说的二项都不能算，但要你交钱的从交易成功日起算。

女儿莹莹

Curly 发表于 2016-10-9 18:47
查土地年限看到这个旧帖，我跟你境遇一样，也是09年买的房改房，日期却不是从09年开始算70年，昨天去国土 ...

那09年之前的再次交易，是从什么时候开始算起呢？